¿Qué trámites se requieren para una hipoteca de casa? ¿Cómo firmar un contrato de hipoteca?
En esta era de rápido desarrollo, es muy común intercambiar importantes activos fijos por efectivo líquido y aumentar el valor de los fondos. Uno de los más comunes son los préstamos hipotecarios. Para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda es necesario firmar un contrato hipotecario, pero muchas personas tienen poco contacto con esta industria y desconocen los procedimientos y la firma del contrato. ¿Hoy el editor le informará sobre los trámites necesarios para una hipoteca de vivienda? ¿Cómo firmar un contrato de hipoteca?
¿Qué trámites se requieren para una hipoteca de vivienda?
Todo el mundo sabe que hagas lo que hagas, necesitas documentos formales. Sin mencionar la hipoteca de la vivienda, es necesario completar algunos procedimientos antes de que el banco o institución pueda realizar el proceso de emisión del préstamo. Los procedimientos específicos se presentan uno por uno a continuación.
1. Primero confirmar que la casa no ha sido hipotecada.
2. Envíe la información requerida por el banco: (1) Tarjeta de identificación del prestatario, registro del hogar (2) Prueba del estado civil del prestatario: si no está casado, debe emitir un certificado de prometida; está divorciado, debe emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (indique que no está casado después del divorcio, debe presentar la tarjeta de identificación de su cónyuge y el registro del hogar (3) La unidad del prestatario debe. emitir prueba de ingresos dentro de los seis meses o certificado de impuestos locales y certificado de propiedad de la vivienda.
3. El banco revisará la información y, si está cualificado, asignará una empresa tasadora para que evalúe la vivienda.
4. El banco debe verificar los originales del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio, y conservar copias (3 copias del documento de identidad, 1 copia de otros certificados únicos). soltero o divorciado), certificado de casa, algunos certificados de propiedad pueden conservarse en su forma original, algunos pueden no conservarse, se preparará una copia y se conservará el certificado de salario original.
5. El banco presta dinero en la cuenta bancaria designada por el prestatario.
6. Después de la aprobación del banco, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de la hipoteca (las propiedades sobre plano deben estar prehipotecadas después de que el banco reciba el otro certificado de derechos). Prestará dinero al prestatario, comprobará el original y dejará una copia.
Además, recordamos a los prestatarios que el certificado de soltería debe obtenerse en la Oficina de Asuntos Civiles del lugar donde está registrado el hogar. El certificado de soltería debe obtenerse en la Oficina de Asuntos Civiles del lugar. de residencia. Se tarda 1 semana en procesarse con éxito. También hay diferentes tipos de interés para diferentes períodos y el precio de tasación de la propiedad es generalmente superior al valor de mercado.
¿Cómo firmar un contrato de hipoteca?
En el negocio de préstamos personales para vivienda, el prestatario y el banco deben firmar un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" por escrito, que incluye principalmente dos partes: un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo.
El contrato de préstamo debe incluir:
1. Tipo y finalidad del préstamo. El tipo de préstamo es un préstamo hipotecario para vivienda. El préstamo sólo puede utilizarse para comprar, construir o reparar viviendas independientes y no puede utilizarse para otros fines.
2. Importe del préstamo y tipo de interés. El monto del préstamo sólo puede ser del 70% del precio de compra o del monto de construcción de la vivienda como máximo, y la tasa de interés del préstamo deberá estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
3. Plazo del préstamo y forma de amortización. El plazo del préstamo generalmente se limita a diez años. Generalmente existen dos métodos de pago: el método de pago mensual promedio y el método de pago progresivo. El método de pago mensual promedio se refiere al pago total del capital y los intereses del préstamo con pagos iguales cada mes durante el período del préstamo; el método de pago progresivo se refiere al monto de pago incremental año tras año o cada pocos años durante el período del préstamo; año o ciertos días El capital y los intereses del préstamo se reembolsan en pagos iguales todos los meses durante el año.