La hipoteca se canceló en menos de un año. ¿Puedo pagar el importe total por adelantado?

En primer lugar, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo periódicamente durante 6 meses antes de proponer por primera vez reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado.

En segundo lugar, para gestionar estrictamente los préstamos, las instituciones crediticias han establecido un monto mínimo para el reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere un número entero de 6,5438 millones de yuanes o más.

3. Los prestatarios generalmente deben notificar a la institución crediticia con 15 días de anticipación para reembolsar el préstamo por adelantado. Deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro bancaria, el estado de cuenta mensual de pago de capital e intereses y una identificación personal. tarjeta y otros materiales para el préstamo La institución presenta una solicitud por escrito (para un préstamo del fondo de previsión, solicite al Departamento de Administración del Fondo de Vivienda, para un préstamo bancario para vivienda comercial, solicite al banco prestamista), y será revisada y aprobada. .

4. El banco se compromete a reembolsar el principal de intereses del mes en curso y el importe restante se depositará en la cuenta de reembolso.

5. Una vez pagado el préstamo, la institución emitirá un certificado de liquidación del préstamo y el certificado original, la póliza de seguro y la factura se presentarán a la compañía de seguros para su entrega.

Datos ampliados:

No apto para amortización anticipada de préstamos.

1. Disfrute de descuentos en las tasas de interés

Algunos compradores de vivienda disfrutaron de un descuento del 25 al 85 % al firmar un contrato de préstamo, pero como ya disfrutaron de un descuento menor, están en el grupo. proceso de reducción de tipos de interés en el canal. Si el banco central no hubiera introducido una política de recorte de tipos de interés en los últimos años, los tipos de interés que soportamos ahora seguirían siendo relativamente rentables.

2. El importe del reembolso ha superado un tercio.

El importe de la amortización ha superado un tercio, especialmente cuando el importe de la amortización es igual al principal. Debido a que el pago igual del principal consiste en dividir el monto total del préstamo entre el costo de manera uniforme, el interés de pago se calcula en función del capital restante.

En términos generales, cuanto más tarde sea este método de pago, menos capital deberá reembolsarse y menos intereses se acumularán. En este caso, cuando el monto de reembolso ha excedido un tercio del monto total, significa que el prestatario ha reembolsado la mitad de los intereses y la mayor parte de los intereses que se reembolsarán posteriormente es el principal, por lo que el nivel de interés tiene poca influencia. impacto.

Enciclopedia Baidu - Amortización anticipada del préstamo