¿Puede el propietario traspasar la casa si tiene deudas?
La casa no se puede traspasar si tiene deudas, préstamos o hipotecas. Debe liquidar sus deudas y préstamos antes de poder pasar por el proceso de cierre. Si la casa está en mora no se puede traspasar hasta que se abone el pago. De lo contrario, si la casa caduca y la deuda no se cancela, la casa quedará hipotecada directamente al banco, y el propietario no tendrá derecho a cambiar el nombre de la propiedad.
Lo que hay que entender es que al manejar la transferencia de bienes raíces, primero debe preparar los materiales, luego completar el formulario y el contrato de vivienda existente en la oficina de bienes raíces, y el solicitante presentará los materiales. a la oficina de bienes raíces. Si paga los impuestos a tiempo según la fecha del recibo, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en aproximadamente medio mes.
A la hora de comprar una casa, evita comprar una casa con hipoteca. En primer lugar, usted mismo puede comprobar la situación relevante. La forma más directa es consultar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno, y pedirle al propietario que muestre el certificado de propiedad inmobiliaria para saber si la casa está hipotecada. Si la casa está hipotecada, se estampará en el título de propiedad un sello de hipoteca. Además, si una casa está hipotecada, el certificado de título de propiedad puede depositarse en el banco, por lo que si el propietario no quiere o no puede proporcionar el certificado de propiedad y el certificado de terreno, es probable que la casa quede hipotecada.
¿Es el propietario responsable de la disputa por la deuda del inquilino?
El propietario no es responsable de las disputas por deudas del inquilino. Las disputas sobre deudas del arrendatario pertenecen a la relación jurídica de créditos y deudas con otros. El inquilino y el propietario tienen una relación de contrato de arrendamiento. La deuda del arrendatario es un problema personal del arrendatario y el arrendador no es responsable de la deuda del arrendatario.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 406
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.