El banco falsifica el flujo de préstamos hipotecarios
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para una casa
La utilización de un préstamo hipotecario para vivienda suele tener 9 pasos, de la siguiente manera:
1.
El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco, indicando la finalidad, el importe y la hipoteca de la casa. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos del banco explicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe la información de la solicitud de préstamo según lo requiera el banco, que generalmente incluye la tarjeta de identificación del prestatario, extractos bancarios, informe de crédito personal y derechos inmobiliarios del propietario, etc.
3. Evaluación real del valor de la casa
Después de que el banco tome prestada la información, el banco irá a la casa para realizar una inspección in situ y realizar una evaluación del valor. Dé un precio de referencia basado en la ubicación, el entorno circundante, etc. de la casa para determinar cuánto vale la casa.
4. Aprobación del préstamo
El banco presentará el informe de evaluación de la casa y la información de la solicitud personal previa al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago personal. el banco determinará si se puede obtener el préstamo. ¿Cuántas aprobaciones?
5. Firmar un contrato de préstamo
Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un "Contrato de Préstamo" formal, que requiere certificación notarial.
6. Realizar los trámites de registro de hipoteca
Acudir al centro inmobiliario con los diferentes derechos de propiedad de la casa, contrato de préstamo y demás documentos para realizar los trámites de registro de hipoteca.
7. Préstamo bancario
Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.
8. Pagar a tiempo
Según lo estipulado en el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no vencido.
9. Realizar los trámites de liberación de la hipoteca
Una vez liquidado el préstamo de la vivienda, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para tramitar la hipoteca de la vivienda. procedimientos de liberación.
Los 9 pasos anteriores representan todo el proceso de utilización de un préstamo hipotecario para vivienda. En circunstancias normales, se manejan de acuerdo con los procedimientos anteriores. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.
Cómo acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
Siempre hay momentos en la vida en los que los fondos escasean y la liquidez es difícil, por lo que mucha gente pensará en utilizar su propiedades como garantía para préstamos Para aliviar sus propias dificultades financieras, ¿cómo se acude al banco para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
Proceso de préstamo hipotecario de bienes raíces personales
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco y explicar el propósito del préstamo, el monto, el número de años, etc.;
2. Los solicitantes deben preparar sus tarjetas de identificación y las de su cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el contrato correspondiente para consumo personal, el certificado de estado civil, el certificado de propiedad de la casa, la tarjeta de identificación del propietario y del cónyuge, el libro de registro del hogar, el certificado de estado civil y otros materiales están completamente equipados;
3. y la agencia de evaluación realiza una inspección in situ y evalúa el valor de la propiedad hipotecada;
4. Presentar todos los materiales de preparación y los informes de evaluación al banco para su aprobación y completar la solicitud de préstamo;
5. El solicitante del préstamo completa el contrato de préstamo y los documentos relacionados, firma, toma las huellas dactilares y lo presenta a la notaría correspondiente.
6. los procedimientos de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;
7. El solicitante del préstamo proporciona una cuenta de pago o vuelve a solicitar la apertura de una cuenta bancaria.
Condiciones del préstamo hipotecario bancario
1. El solicitante tiene personería jurídica y tiene entre 18 y 65 años con plena capacidad civil;
2. ingresos, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, sin malos antecedentes crediticios y presentar los extractos bancarios correspondientes
3. Tener certificado de propiedad legal de la vivienda
4. Las casas con préstamos deben preparar un contrato de compra, y la casa está dentro de los 10 años, se ha pagado un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa, y el pago ha sido continuo durante más de un año, y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa;
5. Proporcionar una garantía válida reconocida por el banco prestamista.
Dado que las propiedades para préstamos bancarios no pueden ser casas con pequeños derechos de propiedad, casas autoconstruidas, etc., deben ser casas comerciales que puedan usarse como hipotecas. Los derechos de propiedad de las casas deben ser claros. Si hay un propietario, la firma del propietario debe ser. El monto del préstamo debe ser inferior al valor residual de la propiedad. Si el monto del préstamo es superior al valor residual, el préstamo no se procesará.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario de banco inmobiliario?
Las condiciones requeridas para un préstamo hipotecario de casa de banco son las siguientes:
1. La casa debe haber obtenido el certificado de propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de la casa deben estar claros.
2. El prestatario tiene pleno derecho a disponer de la casa y puede registrarse como hipoteca. >
3. El deudor hipotecario debe utilizar el valor total de la casa hipotecada como garantía del préstamo;
4. La casa puede cotizarse y comercializarse legalmente, es fácilmente liquidable y no tiene. las siguientes circunstancias:
5. Se han constituido viviendas peligrosas, edificaciones ilegales o derechos de propiedad en disputa;
6. ha sido alquilado a otros y el dueño de la propiedad no notificó al arrendatario de acuerdo con las regulaciones, perjudicando los intereses del arrendatario
7. transferencia, etc
8. Trabajo estable
Si hay una garantía como garantía, el banco reducirá el umbral del préstamo, pero seguirá exigiendo que el prestatario trabaje continuamente en la unidad actual durante medio año. , es decir, dijo que hay que tener un trabajo estable.
Información ampliada:
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda:
1. Antes de solicitar el préstamo, el prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca residencial y envía los siguientes materiales de respaldo a. del banco: Comprobante de ingresos económicos fijos del prestatario emitido por la unidad donde trabaja el presentador, documentos de certificación crediticia como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo y el certificado de identidad legalmente válido del prestatario;
Certificados de propiedad de vivienda pertinentes que cumplan con las disposiciones legales o que acrediten que tengo derecho a controlar la casa; informes de valoración, tasaciones y documentos de seguro del inmueble hipotecado, contratos, convenios u otros documentos acreditativos de la compra; y construcción de viviendas; préstamos. Otros documentos o materiales requeridos por el banco.
2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.
6. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.