¿Qué información se necesita para solicitar una hipoteca bancaria sobre un certificado inmobiliario? Estas cosas hay que aclararlas.

Estado de la propiedad hipotecada:

Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros. Si cumple con las condiciones pertinentes para cotización y comercialización estipuladas por el estado, puede ingresar al inmueble. mercado y no ha realizado ninguna otra hipoteca; la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no excede los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local. , y tiene un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos. El propietario puede ser el propio prestatario o otra persona; Si la casa de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y requerir las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge u otros copropietarios de la propiedad. .

Condiciones del prestamista:

En primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad de conducta civil en la fecha de vencimiento del préstamo no suele ser superior a 65 años; debe tener una residencia permanente en Beijing y un permiso de residencia permanente. Tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. En tercer lugar, estar dispuesto y ser capaz de proporcionar un; hipoteca de bienes raíces reconocida por el prestamista; en cuarto lugar, el copropietario de los bienes inmuebles reconoce sus comportamientos de endeudamiento y garantía pertinentes, y está dispuesto a asumir las obligaciones legales pertinentes.

Materiales de solicitud

Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: cédula de identidad y libro de registro del hogar; certificado de ingresos personales (sellado con el sello oficial de la unidad); licencia comercial de la unidad (sellada con el sello oficial); certificado de matrimonio; documento de identidad y registro de domicilio del cónyuge del prestatario; original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, acuerdo de compra de la vivienda original del propietario y copropietario; la hipoteca y la prueba del propósito del préstamo. Los diferentes tipos de casas requieren diferentes materiales, de la siguiente manera:

Primero, hipoteca de vivienda existente, licencia inmobiliaria, préstamo hipotecario bancario

(1) Contrato de hipoteca inmobiliaria (tanto marido como mujer). ) Firma);

(2) Certificado de propiedad de la vivienda;

(3) Copia del certificado de derecho de uso de suelo (original a verificar);

(4 ) Informe calificado de evaluación de bienes inmuebles emitido por la agencia de evaluación

⑤ Contrato de préstamo bancario

(6) Comprobante de relación conyugal y copia de los documentos de identidad de ambas partes (original en vigor); verificado), el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia de los solteros Certificado emitido.

Segunda hipoteca sobre plano

(1) Contrato de preventa para compra de vivienda;

(2) Firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el banco;

(3) Copia del recibo de pago del anticipo de compra de vivienda (original a verificar);

(4) Copia del acta de matrimonio de la pareja (original a verificar), certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia;

Los anteriores son los procedimientos y condiciones requeridos para los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios. Después de leer los materiales anteriores, creo que debería saber cómo obtener un préstamo utilizando un certificado de bienes raíces, ¿verdad? Espero que esto ayude.

Materiales de solicitud

Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco cuando se hipotecan préstamos bancarios);

Cédulas de identificación del obligante y su cónyuge;

Registro del hogar del titular del derecho y su cónyuge;

Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de soltero expedido por la Oficina de Asuntos Civiles);

Certificado de ingresos (la prueba tiene un gran impacto en el éxito y el alto monto de los préstamos bancarios hipotecarios);

Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento;

Si la propiedad aún existe. Para préstamos bancarios, proporcione el contrato de préstamo original y el siguiente extracto bancario;

Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, proporcione. Tantos otros certificados de propiedad familiar como sea posible (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libreta de efectivo, licencia de conducir de vehículos, etc.

).

Bienes inmuebles personales

1. Certificado de propiedad de la vivienda, contrato de compraventa de vivienda y originales;

2. DNI original y libro de registro de domicilio;

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3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del copropietario del inmueble;

4. Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o de soltería).

Bienes inmuebles de la empresa

1. Certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, contrato de compra de vivienda y documentos originales;

2. certificado de identidad, poder de persona jurídica, DNI original del agente;

3. Copia de licencia comercial (con sello oficial) y copia del certificado de código de organización (con sello oficial);

4. Estatutos sociales, resolución de la junta de accionistas/resolución de la junta directiva;

Construcción en curso;

1. Certificado de uso de suelo;

2. permiso de planificación territorial;

3. Licencia de planificación de proyecto de construcción;

4. Licencia de construcción de edificios;

5. 6. Licencia de preventa de vivienda comercial.

Proceso de mudanza

1. Prepare los materiales, incluidos los documentos de identidad de la pareja, los libros de registro del hogar, los certificados de matrimonio, los certificados de bienes raíces, los contratos de compra de vivienda o los extractos bancarios de cuentas personales del pasado. seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Intereses del préstamo hipotecario del certificado inmobiliario

El importe del préstamo disponible varía en función de si el inmueble correspondiente al certificado inmobiliario utilizado para la hipoteca ha liquidado el préstamo. Sin un préstamo, un prestatario puede obtener un préstamo por entre el 60% y el 70% del valor de tasación de la propiedad. Si el inmueble hipotecado no ha liquidado el préstamo, el importe del préstamo que se puede solicitar es del 60-70 del saldo (valor de tasación - préstamo restante). Por lo tanto, una vez que expire el préstamo hipotecario del certificado inmobiliario, el interés correspondiente se puede calcular de acuerdo con el monto del préstamo * tasa de interés anual * plazo del préstamo.

Normalmente, el punto de partida para el pago de la hipoteca inmobiliaria es de 5.000 yuanes, y el importe máximo no excederá el 70% del valor de tasación del inmueble hipotecado. Además, los plazos de los préstamos generalmente no superan los 5 años, pero pueden llegar hasta los 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período especificado por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses. Sin embargo, la situación concreta de cada banco es diferente, y lo mejor es tener claro si es necesario obtener un préstamo hipotecario inmobiliario.

Lo anterior es el proceso relevante para la hipoteca bancaria del certificado inmobiliario, los trámites que deben completarse y las cuestiones a las que se debe prestar atención. Antes de contratar una hipoteca, debes comprender las políticas.