¿Cómo vender una casa sin liquidar la hipoteca?
A la hora de comprar una casa, la mayoría de la gente optará por una hipoteca bancaria, y la mayoría optará por un plazo de préstamo de 20 o 30 años. Después de todo, las monedas se depreciarán en el futuro. Pero normalmente durante el proceso de pago, el propietario querrá vender la casa debido a una serie de razones, como la apreciación del precio de la vivienda o el aumento de tamaño. ¿Cómo vender una casa que todavía se está pagando a otra persona?
A la hora de comprar una casa, la mayoría de la gente optará por una hipoteca bancaria, y la mayoría optará por un plazo de préstamo de 20 o 30 años. Después de todo, las monedas se depreciarán en el futuro. Pero normalmente durante el proceso de pago, el propietario querrá vender la casa por una serie de motivos, como cambiar el precio de la casa o querer cambiarse a un apartamento más grande. ¿Cómo podría vender la casa a otra persona y al mismo tiempo liquidar el préstamo? Aquí presento tres modos de funcionamiento.
1. Rehipoteca
La hipoteca se refiere a vender o transferir la casa a un tercero, y el tercero vuelve a solicitar un préstamo de vivienda personal al banco, cambia el Plazo del préstamo, cambios de prestatario o cambio de préstamo hipotecario es el método de transacción más simple y directo para hipotecar su casa.
El proceso específico es:
1. Primero, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, y luego el comprador y el vendedor y sus abogados firman un contrato de garantía para la transacción hipotecaria. , y luego el comprador paga al vendedor el 30% o el pago inicial acordado.
2. El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista original (llamado Banco A) y obtiene una carta de confirmación del Banco A. Después de recibir la opinión del banco sobre el reembolso anticipado, el vendedor entrega la casa a. El comprador puede presentar una solicitud al Banco B con el contrato de venta de la casa y presentar información relevante, como la naturaleza de la casa y la capacidad de pago del prestamista reconocida por el Banco B, antes de que se pueda iniciar el préstamo.
3. El préstamo bancario se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Después de que el vendedor utiliza el dinero para pagar el préstamo del Banco A, entrega la propiedad al comprador, gestiona la transferencia junto con el comprador y su abogado, e hipoteca la propiedad al banco de préstamos del comprador.
4. El vendedor termina la propiedad de la casa, y el comprador pasa a tener derecho a utilizar la casa y comenzar a pagar el préstamo. Una vez pagado el préstamo, la propiedad será liberada y poseída.
Nota: Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre métodos de rehipoteca. Algunos bancos pueden manejarlo, pero otros no. La remortgage generalmente se maneja a través de una empresa intermediaria. Entonces, si desea solucionar el problema de la transacción de vivienda de esta manera, puede consultar a la agencia con anticipación.
2. Utilice el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante.
Tenga en cuenta que la premisa de este método es que al vendedor le queda muy poco préstamo o que el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si pides un préstamo de 10.000 RMB, todavía te quedarán 400.000 RMB. Si el comprador puede pagar el pago inicial de 400.000 yuanes, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda transacción.
El proceso específico es:
1. El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista y el comprador paga el monto restante del reembolso del vendedor como pago inicial y firma la venta de la casa. contrato. La compañía de fianzas debe estar presente como testigo.
2. El vendedor acude al banco prestamista para reembolsar el préstamo por adelantado, deposita el importe total en la cuenta de reembolso por adelantado y acude al banco prestamista para realizar la liquidación.
3. El centro de gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de hipoteca para liberar la casa del propietario original. El vendedor acude al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. propiedad.
4. El comprador y el vendedor continúan ocupándose de los trámites restantes de la venta de la casa.
En tercer lugar, utilice otra garantía para obtener un préstamo hipotecario del banco y liquidar el préstamo hipotecario restante.
Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para ayudar al vendedor a liberar la propiedad, el vendedor también puede utilizar su otra garantía, como otros automóviles y casas, para hipotecar el banco y obtener un préstamo determinado. pagar la hipoteca es un poco como derribar el muro este para reparar el muro oeste, pero todavía hay una manera. Liquidar la hipoteca, liberar la propiedad, completar la transacción con el comprador, obtener el dinero pagado por el comprador, liberar la hipoteca y finalmente completar todo el proceso de transacción.
¿Cómo vender una propiedad con préstamo impago?
Algunos amigos tuvieron que vender sus casas no remuneradas por muchas razones. Pero, de hecho, todos sabemos que vender una propiedad con préstamos impagos es muy problemático. Entonces, ¿hay alguna forma de vender una propiedad con un préstamo impago? He resumido los siguientes métodos para usted.
