¿Cuáles son las condiciones para financiar una empresa inmobiliaria?

Según la información obtenida por los medios impresos, la carta documento enviada a Lujiazui por el intercambio mencionaba que si la unidad emisora es una empresa "preocupada", debe proporcionar al menos 6 información complementaria y puede emitirse después de ser revisado por el intercambio.

1. Acuerdos de divulgación de información específicos para el negocio inmobiliario;

2. Fuentes de fondos para el pago de la deuda y viabilidad de los acuerdos de pago de la deuda; prenda y otras medidas crediticias;

4. Condiciones de los contratos de protección de inversores;

5. Explicar la proporción de negocios inmobiliarios en ciudades que no son de primer y segundo nivel. Si excede el 50%, el asegurador principal deberá emitir opiniones de verificación especiales sobre el desarrollo comercial del emisor en ciudades que no sean de primer y segundo nivel, y el fiduciario deberá mejorar los acuerdos de divulgación continua de información para el desarrollo comercial en ciudades que no sean de primer y segundo nivel. ciudades de nivel durante la duración del bono.

6. Aceptar las disposiciones de divulgación continua de información para informes periódicos y provisionales sobre periodos de compromiso, advertencias de riesgos y acontecimientos importantes en futuras pruebas y folletos.

Según la carta regulatoria del 5438 de junio a octubre del año pasado, las empresas inmobiliarias que emiten bonos corporativos deben cumplir ciertas condiciones básicas, y las empresas privadas que no cotizan en bolsa están sujetas a restricciones de escala. Las 100 principales empresas nacionales que cotizan en bolsa clasificadas por la Asociación de Bienes Raíces de China, las empresas inmobiliarias centrales, las empresas inmobiliarias calificadas de propiedad del gobierno local u otras empresas inmobiliarias privadas que no cotizan en bolsa pueden emitir bonos sólo si se cumple una de las condiciones anteriores.

Además, los activos totales son 20 mil millones, los ingresos son 3 mil millones, la ganancia neta es un índice de endeudamiento del 65 % y las reservas de tierras de primer y segundo nivel representan el 50 %. Estos indicadores clasificados han empujado a algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias a salir de la deuda corporativa.

Zhang Hongwei, director de investigación de Tongce Consulting, cree que los canales de financiación para las empresas inmobiliarias nacionales se estrecharán este año y que más empresas inmobiliarias trasladarán sus necesidades de financiación al extranjero en el futuro, pero el umbral no es accesible a las pequeñas empresas.

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