¿Se puede cambiar el plazo de un préstamo hipotecario?

Después de solicitar un préstamo para comprar una casa, el período de amortización generalmente no se puede cambiar, pero el préstamo hipotecario se puede liquidar por adelantado.

Documentos necesarios para la amortización anticipada del préstamo:

1. DNI, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambio) y sus copias.

2. DNI del cónyuge, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambio) y sus copias.

3. Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de divorcio o acta de soltería)

4. Certificado de propiedad, contrato de compraventa de casa y contrato de préstamo

5.

Proceso de amortización anticipada del préstamo hipotecario:

1) Concertar cita previa. Durante el período del préstamo y dentro de un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, puede solicitar por escrito el reembolso anticipado de parte o de la totalidad del préstamo. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2) Se deben preparar los documentos del préstamo. Si el prestatario necesita pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario no compre el préstamo después de que lo haya pagado por adelantado o que el propietario haya pagado el préstamo. saldo con el pago inicial.

3) Método de cálculo del tipo de interés tras la reducción del tipo de interés. La nueva tasa de interés comenzará a calcularse a principios del nuevo año, por lo que incluso si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, el prestamista debe aprovechar la oportunidad e intentar reembolsar el préstamo por adelantado antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor. al final del año. Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, el prestamista debe recordar entregar la póliza a la compañía de seguros y otros departamentos.

4) Rendición. Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Si el cliente ha cerrado el préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para comprender la situación de la hipoteca.

¿Se puede cambiar la hipoteca?

El plazo de la hipoteca no se puede cambiar casualmente. Puede negociar la extensión o el reembolso anticipado con el banco. Hay dos opciones para el pago anticipado: una es que el período de pago permanezca sin cambios y el monto del pago mensual se reduzca; la otra es que el monto del pago mensual permanezca sin cambios y el período de pago se acorte;

El 30% es la línea de comodidad para el ratio de pago mensual de la hipoteca. Para quienes trabajan y son solteros, la presión familiar es baja. Puede hablar con el banco y establecer la línea de pago mensual de la hipoteca por encima del 30%, lo que también le agregará algo de presión. El estrés se convierte en motivación, los ingresos aumentan cada vez más y el ratio de pago mensual de la hipoteca se hace cada vez más pequeño. Para los compradores de viviendas con familias y niños, la presión familiar es alta, los gastos de vida diarios son altos y la salud de los niños es alta. Por lo tanto, es necesario reducir adecuadamente la proporción del pago mensual en los ingresos para garantizar la comodidad de la vida.