¿Cuáles son las reglas detalladas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles y a qué se debe prestar atención al comprar y vender bienes raíces?
Antes, cuando había muchas casas, mucha gente no tenía el concepto de comprar una casa, pensaban que mientras tuvieran una casa para vivir, no la tenían. No importa si era una casa en la ciudad o una casa en el campo, pero hoy en día la gente piensa en vivir en la ciudad, después de todo, la ciudad es más conveniente, ya sea para trabajar o para vivir. Si desea comprar una casa, ¿necesita saber cuáles son los detalles de implementación del impuesto a la propiedad? ¿A qué debe prestar atención al comprar o vender bienes raíces?
¿Cuáles son las reglas detalladas de implementación del impuesto a la propiedad?
El impuesto a la propiedad se recauda en las siguientes áreas: las ciudades se basan en el alcance regional de las áreas administrativas de la ciudad (incluidos los suburbios), los condados se basan en las áreas administrativas urbanas y del condado (incluidos los suburbios de la ciudad); el alcance del municipio donde se encuentra el gobierno popular de la ciudad, excluidas las aldeas administrativas bajo su jurisdicción, se refiere a las áreas industriales y mineras donde; Se ubican grandes y medianas empresas industriales y mineras, con una población no agrícola de más de 2.000 personas, y una industria y comercio relativamente desarrollados. Las zonas industriales y mineras que cobran impuesto predial deben obtener la aprobación de la Dirección Provincial de Impuestos.
1. El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si la disputa sobre los derechos de propiedad sigue sin resolverse, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar. Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 4 El impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original del inmueble.
2. El valor original del inmueble se refiere al valor original del inmueble registrado en los libros de contabilidad por el contribuyente de conformidad con las disposiciones del sistema de contabilidad financiera. Para los inmuebles que los contribuyentes no registren de acuerdo con el sistema de contabilidad financiera y cuyo valor original sea falso o no tengan valor original, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble deberá realizar una determinación con referencia a inmuebles similares en el mismo período.
3. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Artículo 5 La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad; la tasa impositiva es del 12% si se calcula y paga sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad;
4. Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad: propiedades para uso propio de agencias estatales, organizaciones populares y militares; propiedades para uso propio de unidades a las que se les asignan fondos comerciales por parte del departamento financiero estatal; propiedades para uso propio en templos religiosos, parques y lugares escénicos y sitios históricos; propiedades para uso propio de instituciones públicas e instituciones de bienestar público, como escuelas, bibliotecas (salas), centros culturales (salas), gimnasios, hospitales, guarderías. , guarderías, residencias de ancianos, etc. organizados por la sociedad.
5. Propiedades no comerciales propiedad de individuos para su propio uso; propiedades que se han determinado que son peligrosas y no están permitidas para ser utilizadas por otros departamentos relevantes que hayan sido aprobados por el departamento de finanzas y la oficina provincial de impuestos para la exención de impuestos. Para algunas ciudades recientemente establecidas en áreas de minorías étnicas, áreas montañosas y otras áreas, si el gobierno popular del condado solicita un aplazamiento del impuesto a la propiedad debido a economías subdesarrolladas y viviendas deficientes, la oficina de impuestos del condado puede informar el impuesto a la propiedad a la oficina de impuestos provincial, y con la aprobación de la Dirección de Hacienda provincial, se podrá suspender el impuesto predial.
6. Salvo lo dispuesto en el artículo 6 de estas normas detalladas, los contribuyentes que realmente tengan dificultades para pagar impuestos podrán solicitarlo a la autoridad fiscal del contribuyente donde se encuentre la propiedad, y previa aprobación del condado ( ciudad) oficina de impuestos, se pueden conceder reducciones de impuestos regulares según corresponda o atención libre de impuestos. Artículo 9 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago específicos los estipulan las oficinas de impuestos municipales y comarcales.
7. Los contribuyentes deberán proporcionar la ubicación real, estructura, número de edificios o habitaciones, área, valor original o alquiler de la propiedad existente dentro de los dos meses siguientes a la fecha de implementación de estas normas. autoridades donde se encuentra el propietario de la vivienda. Después de la declaración y el registro, el contribuyente cambia de dirección, construye o compra nueva propiedad, transfiere los derechos de propiedad, amplía la casa, aumenta o disminuye el valor original debido a la reconstrucción, alquila u opera la propiedad libre de impuestos, el cambio , finalización, compra, transferencia, adición y reconstrucción deben completarse e informarse a las autoridades fiscales locales dentro de los 20 días siguientes a la fecha de arrendamiento u operación comercial.
A qué prestar atención al comprar y vender bienes inmuebles
1. Si los trámites de la casa están completos. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Al comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador corre un gran riesgo de no conseguir la vivienda. El propietario puede tener un certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa? Algunas casas tienen múltiples dueños, como herederos, familiares y parejas. El comprador debe negociar con todos ellos. *Alguien firma un contrato de compraventa de la casa.
2. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes es generalmente inválido. ¿Si la casa de la transacción se alquila? Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otras todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo.
3. Nuestro país, incluida la mayoría de los países, reconoce que las ventas no violan los contratos de arrendamiento, lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.