Cómo liquidar un préstamo hipotecario inmobiliario

1. Método de pago de capital promedio

El principio del algoritmo básico del método de pago de capital promedio es reembolsar el préstamo en cuotas iguales dentro del período de pago y pagar. del período actual. Los intereses del préstamo generados sobre el principal pendiente pueden reembolsarse mensual o trimestralmente.

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Si el plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es superior a un año, el método de amortización es igual de amortización de principal e intereses, es decir. , a partir del segundo mes de uso del préstamo. A partir de , reembolse el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales todos los meses.

3. Pago único del principal y los intereses

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los principales bancos, si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el método de pago Es un pago único. El pago del principal y los intereses es una combinación del principal del préstamo inicial más los intereses durante todo el plazo del préstamo.

Datos ampliados:

La estipulación de que la hipoteca de la vivienda es una hipoteca conjunta de la casa y el terreno es sólo para resolver el conflicto de intereses cuando los derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos. , para no obligar a ampliar la eficacia de las hipotecas.

Cuando los derechos de uso de suelo y de vivienda hipotecados se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de uso de suelo y de vivienda se pueden subastar juntos, pero la efectividad de los derechos de hipoteca no puede llegar a la parte no estipulada, y el acreedor hipotecario no puede. Se da prioridad a las partes no acordadas.

Artículo 195 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China": Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario para cambiar la propiedad hipotecada por un descuento o para El producto de las subastas y ventas de garantías se pagará primero.

Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar al Tribunal Popular la revocación del acuerdo en el plazo de un año a partir de la fecha en que conozcan o deban conocer el motivo de la revocación. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para viviendas