Urgente: ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con préstamo en Shenyang?
El método de préstamo más común es mucho más bajo que las tasas de interés de los préstamos comerciales.
En primer lugar, el prestatario debe presentar una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, compilar los materiales de la solicitud y enviarla al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su revisión y aprobación.
Los materiales de solicitud son los siguientes:
1. Tarjeta de identificación del prestatario (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil;
2. Comprobante de bienes e ingresos familiares del prestatario.
3. Carta de intención legal, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda (construcción, reparación);
4. persona con derecho a disponer del inmueble Prueba de hipoteca o prenda; prueba de tasación de la hipoteca emitida por el departamento competente; el garante se compromete a presentar documentos de garantía escritos y el certificado de crédito del garante;
5. el precio de la casa comprada (construcción o reparación) es del 30 % o más de sus propios fondos, y garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción, reparación)
6; Si construye su propia casa, debe emitir un certificado de los departamentos de planificación, construcción, planificación, terrenos y otros documentos de aprobación.
7. expedir un certificado de propiedad de su propia casa;
8. Tener bienes reconocidos por el Centro Administrador del Fondo de Vivienda como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente solvencia como garante;
9. Otras condiciones que especifique el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.
Después de enviar la información anterior, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda revisará la información anterior y firmará un contrato de préstamo confiado con el banco confiado después de aprobar el monto, el plazo y la tasa de interés de cada préstamo.
En segundo lugar, de acuerdo con lo establecido en el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". Contrato de garantía de préstamo" con el prestatario respectivamente. 》Después de eso, siga los procedimientos de préstamo.
Finalmente, el banco fiduciario transferirá el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.
Proceso de préstamo comercial
Los préstamos comerciales son adecuados para personas adineradas y compradores de viviendas que no han pagado fondos de previsión.
Para preparar un préstamo comercial para comprar una casa se requieren los siguientes pasos:
El primer paso: firmar un contrato y pagar impuestos, firmar un contrato de preventa y un contrato de compraventa. ; pagar el pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; Se paga al desarrollador un impuesto de timbre del 0,5% del precio de la vivienda.
Paso 2: Presentar la solicitud. Este es el paso más complicado e importante en el proceso de compra de una casa con préstamo. A diferencia de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa, los préstamos comerciales para comprar una casa deben completar y presentar la información relevante de acuerdo con las regulaciones.
(1) Llene los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de vivienda personal 3. Contrato de custodia del certificado de propiedad de la vivienda de préstamo 4. Carta de autorización 5. Carta de compromiso 6. Registro de conversación.
(2) Presentar los materiales de solicitud: 1. DNI, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
En el proceso de comprender cómo comprar una casa con un préstamo, encontrará que es lo mismo que el proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Después de completar los procedimientos de compra de una casa con préstamo anteriores, la solicitud. se completa y luego hay que esperar la aprobación del banco.
Paso 3: Revisión del banco: el banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista. Este paso del proceso de compra de un préstamo lo dirige el banco y es clave para el éxito de su solicitud de préstamo.
Paso 4: Firma el contrato relacionado con el préstamo. Una vez que el banco lo aprueba, firma una serie de documentos contractuales con el prestamista. La mayoría de la gente piensa que después de firmar el contrato, el proceso de obtención de un préstamo para comprar una casa ha terminado. De hecho, acabamos de completar la mayor parte del trabajo en el proceso de compra de la vivienda en préstamo y queda un paso más.
Paso 5: El prestamista realiza pagos mensuales. El último paso en el proceso de compra de un préstamo es devolver el préstamo. Todo el proceso de compra de una casa con un préstamo no termina realmente hasta que el préstamo se paga por completo.
El proceso específico de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
En la actualidad, no hay muchos proyectos inmobiliarios que puedan utilizar directamente préstamos de fondos de previsión, y muchas personas que pueden utilizar préstamos de fondos de previsión A los fondos no les gusta. Por lo tanto, para comprar una casa adecuada y disfrutar de las tasas de interés preferenciales de los préstamos del fondo de previsión, muchas personas están dispuestas a solicitar primero préstamos comerciales y luego cambiar a préstamos del fondo de previsión. Aquí, hemos compilado un conjunto de estrategias de proceso para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.
1. Solicitud de consultoría.
Comuníquese con el administrador de la cuenta bancaria del préstamo comercial original. Generalmente le indicará que espere en la fila para recibir la notificación. (Asegúrese de hacer llamadas telefónicas de vez en cuando después de hacer cola; de lo contrario, no sabrá cuándo hacer cola).
2.
DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de matrimonio o de soltería, registro de domicilio, contrato de préstamo comercial, certificado de tasación de inmueble, tarjeta bancaria de amortización. Después de la verificación, el administrador de cuentas le pedirá que complete una serie de formularios, los firme y los selle.
3. Enviar materiales para revisión.
El banco prestamista debe revisar toda la información del prestatario représtamo e informarla al centro de capital local para su aprobación.
4. Firmar el contrato.
Después de la aprobación del centro de capital local, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario en préstamo, y el prestatario en préstamo firma un contrato de garantía con la compañía de garantía.
5. Predepósito de fondos.
El prestatario del préstamo debe liquidar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original antes de emitir el préstamo del fondo de previsión y depositarlo en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original.
