¿Cómo comprobar si una propiedad está hipotecada?
Cuando compramos una casa, ya sea nueva o de segunda mano, debemos consultar el título de propiedad. En noticias relacionadas, el propietario compró una casa y luego descubrió que el promotor había hipotecado el título de propiedad al banco. Entonces, ¿cómo se puede comprobar si una propiedad tiene hipoteca?
En el caso de viviendas nuevas, comprobar si el inmueble está hipotecado por el promotor.
La "Ley de Seguridad" de mi país estipula claramente que los promotores inmobiliarios hipotecarán los terrenos en construcción comprados por los bancos, y los inmuebles construidos sobre los terrenos hipotecados no pertenecen a la hipoteca. Si un promotor inmobiliario quiere hipotecar una casa, debe acudir al centro local de gestión de derechos de propiedad de la vivienda para registrar la hipoteca; si la casa que compramos pertenece a una casa de subastas, el promotor inmobiliario utilizará un préstamo bancario para hipotecar el terreno; , que figura en el "Certificado de uso de la tierra" entre los cinco certificados del desarrollador, habrá una marca para una casa construida, el desarrollador de bienes raíces hipotecará la casa terminada y el centro de administración de propiedades de vivienda registrará otros derechos en el. certificado de propiedad de la casa del promotor inmobiliario; si desea comprar una casa nueva, puede solicitar ver el certificado de propiedad de la casa del promotor inmobiliario. Con los cinco certificados originales, básicamente puede conocer el estado de la hipoteca del edificio que desea comprar.
Los compradores tienen derecho a ver los certificados relevantes.
Los compradores de viviendas tienen derecho a comprobar el certificado válido del promotor inmobiliario para la propiedad correspondiente, que se puede consultar en la columna de comentarios del certificado de uso del suelo y del certificado de propiedad de la vivienda. Si no se indica ningún otro derecho (hipoteca) en la columna de comentarios, significa que el promotor inmobiliario no ha hipotecado la propiedad a un banco para un préstamo.
Consulta el interés entre los desarrolladores.
A la hora de comprar una casa, insistimos en ver los cinco certificados originales del promotor inmobiliario. En realidad, muchos promotores inmobiliarios encuentran varias razones para no permitir que los compradores vean los documentos originales. Puede ser que los derechos de propiedad del terreno o de la casa en cuestión estén hipotecados; al comprobar los documentos originales, preste atención a la autenticidad del certificado; También es necesario consultar los registros de la hipoteca y preguntar a los profesionales si pueden comprarla.
¿Cómo comprobar si una casa de segunda mano está hipotecada?
Los compradores pueden acudir al centro local de gestión de derechos de propiedad de la vivienda para comprobar los archivos. Si hay hipoteca, la registrarán en el centro de gestión de vivienda y se podrán consultar todas las hipotecas en venta y compra. Puede registrarse en "otros derechos" en el certificado de propiedad del propietario, y cualquier hipoteca o cancelación se anotará en él. El comprador y el vendedor de la propiedad también pueden traer sus documentos de identidad y certificados de propiedad directamente a la ventanilla de la propiedad local; centro de administración de derechos para consultar, o puede consultarlo en el sitio web oficial del centro de administración de derechos de propiedad de vivienda local, en general, puede verificar si tiene una hipoteca; Durante el proceso de hipoteca del banco de bienes raíces, no se realizó ninguna declaración al centro de administración de derechos de propiedad local y el método de consulta anterior no se puede verificar. La forma más segura es estipular en el contrato de transacción de vivienda, como el método de manejo; transferencia anormal de bienes inmuebles debido a hipoteca, el método de compensación por incumplimiento de contrato, etc. Una vez que hay un problema con la transacción, el contrato de transacción de vivienda es nuestra base legal.
Cómo gestionar la compra de una casa hipotecada durante la compra de la casa
La Ley de Contratos estipula que la conducta transaccional del vendedor sin notificar al acreedor hipotecario o al comprador no es válida; El contrato de transacción de la casa en ese momento ocultó deliberadamente la situación hipotecaria de los derechos de propiedad de la casa, provocando que el contrato fuera inválido. El comprador puede exigir el pago de un depósito y una compensación por las pérdidas económicas relacionadas, y puede exigir que el comprador soporte una indemnización por daños y perjuicios que no exceda el doble del precio de compra pagado.
Comprar una casa es una cuestión que dura toda la vida para muchas personas corrientes. Al comprar una casa, se debe ser cauteloso, verificar los documentos pertinentes y responder a los posibles riesgos para garantizar que la compra de una casa sea segura y sin disputas.
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