¿Qué partidas contables se incluyen en las tarifas de transferencia de tierras que pagan las empresas de promoción inmobiliaria?

Según el "Sistema de Contabilidad Empresarial" actual:

1. Una vez que se pagan los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la empresa obtiene los derechos de uso de la tierra, como una nueva oficina. edificios. , la tasa de transferencia de tierras pagada se contabiliza en la cuenta de "activos intangibles";

2. Los derechos de uso de la tierra obtenidos por la empresa para el desarrollo inmobiliario y la tasa de transferencia de tierras pagada se contabilizan en la " "cuenta de costos de desarrollo".

3. Se registra en el valor del activo fijo construido, pero no se registra separadamente como "activo fijo - terreno".

Datos ampliados:

El costo de desarrollo se refiere a la inversión total que constituye las condiciones para la venta de productos inmobiliarios, incluidas las instalaciones de apoyo compartidas, la ecologización ambiental, las redes de tuberías externas, etc. Estos componentes son:

1. Tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra

El estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo. La estimación de la tarifa de transferencia de tierras pagada por los usuarios de la tierra puede referirse al monto de la tarifa de transferencia de terrenos similares vendidos por el gobierno en el período anterior; también puede basarse en el precio de referencia de la tierra urbana o el precio promedio de la tierra demarcada anunciado por el gobierno; gobierno popular de la ciudad local.

2. Indemnización por adquisición de terrenos y demolición

En las zonas urbanas, los gobiernos estatales y locales podrán, de conformidad con los procedimientos legales, asignar reservas de terrenos de propiedad estatal o terrenos ya utilizados por empresas, instituciones o individuos. Para uso en proyectos de desarrollo inmobiliario u otros proyectos de construcción. Si la transferencia de tierra causa pérdidas económicas a la unidad de uso de la tierra o al individuo original, la nueva unidad de uso de la tierra deberá proporcionar una compensación de acuerdo con las regulaciones. En realidad, incluye dos partes de los costes: los costes de reubicación y la compensación de reubicación.

3. Costos previos al proyecto

Incluyen principalmente:

(1) Costos de planificación, diseño y estudio de viabilidad del proyecto. Generalmente se puede estimar como una cierta proporción de la inversión total del proyecto. Por lo general, la tarifa de planificación y diseño es aproximadamente el 3% del costo del proyecto, y la tarifa de exploración hidrogeológica se puede estimar en función de la carga de trabajo requerida y los estándares de cobro relacionados.

(2) Gastos de urbanización como “tres acometidas y una nivelación”. Incluye principalmente el costo de demoler los edificios y estructuras originales en el terreno, el costo de nivelación del sitio y el costo del suministro de agua, suministro de energía y caminos de acceso. Estos costes pueden estimarse en función de la carga de trabajo real y con referencia a las normas de tarificación pertinentes.

4. Honorarios de proyectos de construcción e instalación

Se refieren a todos los costos utilizados directamente para los proyectos de construcción e instalación. Incluye principalmente costos de proyectos de construcción (costos de proyectos de construcción y decoración especial), costos de proyectos de equipos e instalación (suministro y drenaje de agua, iluminación eléctrica, ascensores, aire acondicionado, gasoductos, protección contra incendios, protección contra rayos, corriente débil y otros equipos e instalaciones). ) y costes del proyecto de decoración de interiores.

5. Costos de infraestructura

También conocidos como costos de proyecto dentro de la línea roja, incluyen suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, carreteras, ecologización, alcantarillado, descarga de inundaciones, telecomunicaciones, saneamiento. y otros costos del proyecto, generalmente calculados utilizando el método de estimación del indicador unitario.

6. Tarifas de instalaciones públicas * * * de apoyo

Incluye principalmente los costos incurridos en el desarrollo de instalaciones públicas en áreas residenciales que no se pueden transferir mediante una tarifa. Para su estimación, consulte el método de estimación de "Costo del Proyecto de Construcción e Instalación".

7. Gastos inesperados

Incluyendo reservas básicas y reservas de aumento de precios. Dependiendo de la complejidad del proyecto y la precisión de la estimación de costos anterior, la suma de los 1 a 6 elementos anteriores se utilizará como número base y se calculará como 3-5.

8. Impuestos y tasas durante el período de desarrollo

La estimación de inversión para proyectos de desarrollo debe considerar varios impuestos y tasas cobrados por los gobiernos locales o departamentos relevantes durante el proceso de desarrollo. En algunas ciudades grandes y medianas, esta parte del costo representa una gran proporción de la composición de la inversión de los proyectos de desarrollo y construcción. Las estimaciones deben realizarse basándose en las leyes y regulaciones locales pertinentes.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Costo de desarrollo