Normativa contable sobre la vida de depreciación de los inmuebles

Análisis jurídico: 1. Depreciación contable: La norma, el período de depreciación, el valor residual neto estimado y el método de depreciación los determina la propia empresa. También se requiere depreciación cuando el equipo se desmantela.

2. Normas de la ley tributaria: no menos de los siguientes años de depreciación:

20 años para construcción de viviendas, 10 años para equipos mayores y 5 años para automóviles, equipos electrónicos y herramientas.

El valor residual neto estimado es 5 y el de las empresas con inversión extranjera es 10.

3. Los métodos de depreciación comúnmente utilizados para activos fijos incluyen el método de vida promedio, el método de carga de trabajo, el método de doble saldo decreciente y el método de suma de años.

Existen muchos métodos de cálculo de depreciación, pero una vez que se selecciona el método de depreciación para los activos fijos, solo se puede modificar durante el período contable actual. No se puede modificar en períodos contables posteriores y solo se puede ajustar mediante. cambiar órdenes. Por favor, tenga cuidado con eso.

4. Sin depreciación: No se permite depreciación de activos fijos no utilizados e innecesarios.

Base legal: Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la gobierno popular local en o por encima del nivel de condado para el registro después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.

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