¿Cuánto puedo pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa?

Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: China Yinpin Bank, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas. Todos los bancos importantes pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero las condiciones de la política son diferentes, pero la mayoría de los bancos necesitan un nombre para otorgar préstamos, como préstamos al consumo, préstamos comerciales, nuevas compras, etc. La tasa de interés de este tipo de préstamo es más alta que la de los préstamos comerciales ordinarios para la compra de viviendas, pero el período máximo del préstamo es generalmente de alrededor de 10 años; sin embargo, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios es más baja que la de los bancos comerciales o cooperativas de crédito locales; y la cobertura anual del préstamo es más larga. La mayoría de las cooperativas de crédito permiten préstamos de 1 a 3 años, pero el máximo es de 5 años. Se recomienda llevar su certificado de bienes raíces al departamento de hipotecas del banco correspondiente para su consulta y preparar alguna prueba de su propio crédito, como su certificado de ingresos, su certificado o contrato de negocio o empresa, etc. , lo que puede reducir la dificultad de aprobación de su préstamo.

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Características de los préstamos hipotecarios para viviendas de varios bancos:

1. El préstamo renovable para hipotecas de bienes raíces personales del Banco de China es el que ahorra más trabajo: hipoteca. préstamo rotativo. No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos "a corto plazo, frecuentes y rápidos" y tienen necesidades de préstamos regulares.

2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos aumentan ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.

3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. El préstamo puede aprobarse en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.

4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.

5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las compañías de préstamos privadas no tienen el umbral de manejo del banco y pueden satisfacer las necesidades de amigos que necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.

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¿Qué empresa es mejor para préstamos hipotecarios inmobiliarios?

La plataforma de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Beijing, Kuaidai.com, la plataforma de servicios de préstamos, Huahan Finance, Beijing Huadian Zhengtong Investment Guarantee Co., Ltd. son mejores.

1. Plataforma de préstamos hipotecarios para bienes raíces de Beijing

La Plataforma de garantía de préstamos de Beijing se estableció de conformidad con la ley en 2010 y está ubicada en el distrito de Chaoyang, Beijing. La plataforma se adhiere a la filosofía empresarial de "legal, segura, profesional y eficiente", se basa plenamente en conceptos y tecnologías de servicios financieros profesionales y combina la demanda del mercado interno de financiación multicanal y garantías de préstamos para especializarse en servicios de garantía de préstamos.

2. Kuaidai.com

Quaidai.com fue fundada por reconocidos empresarios nacionales y veteranos de la industria financiera. La empresa se adhiere al principio de "lo que los clientes piensan, nosotros pensamos", se basa en plataformas avanzadas de sistemas financieros, redes de servicios completas y equipos de gestión profesionales, y adopta conceptos de servicios eficientes y de alta velocidad, que han sido altamente reconocidos por clientes de todo el mundo. profesión.

3. Plataforma de servicios de préstamos

La plataforma de servicios de préstamos pertenece a Guangzhou Lending Information Technology Co., Ltd.. Fundada en 2065438 + junio de 2007, es una empresa de servicios de préstamos que se centra en el ámbito del mecanismo de hipoteca de activos. El préstamo ha establecido relaciones de cooperación estratégicas a largo plazo con varias instituciones financieras y financiadores; proporciona principalmente servicios de financiación de préstamos por valor de más de 6,543,8 millones de yuanes a clientes de préstamos, incluidos préstamos hipotecarios personales, préstamos hipotecarios para grandes empresas y préstamos de avance a puente. préstamos, etc

4. Huahan Finance

Huahanfang, una subsidiaria de Guangzhou Huahan Investment Consulting Co., Ltd., es una plataforma de servicios de consultoría de información sobre préstamos inmobiliarios. Las áreas de negocio involucran principalmente préstamos hipotecarios inmobiliarios, segundas hipotecas inmobiliarias, préstamos rehipotecarios, préstamos rehipotecarios, préstamos para transacciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios embargados, etc.

5. Beijing Huadian Zhengtong Investment Guarantee Co., Ltd.

Beijing Huadian Zhengtong Investment Guarantee Co., Ltd. tiene un capital registrado de 50 millones de yuanes. Con sus ricos recursos y solidez, así como el concepto de servicio "centrado en el cliente y basado en la integridad", ha establecido una marca reconocida, satisfecha y leal a los consumidores, y se ha convertido en una institución de servicios financieros profesionales única.

¿A qué tipo de empresa pertenece el préstamo hipotecario?

Pertenece a una sociedad hipotecaria.

Los préstamos hipotecarios para vivienda pertenecen a una empresa hipotecaria, que es una empresa que se especializa en otorgar y gestionar diversos tipos de préstamos hipotecarios inmobiliarios. ? Este tipo de prestamista generalmente ayuda a los clientes a evaluar varias opciones hipotecarias al comprar una casa nueva o refinanciar una hipoteca existente. Algunas de estas empresas también ayudan a los clientes a comparar varios tipos de préstamos sobre el valor líquido de la vivienda y determinar un límite de crédito basado en el valor actual de una propiedad específica. Una compañía hipotecaria puede especializarse en hipotecas residenciales o comerciales y ofrecer hipotecas a ambos tipos de clientes.

¿Qué tal Xi'an House Mortgage Guarantee Company?

Xi'an House Mortgage Guarantee Company es muy buena. Xi'an Home Mortgage Company es el principal servicio de préstamos hipotecarios de Xi'an. Las tasas de interés de los préstamos de Xi'an Housing Mortgage Company son bajas, el período del préstamo es largo y el monto del préstamo es alto.

¿Una hipoteca requiere una empresa?

1. ¿Los préstamos hipotecarios sobre inmuebles requieren de una sociedad de garantía?

No, siempre que la cédula inmobiliaria esté completa no se requiere empresa de garantía.

Para los préstamos hipotecarios personales, conocidos como préstamos hipotecarios, los compradores de hipotecas completan un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcionan los documentos de respaldo que deben presentarse mediante documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de compraventa de casa, y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

II. Condiciones de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

1. Requisitos de la vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la vivienda deben ser claros y cumplir con el listado y condiciones de transacción estipuladas por el estado. No es necesario ningún Otras hipotecas pueden ingresar al mercado inmobiliario;

(2) La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo. no puede exceder los 40 años;

(3) Hipotecar la casa No está incluido en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

2. Requisitos del prestamista

Tener residencia fija en China, ciudadanos chinos con residencia fija (o certificados válidos) en ciudades y pueblos locales, con plena capacidad para la conducta civil y cumpliendo con los siguientes Se pueden aplicar condiciones para préstamos personales de consumo integral.

(1) Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

(2) No tener comportamiento ilegal; o mal historial crediticio;

(3) Ser capaz de proporcionar una garantía prendaria de derechos válida reconocida por el banco, o poder utilizar un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de terceros con la capacidad de compensar;

(4) Abrir la cuenta de liquidación personal del Industrial and Commercial Bank of China y aceptar que el banco deducirá el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de liquidación personal designada;

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(5) Otras condiciones estipuladas por el banco.

3. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo;

2. El comprador y el cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y el cónyuge están presentes para confirmar;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

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5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial. del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (o por otras personas físicas y jurídicas que proporcionan garantías escalonadas a los compradores);

7. emite préstamos a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la vivienda y el vendedor obtiene el saldo del comprador;

9. casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).