Compré una casa con un préstamo del Zhengzhou Construction Bank y pagué el pago inicial. ¿Puedo utilizar esto como garantía para obtener un préstamo del banco? Recuerdo que CCB tiene este negocio.
Teóricamente se puede hacer, pero existen muchas restricciones. Básicamente, no he visto ningún éxito en los bancos.
Tomemos como ejemplo el China Construction Bank:
El préstamo de segunda hipoteca para vivienda personal (Dos hipotecas) es un préstamo adicional proporcionado por el China Construction Bank a los prestatarios que han obtenido un préstamo hipotecario para vivienda de Servicios de préstamo del Banco de Construcción de China. Después de pagar una cierta cantidad de capital e intereses del préstamo, si necesita fondos temporalmente para consumo personal o negocios, puede usar la diferencia entre el valor de la hipoteca de la casa y el saldo original del préstamo como garantía para solicitar un préstamo de nuestro banco nuevamente. .
Objetivo del préstamo: el prestatario debe ser un cliente de préstamo hipotecario de primera mano del China Construction Bank, sin atrasos en intereses, ingresos estables, buen crédito, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. , y ha pagado el capital y los intereses según lo previsto durante los dos años anteriores.
Condiciones del préstamo: la casa utilizada para la hipoteca debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad. con gran potencial de desarrollo de mercado;
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2. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
3. -casa comprada con un préstamo hipotecario del China Construction Bank;
4. Se ha completado el registro de la hipoteca de la casa y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;
5. La casa ha sido asegurada y la póliza original está administrada por China Construction Bank;
6. La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación.
Moneda del préstamo: La moneda del préstamo de la segunda hipoteca se determina según el propósito específico del préstamo y es, en principio, la misma que la de la hipoteca original. Los prestatarios que soliciten préstamos en moneda extranjera deben tener una fuente de pago en moneda extranjera.
Límite del préstamo:
1. Monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original.
2. El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor.
*La tasa hipotecaria de un préstamo secundario con hipoteca residencial no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de un préstamo secundario con hipoteca comercial no excederá el 50%.
Plazo del préstamo: El plazo de la segunda hipoteca se determina según el objeto específico del préstamo. El plazo máximo de los préstamos de consumo personal es de 5 años, el plazo máximo de los préstamos de negocios personales es de 3 años y. la fecha máxima de vencimiento del préstamo es no. La fecha posterior a la fecha de vencimiento de una primera hipoteca.
Tasa de interés del préstamo: Se implementará la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China. Los préstamos en moneda extranjera están sujetos al mismo grado de tasas de interés para préstamos en moneda extranjera estipuladas por el Banco de China. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, si se ajusta la tasa de interés legal, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del contrato original; si el plazo del préstamo es superior a un año, si se ajusta la tasa de interés legal, la nueva; La tasa de interés se implementará desde el 65438 de junio hasta el 1 de octubre del año siguiente.