6. Cambiar de seguro.
El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro cambia del banco prestamista original al centro de capital local.
7. Transferencia de fondos.
El centro de capital local asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo mientras emite el préstamo del fondo de previsión y liquida el préstamo comercial original.
8. Paga mensualmente.
El prestatario refinanciador debe realizar pagos mensuales puntuales a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo se cancele en su totalidad.
Después de otorgar un préstamo del fondo de previsión, las compras del fondo de previsión para la vivienda se detienen.
Muchos de los trabajos de mis amigos no son muy estables. En el proceso de cambio de trabajo, es posible que no puedan renovar los pagos del fondo de previsión para vivienda, pero no se preocupe, siempre que haya pagado el fondo de previsión durante medio año y se encuentre en un estado de recuperación al solicitar un préstamo de fondo de previsión, ¡puede disfrutar de un préstamo de fondo de previsión! Una vez que se emite un préstamo del fondo de previsión, incluso si deja de pagar el fondo de previsión, siempre que tenga un buen historial crediticio y tenga suficiente dinero en su tarjeta bancaria de pago para la deducción, aún podrá disfrutar de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. !
Otorgar préstamos de cartera de préstamos comerciales y de fondos
Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos de viviendas comerciales que los individuos solicitan a los bancos cuando el préstamo del fondo de previsión para viviendas es insuficiente para cubrir el costo de compra de una vivienda. casa. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, debe cumplir con las regulaciones del departamento de administración de fondos de previsión para vivienda sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial.
El siguiente es el proceso para solicitar un préstamo de cartera:
1. Cuatro pasos para un préstamo de cartera
En el primer paso, el prestamista debe: diríjase al banco con los materiales pertinentes Aplicar.
En el segundo paso, después de que el prestatario presente la solicitud, el banco irá al departamento del fondo de previsión correspondiente para encargarse de la revisión preliminar, y luego el banco se encargará de la revisión previa por parte del departamento de préstamos del prestamista de cartera.
Paso 3: Después de que el banco recibe el aviso de revisión del fondo de previsión, según los resultados de la revisión de la parte del préstamo del fondo de previsión, el banco completa la revisión de la parte del préstamo comercial y supervisa al prestatario para firmar el contrato comercial. contrato de préstamo y otros documentos. Si el garante de un préstamo comercial es un centro de garantía, el centro de garantía deberá firmar los documentos pertinentes después de completar la revisión de la garantía del préstamo comercial; si el garante del préstamo comercial es un centro que no es de garantía, el banco deberá supervisar al garante; para firmar los documentos pertinentes.
En la cuarta parte, el centro de garantía consolida la información combinada del préstamo y notifica cara a cara a la parte del préstamo del fondo de previsión. Después de la entrevista, el prestatario espera la asignación del préstamo de cartera.
2. Notas
1. Revisión preliminar
Al solicitar un préstamo de cartera, el procedimiento de revisión preliminar es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.
2. Préstamo del Fondo de Previsión:
Para solicitar un préstamo combinado, la solicitud debe presentarse al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda o su sucursal, y a la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El centro realizará una revisión preliminar.
El solicitante primero debe ir al Departamento de Recaudación del Centro del Fondo de Previsión para obtener el "Formulario de solicitud de préstamo encomendado garantizado para vivienda personal", que incluye el precio de compra de la vivienda propuesto, el monto del préstamo propuesto, el plazo y el saldo del fondo de previsión de la persona y su/ su cónyuge o el solicitante, y presentar el formulario de suscripción de "compra de vivienda" firmado y otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión. Después de la revisión preliminar del Centro del Fondo de Previsión, la propiedad será tasada por una empresa de tasación. Después de que la empresa de tasación emite un dictamen de tasación, el Departamento de Cobro del Centro del Fondo de Previsión emite una carta de compromiso de préstamo. El solicitante puede firmar un contrato formal de compra de vivienda y el préstamo del fondo de previsión se completa parcialmente.
3. Préstamo bancario:
Los solicitantes deben completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y otros documentos relevantes, y presentar los materiales de solicitud de préstamo correspondientes. Una vez que el banco apruebe el préstamo, transferirá el monto del préstamo a la cuenta del desarrollador de una sola vez.
En tercer lugar, ¿cuánto puedo pedir prestado?
Paso uno: Calcular el importe del préstamo del fondo de previsión.
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas esperan obtener cantidades mayores de préstamos del fondo de previsión.
Es necesario dejar claro que si el monto máximo calculado del préstamo excede el límite de préstamo del fondo de previsión, prevalecerá el límite superior.
Paso 2: Calcular el monto parcial del préstamo comercial.
Para la parte de préstamos comerciales, los estándares en varios lugares están relativamente unificados, es decir, el límite de préstamos comerciales = n (el menor entre el valor tasado o el precio de firma en línea) * relación de préstamo - fondo de previsión límite de préstamo.
También puede solicitar préstamos de cartera de préstamos comerciales del fondo de previsión para casas de segunda mano, pero algunos bancos no están dispuestos a aceptar dichos préstamos cuando las casas son más antiguas, más pequeñas y tienen precios más bajos.
Referencia:
"Quizás no conoces el proceso de compra de una casa con préstamo"
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