¿Quién originó la hipoteca?
Después de que se celebró la primera conferencia sobre reforma del sistema de vivienda en 1988, se lanzó el negocio de crédito para vivienda en 1991 y se introdujeron varias políticas de crédito para vivienda. En 1991, el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial y Comercial de China establecieron un departamento de crédito inmobiliario para gestionar los negocios de crédito para vivienda personal y formularon las "Medidas de gestión de hipotecas para vivienda de empleados". Debido al lento avance de la reforma del sistema de vivienda y al auge inmobiliario de 1992, el control comenzó en 1993. El Banco Popular de China promulgó las "Medidas provisionales para la administración de préstamos para viviendas autónomos de bancos comerciales" en agosto de 1995, lo que indica que los préstamos para viviendas comerciales de los bancos chinos van por buen camino. Sin embargo, las condiciones en ese momento todavía eran relativamente estrictas. La primera es exigir garantías dobles, a saber, garantía hipotecaria (prenda) y garantía de garantía. En segundo lugar, el plazo máximo es de 65.438 00 años. En tercer lugar, el prestatario debe pagar primero un depósito, cuyo importe no debe ser inferior al 30% del precio de la vivienda y el período del depósito debe ser superior a medio año.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa.
La hipoteca se refiere a que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la casa, una carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador. El registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria se llevarán a cabo sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria del vendedor de la vivienda. dentro del plazo especificado en el contrato.
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1. Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Tener fondos propios con un precio total de más de 30 yuanes. casa comprada, y garantizar que se utilizará para pagar la cuota inicial de la casa comprada
4. Utilizar bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar unidades o personas con solvencia suficiente como avalistas para. pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;
5. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el precio de compra básicamente cumple con el valor de tasación del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco;
6. Otras condiciones estipuladas por el banco.