¿Cómo traspasar una casa con préstamo?

En primer lugar, las casas que no han pagado sus préstamos se pueden comprar y vender en la práctica, pero se deben realizar los trabajos correspondientes en una etapa temprana. Las instrucciones y pasos de operación específicos deben basarse en las condiciones específicas de la propiedad y los requisitos específicos del propietario.

En segundo lugar, es mejor liquidar el préstamo antes de la transacción inmobiliaria. Esto no sólo hará que la transacción inmobiliaria sea más rápida, sino que también dará más tranquilidad a los compradores. Sin embargo, si todos no pagan el préstamo por diversas razones, ¿cómo se puede transferir la casa sin pagar el préstamo? Este artículo recomienda varios métodos específicos para la transferencia de préstamos de bienes raíces. Puede elegir según su situación específica y sus necesidades reales.

2. ¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?

Operaciones específicas para la transferencia de bienes pendientes de préstamo:

1. ¿Cómo transferir el préstamo: remohipoteca?

El método más sencillo y directo es vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía.

Sin embargo, algunas ciudades como Pekín han suspendido el negocio de rehipotecas en transacciones de viviendas de segunda mano a finales de 2007. Se entiende que el objetivo principal de detener la refinanciación es controlar los riesgos potenciales de los bancos y exprimir las burbujas inmobiliarias y bursátiles. Sin embargo, según el análisis de los expertos del sector, el negocio de rehipotecas no debería suspenderse permanentemente. Por lo tanto, todo el mundo debería probar suerte en un banco local antes de considerar vender una propiedad con un préstamo pendiente.

2. Cómo transferir el préstamo: utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

3. Cómo transferir el préstamo: Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador está interesado pero no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.

Lo anterior son respuestas a "¿Se puede traspasar una casa con un préstamo impago?" y "¿Cómo traspasar una casa con un préstamo?" Aún así, recomendamos que primero cancele el préstamo y luego transfiera la propiedad. Si realmente necesita transferir una casa con un préstamo pendiente, puede consultar nuestras sugerencias anteriores. Por supuesto, después de todo, traspasar una casa con un préstamo impago conlleva grandes riesgos, por lo que será mejor que consulte a un abogado antes de la transferencia. Él le proporcionará el plan más favorable para evitar pérdidas durante el proceso de transferencia.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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