¿Cómo puedo obtener el dinero después de vender mi casa y obtener un préstamo de la otra parte?

Calcula cuánto te costará decorar tu casa. Por diversas razones, necesita vender su casa. Ahora que los precios de la vivienda son generalmente altos, no todos los compradores pueden pagar la vivienda en su totalidad, por lo que optan por obtener un préstamo bancario. Entonces, ¿cómo obtengo dinero vendiendo una casa, cómo obtengo un préstamo de la otra parte y a qué cuestiones debo prestar atención al vender una casa de segunda mano? ¿Lo entiendes? Ahora echemos un vistazo. 1. Después de vender la casa y obtener un préstamo de la otra parte, ¿cómo puedo obtener el dinero? El pago inicial abonado por el comprador se depositará en la cuenta bancaria designada. Mientras no se haya pagado la totalidad del saldo de la casa, ninguna de las partes tiene derecho a retirar el pago inicial. Luego, sólo después de que el comprador y el vendedor completan los procedimientos de transferencia, el comprador hipoteca su garantía al banco y luego el banco paga el saldo en la cuenta del vendedor. 2. A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de vender casas de segunda mano 1. Antes de comprar una casa de segunda mano, debe determinar si la casa que le gusta puede venderse. Hay que saber que si al terreno de la casa se le asigna terreno, no se permite su catalogación ni comercialización. Además, cuando se vende la vivienda pública, la unidad original tiene derecho de tanteo, por lo que se debe reconocer. evitar que se dañen los intereses personales. 2. Durante la negociación con el vendedor, es mejor pedirle que traiga un certificado y una tarjeta de identificación personal para demostrar que es propietario de la casa. En segundo lugar, determine si la casa tiene varios propietarios. Si es así, todos los propietarios deben firmar un contrato de compraventa. 3. Al emitir un contrato de compraventa, el vendedor debe leer atentamente cada cláusula para asegurarse de que no haya desventajas para él. Al mismo tiempo, debe verificar si el área de construcción de la casa en venta indicada en el contrato. la misma que la superficie de construcción registrada en el certificado de propiedad. En términos generales, el área de una casa en venta debe coincidir con el certificado de propiedad y no se pueden contar otras áreas. ¿Cómo puedo obtener dinero del préstamo de la otra parte al vender una casa? ¿A qué cuestiones debo prestar atención al vender una casa de segunda mano? Permítanme presentarlo aquí primero. ¿Lo entiendes? La compra y venta de viviendas de segunda mano no debe tomarse a la ligera. Si no tiene cuidado, sus intereses personales pueden verse perjudicados. Especialmente debe confirmar claramente el método de pago de la casa. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.

2. Quiero comprar un segundo apartamento en Zunyi, pero hay casas de segunda mano. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión?

Existen dos formas de solicitar un préstamo personal de vivienda de caja de previsión para comprar una casa de segunda mano:

Solicitar un préstamo.

El proceso: Consultar y registrarse en el centro → Enviar materiales de solicitud → Aceptar la aprobación en el centro → Firmar un contrato de venta → Gestionar el registro de la hipoteca → Liberar fondos del préstamo → Pago mensual del prestatario → Liquidación del préstamo → Cancelación.

El primer paso es consultar en el centro y recibir el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y sus cónyuges (si son solteros o divorciados, se debe emitir un certificado) traen el nombre del vendedor, propiedad del estado. certificado de uso de la tierra y certificado de matrimonio original del fondo de la ciudad. Preinscribirse en el centro y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.

Paso 2: El prestatario lo presenta al Centro de Fondos Municipal.

(1) Formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión;

(2) Certificado de pago del fondo de previsión (o libro de cuentas del fondo de previsión para vivienda)

(3) Información sobre la casa comprada Informe de tasación;

(4) Firmas del comprador y vendedor

(5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a nombre del vendedor original.

(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y actas de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia,

Paso 3: "Centrar" la aceptación y aprobación: Aprobación de la información del solicitante en este ciudad, determine el monto del préstamo.

Paso 4: el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para realizar los procedimientos de transferencia de transacciones de "dos certificados". p>Paso 5: Firmar el contrato. La factura pagada del impuesto de escritura del prestatario (original y copia) se envía al Centro de la Capital Municipal, quien emite una carta de compromiso de préstamo al banco designado, firma un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y otros documentos de préstamo. , y el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

Paso 6: Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener el certificado de propiedad.

Paso 7: Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el banco transferirá el dinero directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el préstamo. capital e intereses mensualmente según el contrato de préstamo hasta que el préstamo se liquide en su totalidad.

Paso 9: Liquidar el préstamo: Cuando el prestatario liquide el último préstamo, deberá acudir personalmente al banco prestamista y. diríjase al mostrador para completar los procedimientos de liquidación de pagos.

Paso 10: Cancelar la hipoteca: una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, la propiedad original quedará hipotecada con el certificado de liquidación. certificado de cancelación de hipoteca emitido por el banco prestamista, contrato de compra de vivienda original o certificado inmobiliario y documento de identidad personal.

2. El prestatario encomienda los trámites a una empresa intermediaria.

En el primer paso, el cliente consulta directamente a la sociedad de garantía o empresa intermediaria y recibe el formulario de solicitud de préstamo.

Paso 2: El prestatario presenta un conjunto completo de información del préstamo a la empresa de garantía o empresa intermediaria, y la empresa de garantía o empresa intermediaria lo envía al Centro Capital Municipal para su aprobación.

En el tercer paso, el Centro de Fondos Municipal emitirá una carta de compromiso de préstamo luego de aprobar la calificación, monto y plazo del préstamo.

El cuarto paso es que la empresa de garantía o empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno para el comprador y el vendedor de la vivienda. El banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario. y firma un acuerdo tripartito con la empresa de garantía o empresa intermediaria, otorgar garantía.

En el quinto paso, una vez transferido el certificado de propiedad inmobiliaria, el Centro de la Capital Municipal puede emitir fondos del préstamo y transferir el capital y los intereses directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. del préstamo se reembolsará mensualmente a partir de mes a mes.

Paso 6: La empresa de garantía o la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de registro de la hipoteca para el prestatario y envía el certificado de propiedad de la vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.

3. En Zunyi, vendí una casa y el comprador pidió un préstamo para vivienda de segunda mano. ¿Cómo podemos conseguir el equilibrio?

Él tampoco puede conseguir el dinero, así que aguanta y mira quién tiene prisa. Entonces ella está incumpliendo el contrato.