Todas las adiciones y eliminaciones en el certificado de propiedad inmobiliaria están aquí.
1. Donación de derechos de propiedad
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3. Análisis del registro de producción
El primer punto es algo que generalmente todos involucran y preocupan. Por lo general, los padres agregan los nombres de sus hijos en el certificado de propiedad, o las parejas agregan los nombres de cada uno. Echemos un vistazo a la explicación detallada a continuación.
Primero, no hay ningún préstamo en el certificado de bienes raíces con los nombres de la esposa, hijos, padres.
1. Traiga los tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y copias.
2. Vaya al centro de transacciones de vivienda, el personal de la ventanilla verificará lo presentado; Revisión de materiales;
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: 110 yuanes. Tarifa de gestión: tarifa de gestión de 80 yuanes, tarifa de mapa de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás conseguir el certificado inmobiliario en unos 20 días.
El segundo es tener un préstamo y certificado inmobiliario más tu nombre.
1. Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca;
2. Las tarifas requeridas para el proceso: además de la tarifa de gestión de 110 yuanes mencionada anteriormente. Si el préstamo es un fondo de previsión, se requieren 100 yuanes adicionales; si es un préstamo combinado (préstamo de fondo de previsión + préstamo comercial), se añade una tarifa de gestión de 200 yuanes.
3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.
En tercer lugar, no existe ningún parentesco consanguíneo directo entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el nombre.
La situación será mucho más complicada, porque se considerará como una venta de casa y el Se deben pagar las siguientes tarifas.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5 impuesto comercial más 1 impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de producción hasta el final del día de la transacción), 5 años. no es necesario.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4.4 El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente en cada centro comercial del distrito).
5. Cuando el hombre transfiere 50, todos los impuestos se calculan según el precio de mercado. Si una casa valorada en 6.543.800 yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
¿Cuáles son el nombre, trámite y honorarios del certificado inmobiliario?
El abogado dijo que los nombres que figuran en el certificado inmobiliario también deben clasificarse en diferentes situaciones: si el nombre se agrega o elimina entre marido y mujer, no se cobrará impuesto de escrituración. Agregar o eliminar nombres entre padres e hijos se considera un impuesto sobre la venta y la escrituración.
Quitar el nombre es similar a la transferencia de acciones. El proceso es similar a una transacción de vivienda normal, excepto que hay que pagar el impuesto de escritura por la acción, que varía de 1 a 3.
* * *Existen cuatro situaciones:
Primera compra de una vivienda ordinaria inferior a 90 metros cuadrados: 1;
Primera compra de una vivienda ordinaria superior a 90 metros cuadrados: 1,5;
Compra de vivienda no ordinaria: 3;
Compra de vivienda no ordinaria: 3.
Tomemos como ejemplo una casa normal de 60 metros cuadrados y 6,54388 millones de yuanes. Hay tres nombres de padres e hijos, pero ahora se ha eliminado el nombre del niño. Dependiendo de las circunstancias, el impuesto sobre la escritura a pagar es de al menos 6.000 yuanes y hasta 6.543.808 yuanes.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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