Soy de Dandong, Liaoning. ¿Quieres saber cuál es la póliza de préstamo para segunda vivienda? ¿Esta segunda casa se refiere a la casa del segundo nombre?
Según este periódico (Reportero Zong Yiyi) Ayer, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso para estandarizar los estándares de identificación para segundas residencias en Préstamos comerciales para vivienda personal. El aviso estipula que la cantidad de unidades residenciales en préstamos personales comerciales para vivienda debe determinarse en función de la cantidad de unidades de vivienda completas que realmente poseen los miembros de la familia que se comprarán (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Esto significa que en el futuro, independientemente de si un solicitante de hipoteca ha solicitado una hipoteca antes, siempre que su familia sea propietaria de una casa, solicitar un préstamo para comprar una casa se considerará una segunda casa.
La "segunda suite" está sujeta a propiedad real.
El "Aviso" estipula que bajo una de las siguientes circunstancias, el prestamista implementará el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario: el prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para la primera vez, y su familia ya tiene más de una casa completa registrada en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa) donde se comprará la casa, el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar; más de una casa (inclusive) y solicitó un préstamo para comprar la casa. Mediante la debida diligencia en forma de verificación de registros de crédito, entrevistas, entrevistas, etc., el prestatario está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas.
Anteriormente, la segunda casa en nuestra ciudad era reconocida como un préstamo de vivienda (los registros de préstamos de vivienda provienen del sistema bancario si la familia que compra la vivienda (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) tiene un). Registro de préstamo de vivienda, se comprará con un segundo préstamo Segunda suite.
"Esta vez será un 'doble ajuste'". Anoche, el responsable de préstamos personales de un banco comercial estatal en Xiamen dijo a los periodistas que los tres ministerios y comisiones emitieron conjuntamente un documento para identificar propiedades de segunda vivienda, cambiando la política de la CBRC de reconocer únicamente el patrón de "préstamos". De esta manera, cuando el banco aprueba un préstamo personal, no solo necesita ver si el solicitante y los miembros de su familia han solicitado préstamos para comprar una casa anteriormente, sino que también verifica la casa de propiedad de la familia a través de la información del registro de vivienda local. sistema para determinar si se trata de una segunda vivienda.
Implementar nuevas políticas lleva tiempo.
El periodista conoció ayer por algunas instituciones bancarias de nuestra ciudad que un documento emitido conjuntamente por los tres ministerios y comisiones del Consejo de Estado imponía las restricciones más estrictas a las segundas viviendas. También implementarán esta política después de recibir la notificación pertinente de la oficina central.
Fuentes relevantes del Xiamen Bank of Communications revelaron que tomará mucho tiempo para que la nueva política emitida por los tres ministerios y comisiones se implemente en las reglas de implementación específicas de cada banco. Además, la implementación específica de los bancos de Xiamen se determinará en función de las condiciones del mercado.
Al mismo tiempo, la característica más importante de esta nueva política es que se ha sumado a ella el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Para implementar plenamente esta nueva política en el futuro, al menos el sistema bancario y el departamento local de administración de vivienda deben tener acceso a la información, y también es necesario mejorar aún más el mecanismo de interoperabilidad entre las dos partes. "En cualquier caso, se ha dejado claro que la política de préstamos para viviendas se endurecerá aún más."
Se ha elevado el umbral para comprar una casa en otro lugar.
El aviso de los tres departamentos también estipula que para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de acuerdo con las disposiciones anteriores. Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superiores) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para áreas donde los precios de las viviendas de productos básicos son demasiado altos; , aumentando demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
A este respecto, una persona relacionada con los préstamos personales de un banco comercial estatal en Xiamen dijo que en la actualidad, esta política es un refinamiento adicional de la política de préstamos para compra de vivienda fuera del sitio introducida en abril de este año. año. Específicamente en Xiamen, los bancos todavía aceptan solicitudes de préstamos para vivienda fuera del sitio según las condiciones del mercado. Una vez que salga la nueva política, continuarán implementándola en función de las condiciones del mercado y los requisitos de la oficina central.
Tema
La Administración Estatal de Tributación requiere fortalecer la recaudación y gestión del Impuesto sobre el Valor Añadido del suelo.
La tasa de precolección en las provincias orientales no será inferior a 2.
Según la agencia de noticias Xinhua, Beijing, 4 de junio, la Administración Estatal de Impuestos emitió recientemente un aviso sobre el fortalecimiento de la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, aclarando aún más las cuestiones relacionadas con el impuesto al valor agregado de la tierra. .
El aviso requiere que las autoridades tributarias de todos los niveles fortalezcan de manera integral la recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra, combinen la recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra con la gestión de proyectos inmobiliarios y combinen la recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra con la gestión de proyectos inmobiliarios. -recaudación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra con el impuesto empresarial sobre la venta de bienes inmuebles; combinar el ajuste de la tasa de precobro con la carga fiscal real de la liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra; el aumento de los precios de la vivienda.
El aviso aclara que para desempeñar el papel regulador del impuesto al valor agregado de la tierra en la etapa previa al impuesto, todas las localidades deben ajustar la tasa actual previa al impuesto. Excepto en el caso de viviendas asequibles, la tasa de precobro no será inferior a 2 en las provincias orientales, 1,5 en las provincias centrales y nororientales y 1 en las provincias occidentales. Las localidades deben determinar tasas apropiadas previas al impuesto en función de los diferentes tipos de bienes inmuebles.
El aviso requiere que las autoridades tributarias de todos los niveles perfeccionen aún más los métodos operativos, mejoren el proceso de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, revisen estrictamente los ingresos y deducciones de los proyectos de desarrollo inmobiliario y mejoren el nivel de liquidación. . Las regiones donde las condiciones lo permitan deberían aprovechar plenamente el papel de los intermediarios y mejorar la eficiencia de la liquidación.
El aviso exige que la evaluación y recaudación se realicen en estricto apego a las condiciones previstas en las leyes y normas tributarias. Ninguna unidad o individuo puede ampliar el alcance aprobado de la expropiación sin autorización, y está estrictamente prohibido "concentrar el proceso de aprobación y dejarlo ir" o "apresurarse para lograr un éxito rápido y ahorrar dinero" durante la liquidación. Cualquiera que utilice arbitrariamente la recaudación tasada como método principal para liquidar el impuesto al valor agregado de la tierra en la región debe ser corregido de inmediato.