Préstamos hipotecarios como proporción de los préstamos bancarios

El requisito general de relación préstamo-depósito de los bancos es generalmente del 75%.

Datos ampliados:

1) El llamado ratio préstamo-depósito, como su nombre indica, se refiere al ratio de préstamos totales de los bancos comerciales dividido por el total de depósitos. es decir, préstamos bancarios totales/depósitos totales. Desde la perspectiva de la rentabilidad bancaria, cuanto mayor sea la relación préstamo-depósito, mejor, porque los depósitos tienen que pagar intereses, que es el llamado costo de los fondos. Si un banco tiene muchos depósitos y pocos préstamos, significa que sus costos son altos, sus retornos son bajos y su rentabilidad es pobre. Sin embargo, desde la perspectiva de la resistencia al riesgo de los bancos, la relación préstamo-depósito no debería ser demasiado alta, porque los bancos tienen que manejar los retiros de efectivo y las liquidaciones diarias de los clientes. Si la relación préstamo-depósito es demasiado alta, esta parte de los fondos será insuficiente, lo que provocará una crisis de pagos para el banco.

Las autoridades reguladoras chinas finalmente fijaron la línea roja en el 75%

2) La Comisión Reguladora Bancaria de China ajustó algunas políticas regulatorias crediticias a principios de 2009, permitiendo que las pequeñas y medianas empresas con buenos ratios de adecuación de capital y ratios de cobertura de provisiones para El banco se abre paso adecuadamente. Según datos bancarios sobre la relación préstamo-depósito, a finales de junio, los saldos de depósitos y préstamos en los balances crediticios en RMB de los pequeños y medianos bancos nacionales financiados por China eran de 13,32 billones de yuanes y 11,17 billones de yuanes, respectivamente. , con una relación préstamo-depósitos del 84%. En ese momento, el saldo de depósitos y préstamos era de 11,95 billones de yuanes y 10,53 billones de yuanes respectivamente, y la relación préstamo-depósito llegaba al 88%.

3) En el segundo párrafo del artículo 39 de la "Ley de Bancos Comerciales":

Artículo 39 Los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes normas de gestión de la relación activo-pasivo al otorgar préstamos:

(1) El índice de adecuación de capital no será inferior al 8%.

(2) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo del depósito no excederá el 75 %.

4) La fórmula de cálculo es la siguiente: Relación préstamo-depósito del total de préstamos =; ——————Depósitos x 100% del monto total. Cuanto mayor sea el ratio, menos liquidez tendrá el banco. Para mantener la liquidez bancaria, el Banco Popular de China estipula que el ratio no debe exceder el 75%. 2065438 + El 24 de junio de 2005, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado revisó y aprobó el "Proyecto de Enmienda a la Ley de Bancos Comerciales", que eliminó el requisito de que la relación préstamo-depósito no debe exceder el 75% y cambió el préstamo a -ratio de depósitos de un indicador regulatorio legal a un indicador de seguimiento de liquidez.

¿Cuál es el ratio de préstamo hipotecario?

Generalmente, el porcentaje de préstamos hipotecarios para viviendas de los bancos es del 50 % al 80 %. Cada banco es diferente. Es decir, si el valor de la vivienda es de 300 000, el préstamo solo puede ser de 15 000 a 24 000. El interés generalmente se calcula mensualmente y el interés actual del préstamo es el siguiente.

Todos los meses se paga 60000x0,054X360000 dividido por 36.

El número 7,56 fue hace mucho tiempo.

De uno a tres años (inclusive) 5,40

De tres a cinco años (inclusive) 5,76

Más de cinco años 5,94

Extendida datos

Liquidación del préstamo hipotecario residencial

1, liquidación normal

En la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses) o en la última cuota del Préstamo (Pago a plazos) Liquidar el préstamo.

2. Liquidación anticipada

Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo por adelantado, deberá solicitarlo al banco con antelación según el contrato de préstamo. Después de que el banco lo apruebe, realice los pagos en los mostradores de contabilidad designados.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.