¿Cuánto impuesto se pagará si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años?

1. Si el certificado de bienes raíces tiene menos de cinco años, deberá pagar:

1% de impuesto sobre la escrituración, 1% de impuesto personal, 5,5% de impuesto comercial si lo tiene. tiene más de cinco años, debe pagar: 1% de impuesto de escrituración, 1% de impuesto personal Pago específico El impuesto se paga de acuerdo con el precio guía local de la comunidad. Para más detalles, debe consultar el precio guía regional. de su comunidad Puede hacer el cálculo usted mismo. Área de la casa * precio guía regional * 2% (si han pasado cinco años, no necesita pagarlo. Si no está satisfecho con el impuesto comercial del 5,5%, debe pagarlo). a pagar) El área de la casa * precio guía regional * 5,5% Las dos tarifas se suman para pagar el impuesto. Otros gastos incluyen 80 yuanes, la tarifa de construcción es el costo de solicitar la casa, y ahí. Son otros 5 yuanes.

2. Los compradores de vivienda deben pagar impuestos y tasas:

1. Impuesto sobre la escrituración: 1,5% del precio de la vivienda (3% para casas con una superficie superior a 144 metros cuadrados). metros, y el 3% para viviendas de superficie inferior a 90 metros cuadrados) Si es tu primera vivienda, puedes pagar el 1%)

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

4, Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado

5. Tarifa de cobro: generalmente, está dentro de los 200 yuanes.

3. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas:

1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la casa

2 Tarifa de transacción: 3 yuanes. /metro cuadrado

3. Impuesto sobre empresas: 5,5% del importe total (el título inmobiliario tiene menos de 5 años)

4. ganancia de la transacción inmobiliaria o el 1% del pago de la casa (Si el certificado de propiedad tiene más de 5 años y es la única residencia, se puede eximir.

IV. Cómo calcular el impuesto sobre bienes inmuebles por menos de 5 años

1. La tasa impositiva del impuesto sobre bienes raíces se ajusta a las regulaciones y la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es proporcional, tasa ad valorem. se implementa, la tasa impositiva es del 1,2%; la tasa impositiva que se aplica al alquiler es del 12%.

2. La base impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles se basa en la base impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles. tipos: uno es el valor residual fiscal del inmueble y el otro son los ingresos por alquiler del inmueble

(1) El valor residual fiscal del inmueble está estipulado por la ley fiscal. Para las propiedades de propiedad corporativa, el impuesto debe basarse en el inmueble. El valor residual es la base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor natural. pérdida y otros factores del valor original de la propiedad De acuerdo con las disposiciones del sistema, el precio original de la casa se registra en el libro de contabilidad de "activos fijos" de la empresa. registrado en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según las regulaciones, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de. la propiedad debe aumentarse en consecuencia.

(2) Ingresos por alquiler De acuerdo con las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de la propiedad deben usarse como base para el cálculo del impuesto sobre la propiedad. Los ingresos se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos físicos. Para los ingresos por alquiler pagados en forma de servicios laborales u otras formas, se debe determinar una norma basada en el nivel de alquiler local de propiedades similares. El alquiler, el impuesto a la propiedad se calcula de acuerdo con las regulaciones

3. Método de cálculo del impuesto a la propiedad Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:

(1) Según. al valor original de la propiedad La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2%

(2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, su cálculo. la fórmula es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler Para el pago trimestral, el impuesto anual a pagar se divide por 4 para el pago mensual, el impuesto anual a pagar se divide por 12.

4. impuesto sobre bienes inmuebles El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por las empresas constructoras es: Se calcula a través de la cuenta "Impuestos por Pagar - Impuesto sobre Bienes Raíces por Pagar. El lado del crédito de esta cuenta refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que debe pagar la empresa, el lado del débito refleja el". impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa realmente ha pagado, y el lado del crédito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar pero no ha pagado

5. >(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y una copia del certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe redactar un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y un registro del hogar y una copia.

Materiales requeridos por el comprador: DNI original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para expedir un certificado único.

(3) Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

(4) Decisión administrativa de la agencia administrativa correspondiente, contrato de compraventa de bienes raíces (se requiere certificación notarial de acuerdo con la normativa, y el inmueble notariado se debe presentar contrato de compraventa de bienes inmuebles) O carta de donación de bienes raíces notariada, o certificado de herencia de bienes raíces notariado, o contrato de permuta de bienes raíces, o contrato de división de bienes raíces;

(5) Si una hipoteca tiene establecido, se debe presentar al acreedor hipotecario un documento escrito de consentimiento;

(6) Para la transferencia forzosa por el Tribunal Popular, se deberá presentar una sentencia efectiva, un fallo, una carta de mediación y un aviso de asistencia en la ejecución. presentado;

(7) Personas no constituidas en sociedad Para la transferencia de bienes inmuebles por parte de empresas y organizaciones, se debe presentar el documento de aprobación del departamento de derechos de propiedad que acuerda la transferencia;

(8 ) Para terrenos adjudicados administrativamente o con reducción o exención del precio del terreno, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno.

