¿Puedo obtener una hipoteca sin obtener el certificado inmobiliario?

1. Sólo después de obtener el certificado inmobiliario se puede solicitar un préstamo hipotecario. El proceso material requerido para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario es el siguiente:

(1) Certificado inmobiliario;

(2) Cédulas de identidad del acreedor y de su cónyuge;

p>

(3) Registro de domicilio del obligante y cónyuge;

(4) Acta de matrimonio del obligante

(5) Comprobante de ingresos;

(6) Bienes inmuebles Si el propietario del certificado tiene hijos menores de edad, proporcionar un certificado de nacimiento;

(7) Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y la última versión bancaria. declaración;

(8 ) Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios para viviendas, intente proporcionar otra prueba de propiedad de la vivienda.

2. Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor sin transferir la posesión de la propiedad, y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de acuerdo con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad. pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para la construcción;

(3) El mar; derechos de uso del área;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

En segundo lugar, ¿se puede comprar y vender el certificado inmobiliario sin emitirlo?

Se puede comprar y vender; pero también se requiere el consentimiento del comprador; generalmente sin un certificado de propiedad, es imposible demostrar quién es el propietario de los derechos de propiedad. Sin un certificado de propiedad, la propiedad no puede ser comprada. traspasada, por lo que la casa no se puede comprar ni vender. En las transacciones de vivienda de segunda mano se deberán seguir los procedimientos generales. El comprador y el vendedor primero deben llegar a un acuerdo, es decir, llegar a un acuerdo y luego gestionar la transferencia según los procedimientos.