Método de cálculo simple del pago mensual de la hipoteca

(1) Algoritmo de pago de capital igual: pago mensual = (principal del préstamo/plazo del préstamo) + (principal del préstamo - principal reembolsado) * tasa de interés mensual.

(2) Algoritmo de pago igual de capital e intereses: pago mensual = {principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de períodos del préstamo} } [(1 + tasa de interés mensual) × número de períodos de préstamo].

2. El pago mensual de la hipoteca está estrechamente relacionado con el tipo de interés hipotecario. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo para bienes raíces con un banco. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

El pago mensual del préstamo está relacionado con el monto del pago inicial, el plazo del préstamo, el método de pago del préstamo y la tasa de interés bancaria. Los intereses del préstamo calculados mediante el método de pago igual de principal e intereses y el método de pago igual de principal son los siguientes:

1. × tasa de interés mensual × (1+tasa de interés mensual)×número de meses de pago]=[(1+tasa de interés mensual)×número de meses de pago]

Intereses mensuales a pagar = capital del préstamo×tasa de interés mensual ×[(1+mes Tasa de interés) número de meses de pago - (1 + tasa de interés mensual) (número de mes de pago - 1)])÷[(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 650.

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ ​​(número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo

2. Pago de capital igual

Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de pagos meses)+(principal del préstamo-principal acumulado pagado)×tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × número de meses de pago - Monto total del préstamo.

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.

Además de calcularlo usted mismo según la fórmula de cálculo, también puede encontrar la calculadora de préstamos correspondiente para calcularlo.