¿Cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca?

Hoy en día, la mayoría de la gente compra una casa a través de un préstamo de vivienda, porque los precios actuales de la vivienda son un poco altos y puede ser difícil pagar todo el dinero de una vez si solo confía en su propia capacidad. Por tanto, una hipoteca es la mejor opción para la mayoría de las personas. El monto de la hipoteca está limitado según el precio de la vivienda y el reembolso debe calcularse en función del monto del préstamo y reembolsarse todos los meses. Entonces, ¿cómo se calcula la hipoteca? Hoy, el editor se lo presentará en detalle, esperando que sea útil.

Cálculo del monto del préstamo hipotecario

El monto del préstamo es el mínimo de los tres métodos de cálculo siguientes:

1. El monto del préstamo se basa en el pago del prestatario. habilidad Claro. La fórmula de cálculo es: el monto del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario cada mes ÷ la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge.

2. Normativa sobre el importe máximo de los préstamos personales. En la actualidad, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan fondos de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.

3. El monto máximo del préstamo para la compra de una casa comercial no excederá el 80% del precio total de compra; para la compra de una casa de segunda mano, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra; precio.

Cálculo del importe de amortización de la hipoteca

1. El importe máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda adquirida (construcción o reforma) o del valor de tasación (el que sea menor). ;? El plazo del préstamo generalmente no supera los 30 años. Las tasas de interés de los préstamos se implementan de acuerdo con las políticas de tasas de interés pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.

2. Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales.

3. El método de pago igual de capital e intereses es el método de pago predeterminado del banco. Significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses. y método de pago de intereses.

Su característica es que la amortización mensual de principal e intereses es la misma. Aunque este método de pago es fácil de presupuestar y la presión de pago inicial se reduce, los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. La proporción del principal en el pago aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente. logrando así un relativo equilibrio. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.

Método de cálculo del pago igual de capital e intereses:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1 + interés mensual) tasa) de pago Número de meses de pago - 1]

4. El pago igual del principal también es uno de nuestros métodos de pago comunes. El método de pago de capital igual significa que el prestatario paga el capital en cuotas iguales todos los meses. El interés del préstamo disminuye con el capital cada mes y el monto del pago también disminuye cada mes, por lo que también se le llama método decreciente.

Se caracteriza por el pago mensual del principal y los intereses calculados diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta. Por tanto, esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.

Fórmula de cálculo de amortización de capital igual:

Importe de amortización mensual =? (Principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual

Lo anterior es todo lo que el editor le presentará hoy sobre cómo calcular un préstamo hipotecario. Creo que después de leer esto ya sabes cómo calcular el préstamo hipotecario. En realidad, aquí hay dos cálculos: uno es cuánto dinero desea pedir prestado y el otro es cuánto dinero desea devolver cada mes. Sólo calculando los valores específicos de los dos se puede determinar si puede pedir prestada esta hipoteca y si puede permitirse el lujo de pagarla. Si planea comprar una casa recientemente, es posible que desee consultar la fórmula anterior para realizar el cálculo.

上篇: Tratamiento contable de acciones diluidas bajo método de costo 下篇: ¿Cómo evitar que una persona obtenga un préstamo?