Compré la casa hace un año y todavía estoy pagando la hipoteca. ¿Se puede vender?
1. Rehipoteca
Porque el comprador debe obtener el 100% de los derechos de propiedad de la casa antes de poder venderla, y el banco también tiene derecho a hipotecar la casa a una sola persona, por lo que los trámites de transferencia no se pueden realizar directamente. En este caso, el propietario puede considerar primero solicitar un préstamo hipotecario.
"Hipoteca" se refiere a préstamos hipotecarios para vivienda personal. Un préstamo hipotecario para vivienda personal significa que un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal a un banco solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. Préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o Préstamos con garantía. "Hipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo hipotecario personal, el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor.
En pocas palabras, la casa que todavía está bajo hipoteca se compra y se vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca del vendedor. Actualmente existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: las hipotecas entre pares y las hipotecas interbancarias. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.
En segundo lugar, vender después de liquidar el préstamo.
Es complicado rehipotecar y vender una casa. ¿Existe una manera fácil? El enfoque sencillo es que el propietario utilice una suma de dinero para liquidar el préstamo restante y luego vender la casa. Esto permite liberar la hipoteca de la casa y continuar con la transacción. ¿Cómo cobrar un préstamo hipotecario? Puede ser recaudado por el propietario de la vivienda (autofinanciamiento, pidiendo dinero prestado a familiares y amigos), utilizando el pago inicial del comprador. El propietario puede negociar con el comprador para solucionar el problema, negociar el precio de la casa y devolver el dinero al banco primero, para que la casa hipotecada se pueda vender sin problemas.