¿Qué impactos traerá la reforma del impuesto al IVA sobre bienes inmuebles? Estrategias para hacer frente a la reforma del impuesto al IVA
Como medida importante para "reducir costes" en la reforma estructural del lado de la oferta, a partir del 1 de mayo, el sector inmobiliario se incluirá en el ámbito piloto de "sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido". ", y la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido se implementará plenamente en todo el país. Además de la industria inmobiliaria, la reforma del impuesto empresarial al IVA también ampliará el alcance del piloto a la industria de la construcción, la industria financiera y la industria de servicios de vida, e incluirá el impuesto al valor agregado incluido en la nueva bienes inmuebles de todas las empresas en el ámbito de la deducción, garantizando que la carga fiscal de todas las industrias sólo se reduzca pero no aumente. Dado que las industrias de bienes raíces y construcción están estrechamente relacionadas con el sustento de las personas, ¿qué medidas se necesitan para abordar la reforma del impuesto empresarial al IVA?
Estrategia de respuesta 1: Industria inmobiliaria
1. Tasa impositiva sobre bienes inmuebles en la tasa impositiva IVA-VV
La tasa impositiva para los servicios de arrendamiento de bienes raíces, ventas de bienes inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo es del 11 %.
2. ¿Qué impacto traerá el impuesto a las empresas inmobiliarias a la reforma del impuesto al valor agregado?
En primer lugar, la inclusión de los bienes inmuebles en la deducción del impuesto sobre el valor añadido contribuirá a aumentar el nivel de beneficios de las empresas de leasing y promoverá operaciones de leasing profesionales a gran escala y un nuevo modelo de oferta de vivienda "tanto compra y alquiler".
En segundo lugar, para lograr deducciones por insumos, los desarrolladores subcontratarán los servicios de construcción e instalación, consultoría y diseño, lo que ayudará a cambiar el modelo extensivo "grande e integral" de la industria y promoverá la segmentación de la industria y las operaciones profesionales; p>
En tercer lugar, aumentar el monto de la deducción y confirmar la deducción alentará a los desarrolladores a aumentar la oferta de casas finamente decoradas, o incluso "casas finamente decoradas + muebles", lo que ayudará a reducir el desperdicio de construcción;
Finalmente, porque cuanto más aumenta el valor de la tierra o la vivienda, más impuesto al valor agregado pagan los desarrolladores, lo que los alienta a no depender más de los aumentos de precios para beneficiarse, sino de mejorar la calidad del producto y el control de costos.
3. Las transacciones de vivienda de segunda mano que cumplan determinadas condiciones están exentas del impuesto sobre el valor añadido
1 Si un particular vende una casa comprada hace menos de 2 años. deben pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa del 5%. Las personas que venden viviendas compradas por más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del IVA. Las políticas anteriores se aplican a áreas fuera de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
2. Si una persona física vende una casa comprada hace menos de 2 años, el impuesto al valor agregado se pagará en su totalidad a una tasa del 5% si una persona física vende una casa no ordinaria comprada; hace más de 2 años (inclusive) La diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa se pagará a una tasa impositiva del 5% si un individuo vende una casa ordinaria comprada por más de 2 años (inclusive), el valor; -Estarán exentos del impuesto añadido. La política anterior sólo se aplica a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
Estrategia de afrontamiento 2: Industria de la construcción
1. ¿Qué cambios traerá la reforma del impuesto empresarial al IVA en la industria de la construcción?
1. La industria de la construcción pagará un impuesto comercial del 3%. Cambio al 11% del impuesto al valor agregado.
2. La tasa del impuesto al valor agregado del 11% se aplica a los contribuyentes generales en la industria de la construcción. Los pequeños contribuyentes pueden elegir el método de cálculo de impuestos simplificado para recaudar el 3% del impuesto al valor agregado.
3. A menudo resulta difícil para las empresas constructoras obtener facturas del impuesto sobre el valor añadido por grandes cantidades de arena, grava, movimientos de tierras y otros materiales, lo que conducirá a una reducción del impuesto soportado y al correspondiente aumento del impuesto. costos.
4. Las empresas de construcción son industrias que requieren mucha mano de obra y los costos laborales externos representan entre el 20% y el 30% de los costos de construcción. Esta parte de los costos y los costos laborales propios están sujetos al plan de reforma fiscal actual. En estas circunstancias, es difícil obtener facturas con IVA soportado deducible.
2. ¿Cuáles son los beneficios de reemplazar el impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado en la industria de la construcción?
1. En tres circunstancias especiales, los contribuyentes generales a quienes originalmente se les aplicaba el IVA 11. % también puede optar por pagar el IVA al 3%. % Recaudación simplificada del IVA.
a Servicios de construcción brindados por contribuyentes generales en la forma de contratistas de compensación
b Servicios de construcción brindados por contribuyentes generales para el proyecto A
c Servicios de construcción brindados por contribuyentes generales contribuyentes para proyectos de construcción Servicios de construcción prestados por proyectos antiguos
2. ¡También hay un descuento de IVA de tasa cero! Esto se aplica a los servicios de construcción en el extranjero para proyectos de ingeniería.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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