Si no puede conseguir una hipoteca, ¿cuánta multa tendrá que pagar para devolver el pago inicial?
Firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el anticipo es legal y válido y generalmente no es reembolsable. La falta de obtención de un préstamo es problema del comprador y no es motivo legal de reembolso. Si desea retirarse, debe negociar con la otra parte y obtener su consentimiento. Incluso si la otra parte acepta devolver la mercancía, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensar al vendedor por las pérdidas. En cuanto al monto de la indemnización por daños y perjuicios, depende de lo acordado en el contrato de compraventa.
Análisis legal
El pago inicial definitivamente se puede reembolsar, pero el monto específico no es seguro. De conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la administración de las ventas de viviendas", si el contrato de compra de vivienda firmado no puede ejecutarse por motivos del comprador, la parte interesada podrá solicitar la rescisión del contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Pero en la vida real, a menos que haya un acuerdo explícito en el contrato, el pago inicial no se considerará indemnización por daños y perjuicios, es decir, el pago inicial no es igual a indemnización por daños y perjuicios. El pago inicial es parte del precio total de la vivienda. Si el banco no tiene un préstamo hipotecario debido al comprador de la vivienda, el vendedor puede deducir la indemnización por daños y perjuicios que el comprador de la vivienda debe pagar como compensación según el contrato, y el resto debe devolverse al comprador de la vivienda. Pero si el contrato establece claramente que el dinero es un "pago inicial", entonces el vendedor debe devolverlo en su totalidad. Si el desarrollador no reembolsa el dinero, me dirá que si no puede obtener el préstamo por sus propios motivos, no podrá cumplir con el contrato y el comprador de la vivienda deberá recaudar fondos para completar la transacción. Eso sólo se puede negociar con el promotor. Pero primero, mi actitud es amigable. Después de todo, fui yo quien incumplió el contrato y es legal que el desarrollador exija una compensación. Sin embargo, la gente no acepta ciegamente las demandas de los promotores inmobiliarios. Sobre la base de la comunicación, es necesario proteger al máximo sus propios intereses.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 495 Suscripción, orden, reserva, etc. Un contrato que las partes acuerdan celebrar dentro de un cierto período de tiempo en el futuro constituye un contrato de nombramiento. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de nombramiento.
Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 566: Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas reparadoras conforme a lo dispuesto; la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar una indemnización por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.
¿Cuál es la penalización por realizar el check out después del pago inicial? ¡La situación es diferente y el dinero pagado también es diferente!
La casa siempre ha sido una necesidad entre los productos de compra de las personas. Cada año, muchas personas prestan atención a cuestiones como los precios de la vivienda y las tasas de interés de las hipotecas, y quieren comprar una casa cuando las tasas de interés bajan o los precios de la vivienda bajan. Sin embargo, también hay algunas personas que encontraron muchos problemas después de pagar el pago inicial y decidieron comprobarlo debido a una investigación insuficiente antes de comprar una casa. ¿Cuál es la multa por realizar el check out después del pago inicial?
¿Cuál es la penalización por realizar el check out después del pago inicial?
Si el comprador quiere realizar el check out después de pagar el anticipo, existen dos situaciones. Si el comprador de la vivienda acaba de pagar el pago inicial y aún no ha ido al banco a solicitar un préstamo hipotecario, entonces, en circunstancias normales, la indemnización por daños y perjuicios debe calcularse de acuerdo con el contrato firmado previamente. En términos generales, los desarrolladores estipularán que la indemnización por daños y perjuicios sea aproximadamente 65,438 + 0% del pago inicial.
Si el comprador de una vivienda solicita una hipoteca pero necesita pagarla debido a algunas circunstancias, también deberá ser compensado de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. En términos generales, los promotores estipularán una indemnización por daños y perjuicios del 1% del precio de la vivienda. Según las reglamentaciones nacionales pertinentes, la indemnización máxima por daños y perjuicios no puede exceder aproximadamente el 30% del monto de la pérdida.
Cabe señalar que no todas las situaciones de salida requieren el pago de daños y perjuicios. Si el tamaño de la casa vendida previamente es diferente de los dibujos de diseño, lo que resulta en un gran error entre el tamaño relevante y el rango acordado, el comprador puede optar por pagar sin pagar daños y perjuicios.