La compraventa de viviendas que no han amortizado préstamos bancarios suele tener las siguientes modalidades de funcionamiento:
1. Hipoteca sobre hipoteca
La rehipoteca se refiere a la compra. de una casa Con el consentimiento del banco prestamista, el destinatario seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, debido a los complejos procedimientos de refinanciación y los numerosos riesgos que enfrentan los bancos prestamistas, muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, lo que reduce en gran medida la operatividad de este modelo operativo en la práctica.
2. El comprador liquida el préstamo restante.
Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el El comprador liquidará el saldo restante en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda y permitiendo que la transacción de transferencia de la vivienda se desarrolle normalmente. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca.
3. Préstamo "Certificado de Redención"
Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede liquidar la casa en una sola suma, el vendedor puede pedir dinero prestado a un tercero. para pagar el préstamo por adelantado. Esta ejecución hipotecaria de la vivienda se conoce comúnmente como "orden de ejecución hipotecaria". Para facilitar las transacciones entre compradores y vendedores, muchos agentes inmobiliarios tomarán la iniciativa de presentar a los prestatarios a los vendedores. En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por no obtener exitosamente un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento.
Riesgos comunes para los vendedores
Para los vendedores, el mayor riesgo al vender una casa con un préstamo impago es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable de incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.
Riesgos comunes para los compradores
La compra y venta de casas de segunda mano con préstamos impagos plantea riesgos tanto para los compradores como para los vendedores. Todo el proceso de transacción, desde la firma del contrato hasta completar la transferencia de propiedad, a menudo lleva un tiempo y ocurre durante este proceso. La adopción de una supervisión de fondos puede evitar eficazmente estos problemas y garantizar verdaderamente la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda. "Zhongfanggou" puede proporcionar un canal seguro y conveniente para ambas partes de la transacción a través de una cuenta especial para la supervisión del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano - "Fangqianbao", que es supervisada por un tercero (banco). Después de que ambas partes de la transacción completen los procedimientos de transferencia de propiedad, el banco transferirá los fondos de la transacción de la casa al vendedor de acuerdo con el acuerdo entre el comprador y el vendedor antes de la transacción. Si la transacción falla, los fondos de la transacción se devolverán directamente al comprador a través del banco custodio. En el proceso de supervisión, los bancos son el principal organismo de supervisión de los fondos, garantizando así la seguridad de los fondos de las transacciones de compradores y vendedores y salvaguardando los derechos e intereses de los compradores y vendedores.
¿Cómo vender una casa sin liquidar la hipoteca?
El préstamo para vender la casa no ha sido reembolsado:
El préstamo ha sido reembolsado, lo que significa que aunque su casa no ha sido registrada, sí ha sido registrada y archivada, por lo que que se puede hipotecar y el banco puede prestar dinero. O se ha emitido su certificado de propiedad inmobiliaria y se ha hipotecado con el banco. En este caso deberás acudir al banco y preguntar.
Si el comprador paga el precio total de la casa, puede acudir al banco a devolver el dinero y luego transferir el certificado de propiedad de la propiedad.
Si el comprador no confía en ti, puedes confiárselo a la persona designada por el comprador. Una vez emitido el certificado de propiedad de la propiedad, no es necesario presentarse. El cliente puede realizar los trámites de transferencia con el certificado notarial.
Si el comprador además contrata un préstamo hipotecario, será difícil operar. ¿Puedo regalar la casa a otra persona sin recibir el pago completo? Una vez finalizados los derechos de propiedad, ¿solicitarán una hipoteca para usted y le darán dinero? Por eso creo que la compra en efectivo es más fiable, independientemente del préstamo hipotecario.
Debes esperar a que se emita el certificado de propiedad de la propiedad antes de poder transferir la propiedad.
¿Qué debo hacer si quiero vender mi casa?
Las casas con hipotecas pendientes se pueden comprar o vender.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana", no serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención del derecho de uso del suelo mediante transferencia no no cumplir con el artículo 1 de esta Ley El artículo 39 estipula las condiciones;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar terreno conforme a la ley Derecho de uso;
(4)* * *Dueño de los derechos de propiedad de la casa sin el consentimiento escrito de otros;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
La villa le proporciona políticas de construcción locales, dibujos arquitectónicos y dibujos de diseño de la villa;
Servicios de representación de la apariencia de la villa, puede elegir entre miles de dibujos al rojo vivo: