¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios? ¿Qué pasa si no puedes pagar tu hipoteca?
¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?
Los riesgos de los préstamos hipotecarios incluyen principalmente el riesgo de impago, el riesgo de liquidez y el riesgo de ciclo económico.
1. Riesgo de impago
Incluso si el acreedor hipotecario es un banco, el prestatario seguirá teniendo riesgo de impago al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, incluido el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso significa que el prestatario se ve obligado a incumplir por sus propios motivos y su capacidad de pago insuficiente, lo que significa que el prestatario tiene la voluntad de pagar pero no la capacidad de pagar.
El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.
2. Riesgo de liquidez
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen ciertos riesgos, incluido el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los fondos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. . Hoy en día, el riesgo de liquidez de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se refleja en el hecho de que los préstamos para vivienda de China provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.
3. Riesgo del ciclo económico
El riesgo del ciclo económico es relativamente raro y se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos.
¿Qué pasará si no puedes pagar la hipoteca de tu casa?
1. Si el prestatario no paga a tiempo dentro de un período de tiempo, como tres meses consecutivos o seis meses acumulados según lo estipulado por algunos bancos, el banco emitirá un aviso recordatorio. Si el prestatario no paga el préstamo, el banco tiene derecho a disponer de la propiedad hipotecada mediante procedimientos legales y subastar la propiedad para pagar el préstamo.
2. Si el comprador de la vivienda temporalmente no puede pagar el préstamo a tiempo debido a razones especiales, puede negociar con el banco la firma de un acuerdo complementario para ajustar el monto del pago mensual o extender el pago. período. Una vez hipotecada una propiedad, el acreedor tiene prioridad para recibir el reembolso de la propiedad hipotecada. Es decir, si el deudor no cumple con la deuda después del vencimiento, el acreedor puede cambiar el precio de la hipoteca, subastarla o descontarla y pagar primero el producto. El déficit seguirá siendo a cargo del deudor y el excedente se devolverá al deudor hipotecario.
Lo anterior es todo el conocimiento compartido por el editor sobre los riesgos de los préstamos hipotecarios y lo que sucederá si el préstamo hipotecario no se puede pagar. Espero que ayude a todos. En resumen, existen muchos riesgos en los préstamos hipotecarios para vivienda. Debe comprender estos riesgos antes de solicitar y gestionar un préstamo hipotecario para vivienda.