Proceso de préstamo bancario para venta de vivienda

El proceso de un préstamo hipotecario consiste en firmar primero un contrato de compra de vivienda con el promotor, luego pagar el pago inicial y luego ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Una vez aprobado el préstamo, se firmará personalmente y luego se desembolsará.

Préstamos para vivienda.

El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamos en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador paga el principal. e intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección de la vivienda in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - libro de la casa. Estos procesos se describen en detalle a continuación.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de inmueble que desea comprar y luego Asigne fondos de manera razonable según el tipo de casa que desea comprar.

(2) Visite la propiedad en el sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si está comprando una casa existente, podrá ver visualmente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntarle al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Como las instalaciones circundantes todavía están en planificación, los compradores pueden consultar los documentos de planificación circundantes.

(3) Disposición y selección de números de casa. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al comprar una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.

(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la vivienda y enviarlos al personal del desarrollador después de firmar la carta de suscripción. Al mismo tiempo, se debe pagar una parte del depósito al suscribirse. El depósito debe ir acompañado de un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la habitación especificado en el contrato.

⑤Después de la firma en línea, la firma del contrato y el envío del pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad y la compensación por incumplimiento del contrato son escrito claramente y si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros. Pague el pago inicial. Generalmente, habrá una máquina POS en la oficina de ventas. Guarde el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta y espere a que el desarrollador emita una factura. pago inicial.

⑥ Si hay un trabajo en el banco, puede conseguirlo. El personal está estacionado en la oficina de ventas y los compradores pueden entregar los materiales preparados al banco. la velocidad de procesamiento del banco y el límite del edificio En el caso de la subasta, el tiempo de préstamo para préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión municipal Después del límite, el tiempo de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver. 7. Los compradores deben esperar a que el desarrollador les notifique el cierre de la casa y prestar atención a la hora de cierre al inspeccionar cada detalle, o puede pedirle a un profesional que verifique los "tres certificados, dos". documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa después de pagar el impuesto. Debe acudir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos. En términos generales, las casas comerciales deben pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.

⑨ Al solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa, el comprador debe pagar los impuestos. Materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, la casa se entregará dentro de los 180 días (casa existente) - 270 días (casa sobre plano).

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo.

1. Un buen historial crediticio personal es muy importante. Si tienes un historial de morosidad durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no te prestará dinero.

2. Comprobante de ingresos. El comprobante de ingresos debe cubrir el doble del monto de la deuda a su nombre, y los extractos bancarios mensuales deben emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.

(3) Conservar la factura de la casa. compra incluyendo la factura del anticipo.

Si está comprando una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si está comprando una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la anterior. factura. Si la factura del pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la cambiará y el comprador debe seguir los procedimientos para la factura perdida, porque no hay forma de compensarla.

4 Los préstamos del Fondo de Previsión deben pagarse en su totalidad durante 65.438,02 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman relativamente más tiempo.

Diagrama de flujo de venta de una casa de préstamo

Si la casa que vende todavía está prestada, primero debe canjear la casa y liberar el préstamo hipotecario; de lo contrario, no podrá transferirla.

Aquí hay que destacar un detalle muy importante: la cuestión de a quién paga directamente el comprador el pago inicial.

El vendedor debe querer que el comprador pague el anticipo directamente en su cuenta. Sin embargo, aunque ahora es un mercado de vendedores, los compradores tienen que mantenerse firmes en este tema. El incidente que causó tanto revuelo con un intermediario hace algún tiempo fue la falta de supervisión de los fondos.

La siguiente es una breve lista del proceso de compra de una casa con préstamo:

1. Luego de firmar el contrato de compraventa de la casa, el vendedor recibe el depósito.

2. El vendedor recibe el depósito.

3. Solicitar al banco la amortización anticipada del préstamo.

4. Liberar la hipoteca y obtener plenos derechos de propiedad de la casa.

5. El comprador paga el saldo y ambas partes se encargan de la transferencia (supervisión del fondo).

6. Una vez completada la transferencia, el vendedor recibe el saldo.

Diagrama de flujo de préstamos de bancos inmobiliarios de segunda mano

Proceso de préstamo

(1) Seleccionar atributos

Si el comprador de la vivienda desea obtener Los servicios de préstamos hipotecarios deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera por un anuncio o por la presentación de un vendedor de que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

(2) Solicitar un préstamo hipotecario

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre los requisitos del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete una solicitud de préstamo hipotecario.

③Firma del contrato de compra de la vivienda

El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador, tras revisar y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. emitir un aviso de consentimiento de préstamo o hipoteca al comprador. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del Contrato de Hipoteca de la Vivienda

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el “Contrato de Hipoteca de la Vivienda” con el promotor y el banco. con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Contrato de Préstamo" para aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en la institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y ha cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

¿Cuál es el proceso para conseguir un préstamo para comprar una casa nueva?

Procedimiento:

1. Acuda al banco para comprender la situación relevante.

Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.

2. Acepte la revisión del banco y determine el monto del préstamo.

3. A continuación, puedes solicitar un contrato de préstamo y el banco se encargará del seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.

4. El resto corresponde al banco emitir el préstamo, al prestatario realizar los pagos mensuales y el registro de cancelación después de liquidar el principal y los intereses.

Proceso condicional:

La gente está más preocupada por las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, se debe adjuntar certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3. El original y una copia del recibo de prepago para el pago de la habitación de 30 RMB o más.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Datos ampliados:

Condiciones de solicitud:

1. Personas físicas mayores de 18 años y menores de 65 años, con certificados de identidad legales y vigentes, certificados de residencia. , y certificados de ingresos, sin malos antecedentes crediticios y con plena capacidad de conducta civil

2 La suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no excede de 70 años

3. Hay un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el prestatario paga un pago inicial que cumple con los requisitos;

4. La carrera y los ingresos económicos del prestatario son estables y tiene la capacidad de pagar el principal y. interés del préstamo;

5. Existe una carta de garantía válida reconocida por el banco manejador;

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6. y gestionar el desembolso, pago y otros servicios de liquidación de préstamos a través de la Tarjeta Financiera Familiar Natural Life;

7. Otras condiciones estipuladas por el banco gestor.

Cuota, plazo y tasa de interés

1 Para quienes solicitan un préstamo para comprar una casa ordinaria por cuenta propia por primera vez, el monto máximo del préstamo no excederá el 80. % del valor neto de la hipoteca. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de proporción de préstamos.

2. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período del préstamo más la edad del prestatario no excederá los 70 años.

3. Para aquellos que solicitan un préstamo para comprar una casa independiente ordinaria por primera vez, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 0,7 veces la tasa de interés de referencia correspondiente anunciada por el Banco Popular. de China. En otros casos, el tipo de interés del préstamo estará dentro del rango del tipo de interés de referencia para préstamos del mismo grado y el coeficiente flotante correspondiente anunciado por el Banco Popular de China. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de aplicación de tasas de interés.