Quiero pedir prestado unos 540.000 yuanes para comprar una casa. Me gustaría preguntar ¿cuánto es el pago inicial, cuánto es el pago mensual y cuál es la tasa de interés del préstamo? Gracias.
Precio total: 540.000 yuanes
Monto del préstamo: 430.000 yuanes (el monto del préstamo es un número entero del dígito de decenas de miles y la proporción no supera el 80% del el importe total).
Nota: El límite del préstamo está relacionado con el crédito personal y si tienes primera vivienda, y el máximo no puede superar el 80%.
Pago inicial (precio total del contrato - monto total del préstamo) 110.000,00
Fondo de revisión (precio total del contrato*3%) 16.200,00
Tasa de estudio catastral esporádico (80,8 yuanes /juego) 80,80
Impuesto sobre la escritura (precio total del contrato*1%) 5.400,00.
Impuesto de timbre de garantía (5 yuanes/juego) 5,00
Impuesto de timbre de contrato (precio total del contrato*0,05%) 270,00
Tasa de registro de hipoteca (80/juego) ) 80,00
Impuesto de timbre hipotecario (monto del préstamo*0,005%) 21,50
Nota: Como soy de Chongqing, calculé el impuesto en base al impuesto actual sobre residencias ordinarias en Chongqing. 1%. No sé de qué ciudad eres ni cuánto cuesta el impuesto. Si lo sabe usted mismo, puede cambiar sólo la parte de impuestos. El fondo de renovación se calcula en un 3% (espero comprarle una sala de ascensor, pero si no es una sala de ascensor, se calcula en un 2%).
Entonces, su pago inicial: pago inicial + fondo de revisión + tarifa de estudio catastral esporádico + impuesto sobre escrituras + impuesto de timbre de garantía + impuesto de timbre de contrato + tarifa de registro de hipoteca + impuesto de timbre de hipoteca = 132.057,3 yuanes.
Para una hipoteca de 430.000 yuanes, basándose en el primer período de préstamo de 20 años, el pago mensual es de aproximadamente 2.838 yuanes (un reembolso de 10.000 yuanes en 20 años equivale a aproximadamente 66 yuanes).
Vale, sencillo y claro. Puedes calcular cuánta casa quieres comprar. Si la superficie del edificio supera los 90 metros cuadrados, no podrá obtener el 80% del préstamo. Debe calcular el monto máximo del préstamo del 70%, lo que significa que el monto del préstamo no puede exceder el 70% del monto del contrato. La situación de las suites para primera vivienda es diferente de la de las propiedades de segunda residencia y de las propiedades de viviendas múltiples. Generalmente es del 20% para la primera casa y del 50% para la segunda casa. Tienes que pedirle al banco los detalles. Como no sabe en qué ciudad se encuentra ni en qué producto, solo puedo responderle de acuerdo con los estándares de Chongqing y no habrá muchos errores en los costos relacionados. Pero te sugiero que pidas a un asesor inmobiliario local que te ayude a calcularlo.