Métodos de contabilidad de costos inmobiliarios

1. Los costos de desarrollo de terrenos se refieren a todos los costos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar terrenos (es decir, , terreno de construcción).

2. Los costos de desarrollo de viviendas se refieren a todos los costos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de diversos tipos de viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas de alquiler, viviendas de rotación y viviendas de construcción de agencias).

3. El costo de desarrollo de las instalaciones de apoyo se refiere a todos los gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar instalaciones de apoyo a gran escala que pueden transferirse por una tarifa e instalaciones públicas de apoyo que no pueden transferirse por una tarifa. tarifa, y están incluidos directamente en el costo de los productos desarrollados.

4. Los costos de desarrollo de proyectos de construcción se refieren a los gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de otros proyectos (como proyectos municipales) distintos de terrenos y casas para las unidades encomendadas.

Los costos de los cuatro tipos de productos de desarrollo anteriores se dividen en las siguientes seis partidas de costos en contabilidad:

1. La compensación por adquisición y demolición de terrenos o prima por arrendamiento de terrenos se refiere al terreno. adquisición por desarrollo inmobiliario Todos los costos, incluidos los honorarios de adquisición de terrenos, los honorarios de reubicación y la compensación por la demolición del edificio original, o la prima de arrendamiento de terrenos obtenida mediante arrendamiento de terrenos.

2. Los costos previos al proyecto se refieren a la planificación, el diseño, los estudios de viabilidad, los estudios hidrogeológicos, la topografía y cartografía, la nivelación del sitio y otros costos antes del desarrollo de terrenos y viviendas.

3. Los costos de infraestructura se refieren a costos de infraestructura como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones, iluminación, ecologización, instalaciones sanitarias, carreteras, etc. Ocurre durante el desarrollo de terrenos y viviendas.

4. Los honorarios de ingeniería de construcción e instalación se refieren a diversos honorarios de ingeniería de construcción e instalación y honorarios de equipo incurridos en proyectos de desarrollo de terrenos y viviendas basados ​​en los planos de construcción de ingeniería de construcción e instalación.

5. Las tarifas de las instalaciones de apoyo se refieren a los costos de las instalaciones públicas de apoyo que pueden incluirse en el costo del desarrollo de terrenos y viviendas y no pueden transferirse de forma gratuita, como salas de hornos de acero, torres de agua y comités vecinales. , comisarías de policía, guarderías, bomberos, aparcamientos para bicicletas, tasas de baños públicos y otras instalaciones.

6. Los costos indirectos de desarrollo se refieren a diversos costos indirectos incurridos por unidades contables independientes dentro de las empresas de desarrollo inmobiliario y los sitios de desarrollo para el desarrollo inmobiliario, incluidos salarios, tarifas de asistencia social, tarifas de depreciación, tarifas de reparación y gastos de oficina. , tasas de agua y luz, tasas de protección laboral, amortización de viviendas provisionales, etc.

Como se puede observar de lo anterior, los costos de desarrollo de productos que constituyen una empresa de desarrollo inmobiliario son equivalentes a los costos de fabricación de productos industriales y los costos de construcción de proyectos de instalación de edificios. Si desea calcular el costo total de los productos de una empresa de desarrollo inmobiliario, también debe calcular los gastos administrativos y financieros incurridos por el departamento administrativo de la empresa de desarrollo (sede de la empresa) para organizar y gestionar las actividades comerciales y de desarrollo, así como el Gastos de ventas incurridos en la venta, arrendamiento y transferencia de productos de desarrollo. Los gastos administrativos, los gastos financieros y los gastos de venta también se denominan gastos del período. La mayoría de ellos son gastos durante el período operativo y no están estrechamente relacionados con el volumen de desarrollo. Si los gastos del período se incluyen en el costo de desarrollo de productos, si el desarrollo de productos desarrollados no está sincronizado con las ventas, el arrendamiento y las transferencias, el costo de desarrollo de productos aumentará, especialmente durante el período de ventas lentas del desarrollo inmobiliario. la gestión del período de ventas lentas es Los gastos, gastos financieros y gastos de ventas se incluyen en el costo de desarrollo de productos en el período actual, lo que causará una gran cantidad de pérdidas potenciales a la empresa y no puede reflejar las condiciones operativas de la empresa en de manera oportuna. Al mismo tiempo, incluir los costos del período en el costo de desarrollo de productos no sólo aumentará la carga de trabajo de la contabilidad, sino que también dificultará la evaluación correcta del nivel de costos y la responsabilidad de la gestión de costos de la unidad de desarrollo empresarial. Por lo tanto, el sistema contable actual estipula que los gastos del período se incluyen en las pérdidas y ganancias actuales y ya no se incluyen en el costo de desarrollo de productos. En otras palabras, las empresas de promoción inmobiliaria sólo calculan los costes de desarrollo, no todos los costes.