¿Se puede hipotecar una propiedad por segunda vez?

Dos requisitos previos a la hipoteca:

1. La garantía tiene un importe hipotecario. Si el monto de la primera hipoteca del prestatario ha alcanzado el 70% y solo puede hipotecar el 30%, entonces, naturalmente, es imposible solicitar una segunda hipoteca, si el prestatario solo pide prestado el 30% del monto inicial de la hipoteca, se puede hipotecar entre el 60% y el 70%; y normalmente Solicitar una segunda hipoteca.

2. El prestatario dispone de todos los trámites para la garantía. Si se trata de una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá contar con el certificado de propiedad de la vivienda. Sin un certificado inmobiliario, no se puede utilizar como segunda hipoteca.

Préstamo de rehipoteca inmobiliaria:

La rehipoteca inmobiliaria se refiere a la rehipoteca del inmueble que ya ha sido prestado como garantía. Las tasas de interés de las rehipotecas inmobiliarias oscilan entre el 1,5% y el 2,5% mensual. Los bancos generalmente no aceptan este tipo de negocios.

Factores de las tasas de interés de las rehipotecas inmobiliarias Las tasas de interés de las rehipotecas inmobiliarias están relacionadas principalmente con la tasa hipotecaria y la capacidad de pago del prestatario. La tasa hipotecaria es igual a la relación entre la suma de todos los préstamos sobre la propiedad hipotecada y el valor de mercado de la vivienda. Los tipos hipotecarios para rehipotecas inmobiliarias en el mercado suelen oscilar entre el 50% y el 70%.

Cuando un deudor hipotecario establece múltiples hipotecas sobre un mismo bien inmueble, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

1. Si se restablece una hipoteca sobre el mismo inmueble, se debe obtener previamente el consentimiento del acreedor hipotecario, porque el restablecimiento de una hipoteca puede afectar el derecho de prioridad de pago del acreedor hipotecario y está relacionado con sus intereses vitales.

2. El valor del inmueble hipotecado por el deudor hipotecario excede los derechos del acreedor original. Si el valor del inmueble es insuficiente para saldar la deuda original, el deudor hipotecario no podrá constituir nuevamente una hipoteca; si el valor del inmueble es mayor que la deuda original, el deudor hipotecario tiene derecho a constituir otra hipoteca.

3. Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble hipotecado a otros acreedores, deberá notificar a los demás acreedores que la hipoteca ha sido constituida y obtener el consentimiento de los demás acreedores.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 409 El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o a la prelación de los derechos hipotecarios. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar cambiar el orden de la hipoteca y el importe de los derechos del acreedor garantizado. Sin embargo, sin el consentimiento escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.

Si el deudor hipoteca su propio bien y el acreedor hipotecario abandona la hipoteca, el orden de la hipoteca o cambia la hipoteca, los demás fiadores quedarán exentos de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor hipotecario pierda derechos e intereses de prioridad, pero otros garantes prometen seguir ofreciendo garantías Excepto.