¿Cuándo comienzan los pagos de la hipoteca?

Después de obtener el préstamo hipotecario, el pago generalmente comienza el mes siguiente después de que el banco aprueba el préstamo. En pocas palabras, el préstamo se emite este mes y el pago comienza el mes siguiente. La fecha específica de pago de la hipoteca generalmente se detalla en el contrato de préstamo para la compra de vivienda firmado entre el banco y el prestamista. El prestamista puede contratar el contrato de préstamo firmado por el banco y usted y consultar las regulaciones relacionadas con el pago para determinar qué día es el pago. fecha.

Notas sobre la amortización de la hipoteca

1. Distinguir entre igual principal e intereses e igual principal

Se entiende que la amortización de la hipoteca se divide en igual principal e intereses y Principal igual. Dos tipos de principal.

Para los prestatarios que pagan cantidades iguales de principal e intereses, dado que el pago mensual total de cantidades iguales de principal e intereses es fijo, el principal de pago aumenta gradualmente y el interés de pago disminuye si el prestatario ha pagado. el mediano plazo, es decir, la mayor parte de los intereses se han reembolsado y el reembolso anticipado de la hipoteca reembolsa principalmente el principal, por lo que tiene una importancia limitada. La cantidad igual de capital consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales y calcular el interés de pago en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de pago, el capital restante disminuye y el interés de pago es cada vez menor. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado la mitad de los intereses. Si se paga anticipadamente en este momento, el interés ahorrado no será mucho.

2.No hay que apresurarse a devolver el préstamo que originalmente disfrutaba de un descuento del 30% sobre el tipo de interés anual previsto

Actualmente, existen muy pocos préstamos hipotecarios con un 30. % de descuento y un descuento del 15%, y la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos para segunda vivienda ha aumentado. La situación es relativamente común. Los banqueros recordaron que no hay necesidad de apresurarse a pagar los préstamos que originalmente disfrutaban de un descuento del 30% sobre la tasa de interés anual esperada. "Si lo paga, ya no podrá pedir prestado un préstamo con un descuento del 30% sobre la tasa de interés anualizada esperada". Los banqueros sugieren que no se considere el pago anticipado de préstamos hipotecarios con descuentos, y los fondos inactivos se pueden utilizar para invertir en fondos monetarios o productos financieros bancarios a corto plazo. Lo mismo puede reducir los costos de los intereses hipotecarios.

3. Aprovechar al máximo el fondo de previsión

Para los prestatarios con pagos mensuales relativamente altos del fondo de previsión, pueden considerar reembolsar parte de la hipoteca por adelantado, pero no es necesario. pagarlo todo, porque una vez que la hipoteca esté totalmente pagada, no hay espacio para utilizar el fondo de previsión mensual. Según la política actual del fondo de previsión, los trabajadores no pueden retirar su fondo de previsión por adelantado excepto para comprar una casa. Teniendo en cuenta la política actual de restricción de la compra de viviendas, es poco probable que la mayoría de la gente compre casas varias veces, por lo que es poco probable que todos retiren su fondo de previsión. fondo de previsión por adelantado. Es mejor poder liquidar la hipoteca cada mes, haciéndola más eficiente y haciendo que su flujo de caja sea más abundante.