¿Cómo conseguir un préstamo cuando el precio de la vivienda aumenta? Hay varias formas de conseguir un préstamo. Cuanto más detallado mejor
Hola, si necesita solicitar el negocio de préstamos de nuestro banco, a continuación encontrará información sobre préstamos para viviendas de segunda mano y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales en Shenzhen para su comprensión:
Préstamos para inmuebles de segunda mano:
Objetos y condiciones del préstamo:
1. Cumplir con los requisitos de las condiciones básicas de nuestro banco para clientes de préstamos minoristas.
2. Los extranjeros o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán también deben cumplir con los requisitos nacionales pertinentes para los extranjeros que compran viviendas comerciales.
3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. La relación entre los gastos mensuales de préstamos del prestatario y los ingresos mensuales debe controlarse por debajo de 50 (inclusive), y la relación entre todos los gastos mensuales de la deuda y los ingresos mensuales debe controlarse por debajo de 55 (inclusive).
4. Otras condiciones especificadas por la agencia de manipulación.
Información de la solicitud:
1. Documentos de identidad: DNI, DNI de militar, etc.
2. Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc.
3． Documentos que prueban el propósito de uso: Documentos que prueban la propiedad original de la propiedad comprada, el contrato de compra y el recibo de pago inicial confirmado por el vendedor (si se adopta la supervisión del fondo de transacciones, se requiere prueba del ingreso de los fondos de supervisión en la cuenta). suficiente).
4． Prueba de residencia local: Lista de pagos de facturas de teléfono fijo de los tres meses del año pasado, o documentos de pago de facturas de servicios públicos, como lista de pagos de facturas de agua y electricidad, u otra información que pueda probar su dirección residencial.
5. Prueba de capacidad de pago (proporcione uno o más de los siguientes)
(1) Los clientes que cumplan con los estándares profesionales del Banco de China para préstamos personales de alta calidad pueden proporcionar prueba de ingresos como prueba de la fuente de pago. . Para otros clientes de alta calidad, además de proporcionar prueba de ingresos, también deben proporcionar información suficiente para demostrar que cumplen con los estándares de los clientes de alta calidad.
(2) Los clientes de la agencia salarial de nuestro banco pueden proporcionar directamente sus estados de cuenta de la agencia salarial sin la necesidad de que la unidad emita certificados de ingresos separados.
(3) Los clientes que puedan proporcionar extractos de cuenta de la seguridad social o declaraciones de impuestos personales no necesitan proporcionar prueba de ingresos de la empresa. Nuestro banco calculará los ingresos del cliente en función de las disposiciones pertinentes de la seguridad social local. pago de cuentas o políticas fiscales.
(4) Para los clientes que trabajan por cuenta propia y cuyos ingresos son significativamente superiores al nivel de ingresos del mismo puesto en la misma industria local, deben proporcionar documentación de respaldo que demuestre la fuente de pago. Incluyendo, entre otros:
① Proporcionar declaraciones de salario o listas de salarios confiables emitidas por bancos durante más de tres meses consecutivos (inclusive) en el último año.
② Proporcione prueba de acciones mantenidas en instituciones relevantes y prueba de ingresos por dividendos de las acciones.
③ Aportar prueba de los bienes familiares, incluidos activos financieros o activos no financieros.
6. Otra información requerida por la agencia de manipulación.
Monto del préstamo:
1. El monto máximo del crédito/préstamo único no deberá exceder el 70% del valor hipotecario de la propiedad adquirida y deberá cumplir con las regulaciones pertinentes de las autoridades reguladoras. y nuestro banco.
2. Cualquier ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro banco y las autoridades reguladoras.
3. El valor de la hipoteca se determina con base en el menor entre el valor presente tasado de la garantía y el precio de la transacción.
