Mucha gente está dispuesta a comprar casas de segunda mano, pero ¿en qué circunstancias no se pueden traspasar las casas?
A la hora de comprar una casa de segunda mano, aún es necesario comprobar las calificaciones del vendedor. No todas las casas se pueden poner en el mercado y al final se pueden transferir con éxito. Esto implica disputas por derechos de propiedad de viviendas, disputas por deudas, disputas por propiedades habitables, etc.
1. Disputas por derechos de propiedad
Las disputas por derechos de propiedad son situaciones muy comunes que se encuentran en las ventas de viviendas. El propietario inscrito en el certificado de propiedad inmobiliaria debe aceptar la venta de la casa y firmar. Por ejemplo, el marido tiene el certificado de propiedad inmobiliaria y dice que quiere vender la casa, y dice que su esposa está de acuerdo. Sin embargo, cuando la transacción de derechos de propiedad se realice más adelante, no será posible sin que la esposa firme.
Al mismo tiempo, existen más disputas sobre firmas ocultas. Las partes originales con derechos de propiedad se divorciaron y la casa pertenece al propietario y no ha sido dividida. Luego, al firmar, incluirá las firmas de los miembros de la familia recién formada.
2. Disputas de deudas
El primer paso en las transacciones de derechos de propiedad es liquidar el préstamo bancario de la casa original y cancelar el certificado de hipoteca. Sólo entonces la casa será elegible para ser oficial. transacciones en línea.
No obstante, si este inmueble tiene otras disputas por deudas de forma privada, o está hipotecado a favor de un particular, etc. Aunque no existe una hipoteca de propiedad clara, existen listas de hipotecas privadas, préstamos, etc. Incluso después de que la transacción sea exitosa, traerá muchos problemas innecesarios a los nuevos propietarios.
3. Disputas de vida y propiedad
La vida de cada uno no existe de forma independiente. Diariamente tengo que tratar con vecinos y propietarios. Y algunas personas pueden estar atrasadas en los pagos de la propiedad durante medio año o varios años. O puede haber algunas disputas financieras con los vecinos de arriba o de abajo debido a fugas de agua o peleas.
En este momento, deberá proporcionar la factura de liquidación de la propiedad de la otra parte, o puede ir a la propiedad usted mismo para consultar. ¿Tiene esta casa algún atraso, tiene otros registros de mala información, etc.?
Por eso, a la hora de adquirir una casa de segunda mano es necesario conocer el estado actual de estos aspectos, y lo mejor es que lo compruebe un personal de servicio intermediario profesional. Esto puede evitar accidentes durante el proceso de transacción posterior, lo que provocaría que la transacción no pueda continuar o finalice.