¿Por qué el préstamo hipotecario en 21015 es mayor que el de 2014, 8 yuanes? ¿Qué está sucediendo? ¿No decía que se ha reducido la tasa de interés?

Resumen: El banco central recortó los tipos de interés dos veces el año pasado, y el tipo de interés de referencia para préstamos a cinco años pasó del 7,05% al ​​6,55%. Como es habitual, la mayoría de los bancos implementarán nuevas tasas de interés para préstamos a partir del 1 este año. Sin embargo, el Sr. Chen, un ciudadano de Guangzhou, descubrió que el pago total de su hipoteca del 5.438 de junio al de octubre era ¡más de 70 yuanes más!

El banco central recortó las tasas de interés dos veces el año pasado, y la tasa de interés de referencia para préstamos a cinco años pasó del 7,05% al ​​6,55%. Como es habitual, la mayoría de los bancos implementarán nuevas tasas de interés para préstamos a partir del 1 este año. Sin embargo, el Sr. Chen, un ciudadano de Guangzhou, descubrió que el pago total de su hipoteca del 5.438 de junio al de octubre era ¡más de 70 yuanes más!

La investigación del periodista encontró que el Sr. Chen no es el único cuyos pagos hipotecarios han aumentado en lugar de disminuir. Esto les ha sucedido a los clientes de préstamos de muchos bancos. ¿Qué está sucediendo?

El pago de la hipoteca en enero fue mayor que antes.

El Sr. Chen, que vive en Tianhe, Guangzhou, solicitó un préstamo hipotecario para vivienda personal de más de 700.000 yuanes del China Guangfa Bank el año pasado. Para ahorrar intereses, eligió el método de pago decreciente. El monto del pago para 2012 65438+ el 20 de febrero fue de 9457 yuanes, pero en junio de este año, el Sr. Chen recibió un mensaje de texto del banco que decía: "El ajuste de la tasa de interés para 65438+ entrará en vigor a partir del 20 de octubre.

"Todas las tasas de interés han bajado. ¿Cómo puede ser mayor el monto del reembolso? "El Sr. Chen dijo que negoció con el banco, y el banco dijo que debido a que 2065438+2003 65438+Octubre se calcula combinando las tasas de interés antiguas y nuevas, la base de facturación para ese mes es de 31 días, y la base de facturación habitual es de 30 días. "En otras palabras, el banco me cobró un día más de interés", dijo el Sr. Chen. No podía aceptar este resultado. "Solo a mí, el banco me cobró al menos 72,19 yuanes más; para muchos prestamistas, el banco no me cobró más." ¿dinero? ”

Con respecto al pago excesivo del Sr. Chen de más de 70 yuanes en préstamos hipotecarios, un reportero del Yangcheng Evening News realizó una consulta a través de la banca telefónica del Banco Guangfa. El personal de servicio al cliente dijo que el Sr. Chen 5,438 +. El pago bancario de octubre fue una combinación de dos partes "Las fechas de 2012, 12, 21 a 2012, 12, 31 se calculan de acuerdo con la antigua tasa de interés hipotecaria; 2013 65438 + 1 de octubre a 65438 + 20 de octubre se calculan de acuerdo con el. nueva tasa de interés hipotecaria, las dos se combinan para obtener el pago de la hipoteca de junio del Sr. Chen el 1. ”

Pero ¿por qué bajan las tasas de interés y aumentan los pagos? El personal de atención al cliente del banco dijo que la razón principal es que los pagos mensuales desde 2012 hasta noviembre se calcularon en base a 30 días, mientras que desde 2013 hasta noviembre. El pago de 1 día entre años se calcula en función del número real de días de pago.

Este es el caso de muchos bancos > Durante el proceso de consulta, el periodista descubrió que el Sr. Chen no es una excepción. Según el personal de servicio al cliente de China Guangfa Bank, muchos clientes del banco han llamado para preguntar sobre el mismo problema desde el 5 de junio hasta el 3 de octubre. El personal publicó una guía de consulta estándar y las respuestas anteriores provienen de la plantilla estándar del banco. Están apareciendo experiencias similares en Internet. Le pregunté al banco sobre la experiencia de los internautas. El personal relevante de la sucursal Dongshan del China Construction Bank dio una declaración similar al Guangfa Bank: el reembolso en junio de 2013 fue el reembolso del Año Nuevo. La base de facturación se calculó en función de los días de pago reales de 31 días y, por lo general, en 30 días. La persona también dijo que esto está de acuerdo con los procedimientos operativos del centro de fondos de previsión.

Los ingresos del banco son aproximadamente. 40 millones.

En la entrevista, muchos bancos también señalaron que, dado que el mes de enero de 2013 se calcula en base a la combinación de los tipos de interés antiguos y nuevos, no hay ninguna referencia para el reembolso en el resto. meses de 2013. Los pagos volvieron a la normalidad a partir de febrero de 2013 y el pago mensual finalmente se redujo debido al recorte de la tasa de interés.

Pero el Sr. Chen no está de acuerdo “Si se cuentan 65438+octubre. como 31 días, entonces febrero sólo tiene 28 días. ¿Por qué no contar 28 días? "Dijo que el período de pago normal se divide en mes y mes, pero la unidad es de 30 días. Aunque el número real de días de pago en junio de 2013 fue de 31 días, el pago de este mes también debe calcularse en base a 30 días. El Sr. Chen cree que la esencia del algoritmo del banco es cobrar un día más de interés al prestamista.

Si el banco le cobró de más al comprador de la vivienda por un día en junio de 2013, ¿cuánto habría sido? Un reportero del Yangcheng Evening News hizo un cálculo aproximado.

Tomemos como ejemplo un banco comercial de propiedad estatal. La información pública del banco muestra que en 201211, los préstamos personales para vivienda destinados a familias superaron el millón y los préstamos para vivienda superaron los 400 mil millones. Tomando como ejemplo a 654,38+0 millones de hogares, el aumento promedio en el pago de las hipotecas de los compradores de viviendas antes mencionados se compara con el mes anterior (alrededor de 40 yuanes). Según este cálculo, si el banco cobra a cada comprador 65.438+0 días de interés en junio de 2065, 438+03, el banco ganará 40 millones de yuanes adicionales en intereses ese mes.

El abogado dijo que el banco debería reembolsar el dinero.

En respuesta a la experiencia del Sr. Chen, el abogado Li de Green Law Firm analizó que si el banco y el Sr. Chen acordaron una tasa de interés mensual (calculada en base a 30 días), entonces el número real de pagos Los días en 2065,438+03 (365, 438+0 días) no deben calcularse en función de la tasa de interés diaria, a menos que el banco tenga un acuerdo especial con el Sr. Chen. Si no hay un acuerdo especial entre las dos partes, cree que el banco debería devolver el dinero al Sr. Chen.

El abogado Li también reveló que él también tenía una hipoteca con China Everbright Bank, pero en junio del año pasado recibió un mensaje de texto del banco para bajar la tasa de interés. "Los pagos de las hipotecas cayeron decenas de dólares entre 2013 y enero", afirmó. "¿Por qué algunos bancos tienen reembolsos de préstamos de 5.438 en junio + 10 meses, mientras que otros han aumentado? ¿No deberían todos los bancos estandarizar sus servicios?"