Plazo del préstamo:
1. El plazo del préstamo o del crédito no podrá exceder de 30 años como máximo.
2. En principio, el plazo del préstamo más la antigüedad del inmueble hipotecado no podrá exceder de 40 años.
Otorgar préstamo de fondos;
Las condiciones que deben cumplir los solicitantes y *** co-solicitantes:
El propio empleado es un préstamo de fondo de previsión El solicitante y su cónyuge deben ser el mismo solicitante; si los padres pagan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, pueden ser el mismo solicitante;
Excepto en el caso de cónyuges, padres e hijos, si la casa comprada por un empleado tiene otros titulares de derechos, el empleado no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión con la casa.
Si los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas asequibles y viviendas comerciales (residenciales), deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El solicitante y el mismo solicitante que participan en el cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión deben haber pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y en tiempo durante 6 meses consecutivos antes del mes de solicitud (el mes de pago atrasado no se incluirá en estos 6 meses), y en el momento de la solicitud Pertenece al estado de depósito normal (*** los solicitantes que participan en el cálculo de la cuota también deben cumplir las condiciones anteriores. Si no cumplen con las condiciones anteriores, solo pueden ser *; ** postulantes, pero no participarán en el cálculo de la cuota)
2. El solicitante y el cosolicitante de *** no han incurrido en préstamos del fondo de previsión en esta ciudad ni han liquidado préstamos del fondo de previsión. Si los padres del solicitante son cosolicitantes de ***, ninguno de sus padres debería haber incurrido en ellos; préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han liquidado los préstamos del fondo de previsión;
3. El solicitante y el mismo solicitante que participó en el cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión tienen la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo y su situación crediticia es buena;
4. El solicitante ha pagado el anticipo para la compra de la vivienda según lo requerido;
5. El solicitante aporta una garantía que cumple con los requisitos de esta normativa;
6. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de la política de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
7. Cumplir las demás condiciones que especifique el Comité Gestor del Fondo de Previsión.
Moneda del préstamo y monto prestable:
El límite prestable del préstamo del fondo de previsión es el 12% del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante y del mismas veces solicitante, debiendo cumplir al mismo tiempo los siguientes requisitos:
1. El monto de pago mensual del préstamo (principal e intereses calculados según el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si hay un solicitante como *** y el mismo solicitante *** paga el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión de vivienda será la suma de las bases de pago del solicitante y del mismo solicitante *** ( los padres pueden ser *** el mismo solicitante).
2. No más que la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Centro del Fondo de Previsión, y se tomará el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación. tomado como el precio total de compra. El coste de la evaluación corre a cargo del solicitante.
El porcentaje de pago inicial cuando los empleados compran una primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) no será inferior al 20% del precio total de compra si es la primera; El área de la casa es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial será La proporción del pago inicial para la compra de una segunda vivienda no será inferior al 30% del precio total de compra, y la proporción del pago inicial para la compra de una segunda vivienda no será inferior al 60% del precio total de compra. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar para la compra de una tercera vivienda. (Los préstamos combinados y los préstamos comerciales se manejan de acuerdo con las políticas de los bancos comerciales)
Plazo del préstamo:
El plazo del préstamo del fondo de previsión es en años y el plazo máximo del préstamo no supera los 360 períodos. (30 años), y La suma del período del préstamo y la edad real del empleado (solicitante) al solicitar el préstamo no deberá exceder los 70 años. Si se trata de un préstamo comercial al público, es decir, la suma del período de reembolso del préstamo hipotecario para vivienda comercial original y el período del préstamo comercial al público no excederá los 30 años.
3． No más que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola unidad de vivienda. Si un empleado presenta la solicitud como individuo, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola casa es de 500.000 yuanes. Si el solicitante y *** solicitan juntos, y *** y el solicitante *** participan en el cálculo del monto, el préstamo del fondo de previsión para una sola casa será El importe máximo del préstamo es de 900.000 yuanes (si el cónyuge del solicitante no ha pagado el fondo de previsión o ha pagado el fondo de previsión de forma continua durante menos de seis meses y solo puede ser cosolicitante, el préstamo máximo La cantidad es de 500.000 yuanes).
4． Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión calculado sobre la base del múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se puede aumentar en 10, pero deberá cumplir otros requisitos establecidos en el párrafo anterior (sujeto a la aprobación del centro).
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