¿Qué debo hacer si no existe un contrato de préstamo para mi préstamo hipotecario?
¿Qué debo hacer si el banco no me otorga un contrato de préstamo después de haber solicitado un préstamo para la vivienda?
Ambas partes negocian y negocian el contrato de compra de la vivienda y. Se debe entregar el contrato de préstamo bancario. Si la otra parte no lo proporciona, puede demandar a la otra parte.
Artículo 3 de la "Ley de Procedimiento Civil": El Tribunal Popular acepta demandas civiles interpuestas entre ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones, y entre ellos por relaciones patrimoniales y personales.
Si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial por motivos determinados y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación por las pérdidas.
Según el artículo 23 de la "Interpretación sobre Varias Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Compraventa de Viviendas Comerciales":
"El contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador pagará en forma de préstamo garantizado Si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial debido a motivos que hacen que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar la rescisión del contrato. y compensar las pérdidas.
La no celebración de la vivienda comercial por causas que no sean imputables a ambas partes podrá ser solicitada por la otra parte si el contrato de préstamo garantizado causa la extinción del contrato de compraventa de la vivienda comercial. Al no poder continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver al comprador el principal y los intereses o depósito recibidos por la compra de la casa”
Información ampliada:
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China"
Artículo 44 Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que la aprobación, el registro y otros procedimientos deben completarse para que surtan efecto, dichas disposiciones se aplicarán.
Artículo 60 Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo pactado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia, confidencialidad y demás de conformidad con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato. ¿Qué debo hacer si el banco hipotecario no me da un contrato de préstamo?
Si el usuario no ha obtenido el contrato de hipoteca, podrá obtener el contrato de hipoteca solicitándolo o reemitiéndolo.
El banco no entrega el contrato de hipoteca al prestamista. Los usuarios deben firmar todos los contratos de hipoteca en el lugar de la firma del contrato. En circunstancias normales, los usuarios pueden tener un contrato después de firmar un contrato de hipoteca. El personal olvidó que los usuarios también pueden pedirle al personal que se entregue el contrato en el sitio. Si no solicita el contrato en persona y lo solicita después de salir del banco, es posible que deba solicitar un nuevo contrato de hipoteca.
Notas sobre el procesamiento de préstamos para vivienda
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión del prestatario será cero, el límite de préstamo del fondo de previsión es cero, lo que significa que es posible que el prestatario no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar el contrato y el pagaré correctamente para evitar problemas innecesarios causados por pérdidas o daños. ¿Qué debo hacer si no tengo un contrato de préstamo?
Si no encuentro el contrato de préstamo, puedo solucionarlo de las siguientes maneras:
1. una copia del contrato
No se puede encontrar el contrato de préstamo para la compra de vivienda. Solo habrá una copia, y el banco de préstamos, el desarrollador y la autoridad de vivienda tendrán el contrato original, por lo que solo necesita. Lleve su documento de identidad al banco de préstamos, al promotor o a la autoridad de vivienda para hacer una copia.
2. Acude a la central gestora de la caja de previsión de vivienda para revisar el expediente y volver a emitirlo.
Si pierdes el contrato de préstamo para compra de vivienda, también puedes acudir al departamento de hipotecas inmobiliarias. para comprobar el expediente y volver a emitirlo. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también es posible acudir al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
3. Aportar certificado de información
Si el préstamo para compra de vivienda se tramita con el fondo de previsión de vivienda y se pierde el contrato original, también es aceptable aportar certificado de información sellado por la misma. centro local de transacciones de vivienda.
4. Vuelva a firmar el contrato
Si ha perdido el contrato de préstamo antes de solicitar una hipoteca bancaria, primero puede declarar a todas las partes que el contrato no es válido y luego Una vez transcurridos los tres meses, traiga los certificados pertinentes y solicite cancelar el contrato que firmó y firmar un nuevo contrato.
Base Legal
Artículo 673 de la "República Popular China y Código Civil" La responsabilidad del prestatario por no utilizar el préstamo de acuerdo con el propósito acordado El prestatario no toma prestado el préstamo. préstamo según el fin acordado. Si el préstamo se utiliza para otros fines, el prestamista puede dejar de conceder el préstamo, retirarlo por adelantado o rescindir el contrato. Qué hacer si el préstamo hipotecario no incluye contrato de préstamo
Si se pierde el contrato de préstamo hipotecario, se puede reponer. Si se pierde el contrato de préstamo, puede llevar su tarjeta de identificación válida al banco de préstamos y pedirle que haga una nueva copia del contrato original. Si está solicitando un préstamo del fondo de previsión, puede llevar su tarjeta de identificación válida al centro del fondo de previsión para comprobar el expediente, por supuesto, también puede ir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para comprobar el expediente;
Base jurídica:
Un contrato establecido de conformidad con el artículo 465 de la "República Popular China y el Código Civil" estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.