¿Cuál es la proporción adecuada entre préstamo hipotecario y salario?

A la hora de solicitar una hipoteca, es más adecuado gastar el 50% de tus ingresos cada mes. Por lo general, los bancos también exigen que el pago mensual de los prestatarios no sea superior al doble de sus ingresos mensuales, es decir, que el pago mensual represente menos del 50% de sus ingresos mensuales, para cumplir con las regulaciones bancarias. Por lo tanto, al comprar una casa con un préstamo, los compradores de vivienda pueden considerar su situación real en función de sus propias necesidades y las políticas locales pertinentes.

Ampliar de la siguiente manera:

1. Familiarizarse con la política de compra de vivienda: antes de comprar una casa, la mayoría de los compradores de vivienda deben estar familiarizados con la política de compra de vivienda local, especialmente aquellos que comprar una casa con un préstamo. Porque en circunstancias normales, el banco exigirá que el pago mensual del prestatario no sea más del doble del ingreso mensual, es decir, la relación entre el pago mensual y el ingreso mensual sea inferior a 50 para cumplir con las regulaciones del banco. Por lo tanto, al comprar una casa con un préstamo, los compradores probablemente puedan estimar lo que pueden pagar en función de su propia situación financiera.

2. Comprenda los cambios en los pagos mensuales: algunos compradores de vivienda creen que mientras compren una casa con un préstamo, el pago mensual definitivamente no cambiará todos los meses. No precisamente. Independientemente de si tiene capital promedio o capital e intereses iguales, siempre que cambie la tasa de interés base, su pago mensual también cambiará, porque en términos generales, la tasa de interés hipotecaria es un múltiplo de la tasa de interés base.

3. Hacer un buen trabajo en la planificación financiera: Antes de que un comprador solicite un préstamo para comprar una casa, debe hacer un buen trabajo en la planificación financiera relevante y considerar el largo plazo. Por ejemplo, incluye cuánto pago inicial, cuánto pago del préstamo cada mes y cuánto dinero gasta cada mes. Sólo haciendo una buena planificación financiera podrá organizar mejor los fondos y maximizar su uso.

4. Ocúpate de los gastos del hogar: Saldar una hipoteca no es tarea fácil y mucho menos de forma inmediata. Después de todo, esto podría llevar décadas. Sin embargo, aunque algunos compradores de vivienda aparentemente cumplen con el requisito de que los pagos mensuales no superen el doble de sus ingresos mensuales, los gastos del hogar son enormes. Por ejemplo, los gastos médicos mensuales de las personas mayores pueden resultar insoportables si se deduce de los ingresos mensuales una gran cantidad de consumo.

5. Considere el desarrollo profesional: algunos compradores de vivienda acaban de iniciar su propio negocio y sus gastos familiares no son grandes. Quizás en unos años tengan empleos bien remunerados. En este momento, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el pago mensual debe controlarse dentro del 50% de sus ingresos mensuales, lo que obviamente es asequible.

¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Personas físicas con edades comprendidas entre 18 y 65 años.

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no podrán exceder los 65 años.

4. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

5. El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos recaudados por usted mismo (si compra una casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el El índice de fondos autoobtenidos es del 20%) y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada.

6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

Base jurídica:

Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China

Artículo 38 Los bancos comerciales determinarán los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipuladas por la tasa de interés de los préstamos del Banco Popular de China.

Artículo 39 Al conceder préstamos, los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes normas de gestión del ratio activo-pasivo:

(1) El ratio de adecuación de capital no será inferior a 8.

(2) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo de los depósitos no excederá de 75.

(3) La relación entre el saldo del activo circulante y el saldo del pasivo circulante no será inferior a 25.

(4) La relación entre el saldo del préstamo de un banco comercial y su saldo de capital para el mismo prestatario no deberá exceder de 10.

(5) Otras disposiciones de la Autoridad Reguladora Bancaria del Consejo de Estado sobre la gestión de los ratios activo-pasivo.

Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones de la párrafo anterior dentro de un plazo determinado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

上篇: ¿Qué canción es la versión completa cuando me pongo la mochila y salgo? 下篇: ¿Es conveniente el transporte hasta Debao Gaoyi? ¿Cómo debo llegar allí?