¿Son válidos los préstamos hipotecarios sobre inmuebles?

Análisis jurídico: Inválido. Sin embargo, precisamente porque nuestro Código Civil no prevé la prenda sobre bienes inmuebles, existe una considerable controversia sobre la prenda sobre bienes inmuebles en la vida real. El Código Civil no prevé la prenda sobre bienes inmuebles, lo que significa que niega la prenda sobre bienes inmuebles. Si las partes pignoran el inmueble, éste no tiene fundamento jurídico y debe considerarse nulo. El acreedor no tiene derecho a exigir un descuento sobre el inmueble pignorado ni a recibir pago prioritario del producto de la subasta o venta del inmueble.

Base jurídica: Artículo 388 del Código Civil de la República Popular China. Para constituir una garantía real se deberá celebrar un contrato de garantía de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.

Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.

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