La casa todavía está pagando el préstamo. ¿Puedo obtener un préstamo?

Puedes conseguir un préstamo si la hipoteca no está saldada.

Al solicitar un préstamo a un banco, el banco analiza principalmente la capacidad de pago actual y el historial crediticio del solicitante. Si el solicitante tiene un buen historial crediticio y suficiente capacidad de pago, puede solicitar un préstamo en el banco. Si aún no has liquidado tu hipoteca, puedes obtener un préstamo. El hecho de que el préstamo hipotecario personal esté cancelado o no no tiene ningún impacto en la solicitud de préstamo personal.

Lo que debe comprender es que, dado que el préstamo hipotecario personal no se ha cancelado, si solicita un préstamo al banco nuevamente, el banco analizará su capacidad de pago en función de sus ingresos actuales y pago mensual. De esta manera, debido a que todavía hay una hipoteca que pagar, el monto del préstamo que un individuo puede solicitar también tendrá un cierto impacto.

Si quieres comprar una casa mediante un préstamo, estas cosas no se deben hacer.

1. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas (o seis veces en dos años).

2. El pago mensual tiene 2 a 3 meses de retraso o no ha sido pagado.

3. El pago mensual del préstamo del automóvil tiene un retraso de 2 a 3 meses o no ha sido pagado.

4. Si la tasa de interés del préstamo aumenta, el pago mensual aún se pagará de acuerdo con el monto original y se acumularán intereses vencidos.

5. La tarjeta de crédito Sleep, si no se utiliza después de la activación, también incurrirá en tarifas anuales y no generará un registro de crédito negativo.

6. Los sobregiros de tarjetas de crédito y los préstamos hipotecarios no se reembolsan a tiempo.

7. Al otorgar garantía a un tercero, el tercero no pagó el préstamo a tiempo.

8. La deuda y otros factores financieros también pueden afectar el historial crediticio.

9. Las facturas de agua, luz y gas no se pagan a tiempo.

10. Retiro de efectivo con tarjeta de crédito personal.

11. Los préstamos estudiantiles están en mora.

12. Las deducciones por teléfono móvil están vinculadas a las deducciones por tarjetas bancarias. Los trámites pertinentes no se completaron después de que se apagó el teléfono móvil y la tarifa de alquiler mensual estaba vencida.

13. Los registros de atrasos en tarjetas de crédito se generan por el uso fraudulento de copias de documentos de identidad de otros.

Se puede observar que muchas de estas cosas son fácilmente ignoradas en nuestra vida diaria. Una vez que accidentalmente desarrolle un mal historial crediticio, será particularmente problemático obtener un préstamo para comprar una casa.

¿Algunas cosas que no debes hacer al comprar una casa con un préstamo?

¿Puedo rehipotecar?

Quienes tienen hipotecas pueden seguir pidiendo prestado. Los prestatarios pueden encontrar una compañía de garantía para ayudar a pagar la hipoteca y luego usar la casa como garantía para solicitar un nuevo préstamo, o solicitar directamente un préstamo de crédito, pero el monto es relativamente bajo. Sin embargo, después del segundo préstamo, la presión de pago mensual es mayor y el prestatario debe solicitar un monto de préstamo según su capacidad.

¿Qué significa control del stock de préstamos?

El llamado control de stock se refiere al control de la ocupación del préstamo o del saldo final del préstamo dentro de un determinado período de tiempo. Podrás seguir utilizándolo siempre y cuando el saldo pendiente durante el plazo del préstamo no supere el límite de control. El "límite de control" mencionado aquí también se denomina indicador de préstamo, que es el monto máximo de préstamo que el prestatario puede obtener del banco dentro de un período de tiempo determinado. Los indicadores de préstamos se pueden dividir en indicadores de facturación e indicadores únicos.

(1) Solicite uno por uno, verifique los préstamos uno por uno, establezca el período uno por uno, recójalos cuando venzan y use los indicadores en secuencia:

Tales Como préstamos para capital de trabajo para empresas industriales y comerciales, préstamos colectivos para capital de trabajo industrial y comercial, etc., estos préstamos pertenecen al ajuste del capital de trabajo para la producción y operación de las empresas, y se emiten en respuesta a desequilibrios de fondos causados ​​por razones estacionales y temporales. . Debido a que el motivo específico y el monto de cada préstamo son diferentes, debe presentar la solicitud uno por uno, verificar uno por uno y establecer la fecha límite uno por uno.

El uso del indicador de rotación significa que, siempre que el saldo del préstamo no exceda el indicador, puede pedir prestado y pagar, pagar y pedir prestado nuevamente y entregar varias veces. Esto es principalmente para adaptarse a las características de la continuidad del movimiento de capital corporativo. De lo contrario, si no se permite la rotación de indicadores, la rotación normal de los fondos corporativos no podrá realizarse sin problemas, afectando así la producción y el funcionamiento normales de la empresa.

(2) Una sola solicitud, revisión centralizada, ajuste periódico del límite, no sujeto a restricciones de cuota:

Si este método se utiliza para la liquidación de préstamos emitidos para fondos en tránsito. Esto se debe principalmente a que los fondos ocupados por las ventas en tránsito están aproximadamente equilibrados en tiempo y cantidad con los pagos realizados por el comprador. Al mismo tiempo, entran dentro del alcance de la liquidación interbancaria y son ajustados por el banco. no es necesario verificar los indicadores y condiciones de dichos préstamos.

(3) Indicadores de solicitud única, reembolso de préstamos y rotación:

Este método se aplica a préstamos de capital de trabajo de empresas comerciales que adoptan cuentas de sobregiro de depósito activo.

Un sobregiro vivo significa que una empresa normalmente deposita sus ingresos por ventas en el banco, lo que se trata como un depósito a la vista. Al retirar dinero, puede sobregirar el banco y no hay límite en el monto del depósito.

Los bancos sólo exigen que las empresas soliciten préstamos una vez al año y trimestralmente. El banco determinará el límite de sobregiro después de la revisión y la empresa lo utilizará dentro del límite. Normalmente, el precio de compra se considera un préstamo, el depósito de venta se considera un reembolso, y así sucesivamente. Este método es conveniente y flexible, y es muy adecuado para empresas que se dedican a la circulación de productos básicos, realizan compras y ventas frecuentes, requieren préstamos casi todos los días y depositan el producto de las ventas en los bancos todos los días.

¿Aún puedo obtener un préstamo si ya tengo una hipoteca?

Los usuarios con préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes hipotecarios.

Por supuesto, una vez enviada la solicitud de préstamo, la aprobación de la revisión estará sujeta a los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar un préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según datos de muestra de 10, 1-11, 32

Introducción básica:

Hipoteca Préstamos Las entidades participantes, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano), también necesitan la participación de empresas de tasación y empresas de garantía hipotecaria al solicitar préstamos.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.