¿Cuándo debo pagar el enganche de la casa?

Generalmente se paga un anticipo para suscribir la propiedad del desarrollador. El anticipo debe pagarse dentro de los 7 días posteriores a la firma del "Contrato de Suscripción" y al mismo tiempo debe firmarse el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial". En este momento, el acuerdo de suscripción no es válido. Luego presente todos los materiales necesarios para la hipoteca, es decir, solicite un préstamo hipotecario al banco. Una vez que el banco haya aprobado el préstamo y haya firmado un contrato de préstamo hipotecario con usted, podrá prestarlo. Los pagos mensuales comenzarán un mes después de la emisión del préstamo.

¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial para comprar una casa?

1. Verificar los cinco certificados de promotor

Antes de pagar el anticipo para comprar una casa, el comprador de la vivienda primero debe confirmar que no hay nada malo en la casa que ha elegido. En primer lugar, deben verificar si el desarrollador tiene cinco certificados, incluido un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de construcción de edificios y un permiso de venta. Al verificar los cinco certificados, los compradores de viviendas se fijan principalmente en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial.

2. Presta atención a los términos del contrato.

En términos generales, los compradores de vivienda deben firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor al realizar el pago inicial. Al firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores deben prestar atención al contenido del contrato, especialmente si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes son iguales. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales.

3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Antes de pagar el pago inicial, los compradores de vivienda deben prestar atención a si existe un tiempo de entrega claro y una responsabilidad por incumplimiento en el contrato de compra de la vivienda, y si existe una compensación por el retraso en la entrega. La fecha de entrega debe estar confirmada en el contrato y la fecha de entrega debe ser clara en el año, mes y día, no se aceptan términos irrazonables; Si este contrato no estipula daños y perjuicios por entrega vencida, la parte incumplidora deberá pagar daños y perjuicios que oscilarán entre el 1% y el 5% del precio total del contrato a la parte que no incumpla de conformidad con la ley.

4. Presta atención a si el método de pago para la venta de vivienda está estandarizado.

Algunos desarrolladores no firman primero un contrato de compra de vivienda, sino que piden a los compradores de vivienda que paguen un anticipo antes de firmar un contrato de compra de vivienda. Este orden está mal. Antes de realizar un pago inicial, el comprador de una vivienda debe determinar primero si el monto, el límite de tiempo, el método y la responsabilidad por incumplimiento del contrato están estipulados en el contrato de compra de la vivienda. Algunos desarrolladores pedirán a los compradores de viviendas que paguen un determinado pago inicial antes de firmar un contrato, pero solo les entregarán un recibo. Una vez que surge una disputa, a menudo resulta difícil para los compradores demostrar su responsabilidad.

5. Confirmar el área y el procesamiento de diferencia de área.

El contrato de compra de vivienda también debe confirmar la zona y el tratamiento de las diferencias de zona. Si hay diferencia en el área de la casa comercial adquirida por el comprador al momento de la entrega de la casa, se seguirá el contrato. Si no hay acuerdo, se aplicará lo siguiente: Si el valor absoluto del índice de error del área. está dentro del 3% (inclusive), el precio de la casa se liquidará de acuerdo con el valor real. Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene derecho a verificar o negociar con el desarrollador para resolver el problema; Por lo tanto, tales disputas sólo pueden evitarse si el método para manejar las diferencias de área se detalla en el contrato.

上篇: ¡Estoy muy angustiada y llevo un mes buscando trabajo! Estoy tan confundido. ¿Debería conseguir un trabajo primero y luego elegir una carrera, o debería elegir primero una carrera y luego encontrar un trabajo? Estudié contabilidad. Dios, por favor dame un consejo. 下篇: ¿Qué tal Enshi Huafu Agriculture Technology Co., Ltd.?