¿Es válido el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario?

Análisis legal: Si pasa por los trámites de registro de hipoteca con el departamento de bienes raíces, tendrá efectos legales; si no pasa por los trámites de registro de hipoteca, no será válida. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrar la hipoteca inmobiliaria. Un contrato de hipoteca inmobiliaria entra en vigor a partir de la fecha de registro de la hipoteca.

Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”

Artículo 394: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble , si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o se produce una situación que hace efectivos los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;

(3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos;

(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;

(6) Herramientas de transporte;

(7) Otras propiedades cuya hipoteca no está prohibida por las leyes y regulaciones administrativas.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.