(9) Si el inmueble se obtiene mediante licitación; , subasta o cotización, se debe presentar una confirmación de haber ganado la oferta, una confirmación de la transacción de la subasta, un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y un comprobante de pago del precio de la tierra;

(10) Para fines comerciales de bienestar gubernamental vivienda, se debe presentar la aprobación de las autoridades competentes pertinentes;

(11) Para la compensación por demolición, se debe presentar un acuerdo de compensación por demolición;

(12) Bienes raíces ***A carta de opinión de alguien que acepta la transferencia;

(13) Al adquirir o fusionar empresas, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Entre empresas estatales u otras organizaciones Para la transferencia de bienes raíces entre las partes,

se presentarán documentos de aprobación de los departamentos pertinentes

(15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos;

Base Legal

"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

Artículo 3

Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

1. Los ingresos por salarios y salarios están sujetos a tasas impositivas progresivas excesivas, que van del 5% al ​​45% (se adjunta la tabla de tasas impositivas).

2. El exceso de tasa impositiva progresiva del 5% al ​​35% es aplicable a la producción y los ingresos comerciales de los hogares industriales y comerciales individuales y a los ingresos provenientes de operaciones de contratación y arrendamiento de empresas e instituciones (tabla impositiva adjunta). ) atrás).

3. Los ingresos por remuneraciones de autor están sujetos a un tipo impositivo proporcional del 20%, con una reducción del 30% en función del impuesto a pagar.

4. Los rendimientos provenientes de remuneraciones laborales están sujetos a un tipo impositivo proporcional del 20%. Si el ingreso único proveniente de la remuneración laboral es anormalmente alto, se podrá imponer un margen. Las medidas específicas serán estipuladas por el Consejo de Estado.

5. Los ingresos por regalías, ingresos por intereses, dividendos, dividendos, ingresos por arrendamiento de inmuebles, ingresos por enajenación de inmuebles, ingresos incidentales y otros ingresos están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.

Artículo 6

Cálculo de la renta imponible:

(1) La renta integral de las personas físicas residentes se deducirá del importe de la renta en cada año fiscal. El saldo después de los gastos de 60.000 RMB y las deducciones especiales, las deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley serán la renta imponible.

(2) Para sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de los ingresos mensuales será el ingreso imponible por remuneración por servicios, ingresos por remuneración de autor y; Regalías En el caso de las rentas, el importe de cada renta será la base imponible.

(3) La renta empresarial será la renta imponible basada en el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas de la renta total en cada año fiscal.

(4) Si los ingresos por arrendamiento de propiedades no superan los 4000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el El saldo será ingreso gravable.

(5) Para los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos de la propiedad transferida menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables.

(6) Para intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales, el monto de cada ingreso será el ingreso imponible.

Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías serán el saldo una vez deducido el 20% de los gastos. El importe de los ingresos por regalías se calcula a un tipo reducido del 70%.

Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de educación, alivio de la pobreza, alivio y otras organizaciones de bienestar público, y el monto de la donación no excede el 30 % de la renta imponible declarada por el contribuyente, pueden ser deducidos de su renta imponible. Deducido de los ingresos; si el Consejo de Estado estipula que las donaciones a organizaciones benéficas de bienestar público deben deducirse en su totalidad antes de impuestos, tales disposiciones prevalecerán.

Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro básico de pensiones, el seguro médico básico, el seguro de desempleo y otras primas de seguros sociales y fondos de previsión de vivienda pagados por residentes individuales de acuerdo con el alcance y las normas prescritas por el estado. Las deducciones adicionales especiales incluyen gastos tales como educación de los niños, educación continua, tratamiento médico para enfermedades graves, intereses de préstamos o alquiler de viviendas, apoyo a las personas mayores, etc. Se determinarán el alcance específico, las normas y los pasos de implementación; por el Consejo de Estado y reportado al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo para su archivo.

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 209

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles estarán sujetos a Registro en conforme a la ley será eficaz sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición en contrario de la ley;

No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.

Artículo 210

La inscripción de los bienes inmuebles se llevará a cabo por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.