Diferencias entre las leyes contables y tributarias sobre el reconocimiento de los ingresos por ventas de las empresas inmobiliarias

De acuerdo con las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales, el tratamiento contable del negocio de preventa de empresas inmobiliarias es: cuando la empresa recibe la preventa pago de venta, debido a que no cumple con el principio de reconocimiento de ingresos, no se reconoce ningún ingreso, sino que se registra como un pasivo en cobros anticipados, y luego se reconoce el ingreso cuando la casa se entrega al comprador.

Tratamiento fiscal de los ingresos de preventa de empresas inmobiliarias

Las "Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Guoshuifa [2009] N° 31) Aclara aún más el tratamiento de los ingresos de las empresas inmobiliarias. Guoshuifa [2009] No. 31 ya no contiene la declaración de ingresos de preventa. El párrafo 6 de este artículo estipula que los ingresos obtenidos por una empresa mediante la firma formal de un contrato de compraventa de bienes raíces o un contrato de preventa de bienes raíces se reconocerán como la realización de los ingresos por ventas. El artículo 9 estipula que “una vez completado el desarrollo de un producto, la empresa liquidará sus costos fiscales de manera oportuna, calculará el beneficio bruto real de los ingresos por ventas anteriores y, al mismo tiempo, la diferencia entre su beneficio bruto real y su correspondiente beneficio bruto estimado se incluirá en el proyecto y la renta imponible del año en curso de la empresa calculada en forma consolidada con otras partidas" expresa también el beneficio bruto real de los ingresos por ventas anteriores.