La hipoteca no se canceló y se concretó el divorcio. ¿Es necesario traspasar la casa?
En primer lugar, la hipoteca no ha sido liquidada.
Mientras la hipoteca no se ha pagado, la propiedad a menudo permanece hipotecada, lo que significa que el banco mantiene la hipoteca sobre la propiedad como acreedor. Por lo tanto, al disponer de bienes durante el divorcio, es necesario tener en cuenta los intereses del banco.
2. Enajenación de los bienes comunes del marido y la mujer
Si el marido y la mujer son propietarios conjuntos de los bienes y el préstamo corre a cargo de ambas partes, en caso de divorcio, ambos las partes deben negociar cómo disponer de la propiedad. Puede optar por continuar compartiendo la hipoteca o una de las partes asume la hipoteca y toma el título de propiedad de la propiedad. Cualquiera que sea la opción que elija, debe quedar claramente establecido en el acuerdo de divorcio que es posible que deba negociar con el banco para cambiar el contrato de préstamo.
Tres. Procedimientos y precauciones de transferencia
Si el acuerdo de divorcio estipula que la propiedad pertenece a una de las partes y esa parte desea seguir asumiendo el préstamo hipotecario, entonces es posible que se requieran procedimientos de transferencia. Los prestatarios que necesiten asegurarse de que el banco acepte cambiar el contrato de préstamo al realizar la transferencia pueden tener que pagar una determinada tarifa de transferencia. Además, también debemos prestar atención a las cuestiones fiscales, como los impuestos sobre la escrituración que pueden surgir de la transmisión de bienes inmuebles.
En cuarto lugar, la importancia de un acuerdo de divorcio
Un acuerdo de divorcio es un acuerdo alcanzado por ambos cónyuges sobre cuestiones como la división de bienes y la manutención de los hijos durante el divorcio, y es legalmente vinculante. Por lo tanto, durante el proceso de divorcio, ambas partes deben negociar plenamente y acordar claramente la propiedad y disposición de los bienes para evitar disputas posteriores.
En resumen:
La necesidad de transferir la casa cuando la hipoteca no está cancelada depende del acuerdo de derechos de propiedad entre la pareja y los términos específicos del acuerdo de divorcio. Al tratar cuestiones inmobiliarias, ambas partes deben considerar plenamente los derechos e intereses del banco y acordar claramente la propiedad y disposición de los bienes inmuebles en el acuerdo de divorcio. Si se requiere una transferencia, debe negociar con el banco para cambiar el contrato de préstamo y prestar atención a las cuestiones fiscales.
Base jurídica:
Ley de Matrimonio de la República Popular China
El artículo 39 estipula:
En caso de divorcio, el los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de los bienes y el principio de protección de los derechos e intereses. de los niños y de la mujer.
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 9 estipula:
El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirán efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; una vez registrado, no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.
Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces
El artículo 14 estipula:
Si se solicita el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes aplicarán conjuntamente.