Si el error entre el área de la casa pre-vendida y el área contratada alcanza una determinada proporción, superior al 3%, el comprador también tiene derecho a realizar el check out sin pagar indemnización por daños y perjuicios; Además, el desarrollador cambia el plan, el contrato no es válido, etc. El comprador de la vivienda elige realizar el pago por motivos determinados y no necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Lo anterior es el contenido compartido relevante de "¿Cuál es la multa por pagar después del pago inicial?", ¡Espero que sea útil para todos!
¿Aún puedo obtener el reembolso de mi pago inicial si no puedo obtener mi préstamo hipotecario? ¿Qué son los daños y perjuicios?
Si no puede obtener una hipoteca, se le puede reembolsar el pago inicial y se debe negociar la indemnización por daños y perjuicios con el promotor.
En este caso, se puede resolver el contrato de compraventa de la vivienda. Si el contrato no indica si se reembolsará el pago inicial, el vendedor deberá reembolsar el pago inicial, pero será responsable de la indemnización por daños y perjuicios. Si el contrato de servicio hipotecario firmado con un intermediario establece claramente la garantía de una solicitud de préstamo exitosa, puede responsabilizar a la otra parte. Si el préstamo hipotecario no se puede obtener por culpa del promotor, el comprador de la vivienda puede exigir al promotor que devuelva el depósito y el depósito de seguridad, y exigir al promotor que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
Base legal: Artículo 221 de la Ley Civil de la República Popular China. Si las partes firman un acuerdo de venta de casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de garantizar la realización de derechos de propiedad futuros, podrán solicitar a la autoridad de registro Inscripción anticipada. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido.
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos emitidos por bancos comerciales a prestatarios para la compra de vivienda por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares).
¿Cuál es la penalización por check-out con un anticipo de 300.000? ¿Cómo puedo obtener el reembolso de mi pago inicial si se rechaza mi hipoteca?
Después de que un comprador de vivienda selecciona una casa en un desarrollo inmobiliario, el desarrollador generalmente exige que el comprador de la vivienda pague primero una parte del depósito y luego el pago inicial. Si el comprador de la vivienda no obtiene la hipoteca y quiere pagar, el desarrollador le exigirá que pague una cierta cantidad de daños y perjuicios. ¿Cuál es la penalización por check-out con un anticipo de 300.000? ¿Cómo puedo obtener el reembolso de mi pago inicial si se rechaza mi hipoteca?
¿Cuál es la penalización por check-out con un anticipo de 300.000?
De acuerdo con la "Ley de Contratos", si una parte incumple el contrato, la otra parte tiene derecho a rescindir el contrato y exigir a la otra parte el pago de una indemnización. Si la hipoteca no se aprueba debido a problemas con el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Pero el monto de la indemnización por daños y perjuicios es particular. De acuerdo con mis regulaciones pertinentes, la indemnización por daños y perjuicios por el check-out no puede exceder el 30% de la pérdida de la otra parte. En circunstancias normales, los compradores de viviendas deben firmar un contrato con el desarrollador antes de realizar el pago inicial. El contrato estipulará claramente que si el comprador desea realizar el pago, deberá pagar XX daños y perjuicios.
En realidad, la mayoría de los desarrolladores exigen entre el 3 % y el 5 % del pago inicial como indemnización por daños y perjuicios. Por lo tanto, para un pago inicial de 300.000 yuanes, los compradores de viviendas deben pagar aproximadamente entre 9.000 y 15.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios al promotor al realizar el pago.
¿Cómo puedo recuperar mi pago inicial si mi préstamo hipotecario es rechazado?
Depende de la situación. Si el préstamo hipotecario es rechazado debido a los propios problemas del comprador de la vivienda, como mal crédito, flujo bancario insuficiente, etc., el comprador de la vivienda deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios para devolver el pago inicial. Si se debe a problemas con el banco o el desarrollador, el comprador de la vivienda puede pedirle incondicionalmente al desarrollador que devuelva el pago inicial en su totalidad sin pagar daños y perjuicios.
Lo anterior es el contenido compartido relevante de "¿Cuánto cuesta la multa por el pago inicial de 300.000?". ¡Espero que sea útil para todos!