Los tipos de interés hipotecarios se han desplomado. ¿Verán un descenso posterior aquellos que ya han comprado una casa?
El tipo de interés del primer préstamo hipotecario bajó hasta el 4,4. Muchos expertos en Internet dijeron inmediatamente que la primavera del sector inmobiliario está llegando de nuevo. De hecho, esto es sólo un engaño. ¿Por qué el estado quiere reducir las tasas de interés de los préstamos para propietarios de vivienda por primera vez? Pensé que era porque la casa no se podía vender. Especialmente la epidemia de los últimos años ha hecho que muchas personas comprendan que la sociedad actual es una sociedad en la que el efectivo es el rey. Frente a las emergencias sociales, nada es fácil con efectivo. Al igual que muchas personas están encerradas en casa debido a la epidemia y no pueden ir a trabajar, por lo que no tienen ingresos.
Si no tienes ahorros, realmente tienes que beber el viento del noroeste con toda la familia. Si tienes un depósito en la mano podrás comer, beber y divertirte sin preocuparte en absoluto. Mucha gente no tiene dinero para comer, entonces, ¿dónde pueden comprar una casa? Incluso las personas que tienen dinero en sus manos no se atreven a invertir en bienes raíces fácilmente ante esta situación. La reducción por parte del Estado de los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda es realmente beneficiosa para quienes lo necesitan con urgencia. Pero muchos expertos dicen que la primavera del sector inmobiliario está llegando de nuevo, lo cual es simplemente imposible.
Parece como si los precios de la vivienda hubieran estado cayendo en los últimos dos años. En la nueva capital provincial de primer nivel donde trabajo, el precio unitario de una casa comprada en 16 era inferior a 9.100 yuanes por metro cuadrado. Para 2020, los precios de la vivienda en zonas residenciales habrán aumentado hasta un máximo de 16.000 por metro cuadrado. Pero desde entonces, los precios de la vivienda en las zonas residenciales han ido cayendo. Bajó a 15.000/metro cuadrado y ahora ha bajado a 14.500/metro cuadrado. En comparación con el precio más alto, ha bajado casi 2.000 yuanes por metro cuadrado.
En mi ciudad natal, un pequeño condado en el nivel 18, los precios de la vivienda subieron a unos 5.000 yuanes por metro cuadrado cuando estaban en su punto más alto. Ahora ha bajado a unos 3.500 yuanes por metro cuadrado. A excepción de las casas en algunas grandes ciudades y algunos lugares especiales, parece que los precios de las viviendas han bajado mucho en todo el país. En ciudades de primer nivel como Shenzhen, muchas casas valoradas en decenas de millones se enfrentan a la vergonzosa situación de tener “precio pero no ser comercializables”. Hace algún tiempo, hubo noticias de que el Sr. Xu de Evergrande vendió su casa de lujo en Shenzhen. Una casa con un valor de mercado de 65.438,2 millones de yuanes se cotizaba por 80 millones de yuanes, un descuento del 65%, pero nadie estaba interesado.
Hay un colega en mi lugar de trabajo al que le demolieron cinco o seis casas. Ella había planeado vender su casa durante mucho tiempo, pero estaba listada con un agente. No hubo noticias sobre la casa durante varios meses. No es sorprendente que si las casas nuevas no se pueden vender, las casas de segunda mano se vean afectadas. Mucha gente puede decir: No creo que la casa no se pueda vender. El precio de la vivienda en tu comunidad es de 14.000/metro cuadrado y el tuyo es de 10.000/metro cuadrado. ¿Esto no se puede vender? Bueno, sólo puedo decir que tu idea es ingenua. Puedes intentarlo. El precio de la vivienda en su comunidad es de 14.000 yuanes. Si te atreves a venderlo a 10.000 yuanes el metro cuadrado en el mercado, probablemente tu vecino te dará una "cuchilla" por la noche. En el pasado, tener una casa significaba riqueza. Ahora quienes poseen muchas casas se preocupan por cómo venderlas. En una sociedad donde el efectivo es rey, el mejor activo es el efectivo.