¿Cuántos puntos básicos se añaden generalmente a un préstamo hipotecario y se puede cambiar?

No sólo necesario, sino muy necesario.

Según la normativa del banco central, del 1 de marzo al 31 de agosto, los bancos pedirán a las personas que utilizaron préstamos comerciales para comprar casas antes de este año que "renuevan" sus contratos hipotecarios, y el anterior La "tasa de interés base del préstamo" será "Flotación hacia arriba o hacia abajo" y se convertirá en "LPR + punto básico", y todas las hipotecas futuras utilizarán la tasa de interés LPR como punto de referencia, ya sea que el préstamo hipotecario aumente o disminuya, aumente o disminuya. , dependerá de la tasa de interés LPR.

De hecho, no sólo los préstamos para vivienda, sino también los préstamos al consumo, los préstamos personales a empresas, etc., siempre que estuvieran previamente vinculados al tipo de interés de referencia, deben sufrir esta conversión.

La reposición de préstamos hipotecarios es sin duda uno de los mayores cambios del mercado inmobiliario en 2020.

En el pasado, cuando comprábamos una casa, usábamos la tasa de interés oficial como referencia. La tasa de interés oficial la determinaba el estado y generalmente se ajustaba solo una vez cada pocos años. La tasa de interés de referencia actual de los préstamos de política es del 4,9%, que no ha cambiado desde 2015. Aunque las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos han aumentado del 10% en ese momento al 1,2% actual, junto con los rápidos cambios en la situación económica en los últimos años, con el fin de servir a la economía real, se debe profundizar la reforma de los tipos de interés orientada al mercado. Las tasas de interés y mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés, el banco central ha cotizado las cotizaciones del mercado de préstamos desde agosto de 2019. La reforma de las tasas de interés (LPR), esta conversión de las tasas de interés hipotecarias es inminente y imperativa. Por lo tanto, el propósito de la reforma del modelo LPR por parte del banco central es: primero, llevar a cabo una reforma de las tasas de interés orientada al mercado. La tasa de interés LPR, que se actualiza una vez al mes, es obviamente más adaptable a los rápidos cambios del mercado. en segundo lugar, separar el tipo de interés del mercado inmobiliario del tipo de interés real, brindando la posibilidad de una regulación específica del mercado inmobiliario.

Para ello, el banco central ofrece dos opciones: Una es elegir un tipo de interés fijo, que se mantendrá sin cambios durante todo el ciclo hipotecario en los próximos 20 o 30 años. Por ejemplo, la tasa de interés real en 2019 es del 5,39%. Elegir una tasa de interés fija significa que será del 5,39% en los próximos 20 años; la segunda es una tasa de interés flotante que cambia cada año. La tasa de interés de la hipoteca se puede ajustar. una vez al año si la última tasa de interés LPR cae ese año, la tasa hipotecaria será del 5,39%.

Entonces, ¿debería elegir un tipo de interés fijo o un tipo de interés flotante que cambie cada año? La respuesta es obvia: elija el método que pueda reducir el costo del préstamo. Porque, a juzgar por la tendencia a largo plazo, la tasa de interés de los préstamos basados ​​en el mercado (LPR) de China ha entrado en un canal descendente continuo. Por tanto, lo mejor es elegir un tipo de interés flotante que cambie cada año.

Además, debido a limitaciones de espacio, los problemas más comunes se resumen a continuación:

Primero, asegúrese de elegir el modo "punto base agregado" en LPR y la revisión de precios El ciclo debe ser “un año” Un cambio”.

En segundo lugar, siempre que sea un préstamo personal, puedes optar por convertirlo, por lo que es adecuado para segundas suites, apartamentos, tiendas y edificios de oficinas.

En tercer lugar, si la propiedad se compra recientemente este año, el préstamo hipotecario ya está vinculado a la LPR y no se requiere conversión.

En cuarto lugar, si ha pasado menos de un año desde que se canceló la hipoteca, no es necesario que cambie.

En quinto lugar, si hay un préstamo con *** el mismo prestatario, todos *** y el prestatario*** deben confirmarse juntos.

En sexto lugar, ha disfrutado de tipos de interés preferenciales anteriormente, que son inferiores a la LPR actual (4,75%). El coste no será mayor tras elegir un tipo de interés flotante. Debido a que el "punto base agregado" puede ser negativo, el punto base agregado de cada casa es diferente y los descuentos en las tasas de interés en el pasado se reflejarán en el punto base.

Séptimo, hay dos opciones para (fecha de fijación de precios): una es el 1 de enero de cada año; la otra es año a mes a día (fecha de préstamo).

Octavo, solo hay una posibilidad de elegir. Una vez elegido, no se puede cambiar en el futuro.

En noveno lugar, esta reforma no implica préstamos de fondos de previsión, por lo que no tiene nada que ver con los fondos de previsión.

Se debe recordar a los compradores que si eligen una tasa de interés flotante, a partir de 2021, antes de realizar el pago, consulte con el banco el monto del pago mensual para este año o utilice la banca en línea o el teléfono móvil. Consulta sobre la tasa de interés del préstamo y el plan de pago para evitar cualquier impacto en tu crédito. Por supuesto, también puedes activar la función de notificación de recordatorio por SMS en el banco.