¿Se puede vender la casa después de obtener una hipoteca?

La casa se puede vender con una hipoteca, pero el préstamo debe liquidarse antes de la venta y la transacción solo puede procesarse después de que la casa esté hipotecada. Para una casa hipotecada, la propiedad está hipotecada con el banco. El propietario de la casa no tiene todos los derechos de propiedad de la casa. Necesita liquidar el préstamo y obtener todos los derechos de propiedad antes de poder negociar.

El proceso de venta de una casa con un préstamo hipotecario

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.

2. una garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca con un contrato de firma de abogados

3. El comprador paga el 30% del pago inicial (según el principio de que el precio de la transacción y el precio de tasación son más bajos, la tasación está exenta dentro del plazo). un año, y prevalecerá el precio de compra original);

4. Carta de confirmación del banco prestamista del vendedor acordando por escrito un reembolso anticipado único (incluido el principal y los intereses de los fondos adeudados y el reembolso). número de cuenta);

5. El comprador solicita al banco prestamista un préstamo de segunda mano basándose en los documentos anteriores y los documentos de crédito personal (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado y un banco). revisión);

6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador;

7. banco del vendedor;

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia con el comprador y el abogado, y la hipotecará al banco prestamista del comprador. ;

9. El banco de préstamos del comprador pagará el 30% del pago inicial al vendedor.

Cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de vender una casa

1. Pregunta primero al banco prestamista si la casa hipotecada se puede hipotecar. Si este es el caso, el dinero que aún debes al banco se transferirá directamente a la persona que quiere comprar la casa. Si la persona que compra una casa no quiere contratar una hipoteca (es decir, seguirá hipotecando con el banco), también puede contratar una hipoteca y liquidarla directamente al banco sin tener que para soportar los intereses del préstamo.

2. Las transacciones se pueden realizar después de mejorar el botón. Por supuesto, el dinero adeudado al banco se ha deducido del dinero recibido por la venta de la casa. Si no permite que el banco prestamista refinancie, solo podrá ver si puede encontrar una compañía de garantía para canjear la escritura de propiedad (es decir, pagar el dinero adeudado al banco). Por supuesto, la empresa de garantía no será Lei Feng y cobrará tarifas.

3. Si ni siquiera puede encontrar una compañía de garantía o la compañía de garantía encontrada se niega a canjear la escritura, entonces tendrá que encontrar una manera de recaudar dinero para canjear la escritura. Después del rescate, equivale a cancelar la relación hipotecaria de la casa original. En este caso, la casa se puede traspasar.

4. Si al comprar una casa no existe hipoteca, al firmar el contrato de compraventa de la casa se pacta que, al mismo tiempo que se transmite la transacción inmobiliaria, el comprador entregará el resto de la compra. precio al vendedor. Si desea una hipoteca, depende de si el comprador acude a un banco para solicitar un préstamo hipotecario por sí mismo o busca una agencia o empresa de préstamos para solicitar un préstamo.

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