Análisis de casos de préstamos hipotecarios

Lista de productos hipotecarios bancarios Banco de lanzamiento de hipotecas de tasa fija: China Everbright Bank, China Construction Bank, China Merchants Bank Grupo adecuado: los clientes cuyas tasas de interés se espera que aumenten en el futuro pueden evitar los riesgos causados ​​por los aumentos de las tasas de interés. Este es uno de los productos hipotecarios más populares últimamente. Durante el período del préstamo, no importa cómo cambie la tasa de interés bancaria, el prestatario pagará intereses de acuerdo con la tasa de interés fija acordada en el contrato y el monto del reembolso no cambiará debido a los cambios en las tasas de interés. Sobre esta base, los productos de China Everbright Bank, China Merchants Bank y China Construction Bank son ligeramente diferentes. Banco de descuento hipotecario quincenal: el Banco de Desarrollo de Shenzhen es adecuado para personas con ingresos relativamente estables que desean acelerar el pago de la hipoteca y acortar el ciclo de pago. Adecuado para hipotecas y préstamos hipotecarios a largo plazo, como préstamos hipotecarios para vivienda de primera y segunda mano, préstamos hipotecarios mensuales, etc. El préstamo hipotecario personal cambia del pago mensual tradicional del préstamo al pago quincenal del préstamo, y el monto del reembolso es la mitad del monto del pago mensual original. En comparación con el método de pago mensual tradicional, el "pago quincenal" aumenta la frecuencia de pago y puede acelerar el pago del principal, reduciendo así el monto de los intereses y los intereses sin aumentar la carga de pago mensual del prestatario. El monto total de pago acorta el ciclo de pago. . Bancos originadores de préstamos directos a clientes: Bank of China, China Construction Bank, China Everbright Bank, etc. Adecuado para la multitud: todos los compradores. Sin embargo, este tipo de préstamo tiene condiciones de revisión más estrictas y umbrales más altos para los clientes. El banco presta directamente el dinero para la compra de la casa al comprador de la casa, y el comprador de la casa paga el precio total de compra de la casa junto con el préstamo bancario al desarrollador en una sola suma. Los compradores de vivienda son libres de elegir un banco con este negocio; pueden disfrutar de un descuento por pago único (dependiendo de los diferentes proyectos), están exentos de los honorarios legales del abogado designado por el desarrollador para revisar las calificaciones del préstamo del comprador; están exentos de tarifas de seguro (dependiendo de los diferentes bancos y proyectos) Depende); la velocidad del préstamo es rápida. Los bancos lanzan préstamos de cartera móvil: Minsheng Bank, etc. , para quién es adecuado: "jóvenes" que acaban de empezar a trabajar y tienen ingresos inestables. Esta es una forma nueva y más flexible de obtener una hipoteca para una vivienda. Este tipo de hipoteca permite a los clientes personalizar planes de pago personalizados en función de los ingresos familiares y los hábitos personales de inversión y gestión financiera en diferentes momentos. Durante el período de amortización, el método de amortización se puede ajustar en cualquier momento. Es conveniente que los prestamistas ajusten con flexibilidad los métodos de pago en función de las expectativas de ingresos. En comparación con el método de capital e intereses iguales, los préstamos de cartera móvil también pueden ahorrar parte de los gastos por intereses. Debido a que el período de pago total es fijo, cuanto menor sea el monto de pago, más meses habrá y mayor será la presión de pago en el futuro. El método de pago recomendado lo introducen los bancos: China Merchants Bank, etc. Grupo adecuado: "asalariados" que tienen una economía relativamente apretada. Cuando los clientes solicitan un negocio de préstamos para vivienda de primera mano en China Merchants Bank, pueden solicitar firmar un acuerdo con el banco a partir del primer mes del préstamo, solo pagarán los intereses del préstamo por un período de tiempo y no el total. Principal del préstamo Una vez que expire el acuerdo, el principal y los intereses se reembolsarán en cantidades iguales o de manera uniforme para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Banco iniciador del préstamo de retransmisión: Banco Agrícola de China Adecuado para los siguientes grupos: Uno es que los padres son mayores que el prestatario y el período del préstamo es más corto según las regulaciones vigentes (la edad del prestatario es menor o igual a 65 años), y la presión de pago mensual es alta. Aquellos que esperan extender el período de pago designando a sus hijos como * * * prestatarios; los otros son prestatarios que son niños y esperan tener mejores ingresos en el futuro, pero sus ingresos actuales son bajos. Según las regulaciones actuales, el monto del préstamo. puede ser más pequeño. Con suerte, el monto del préstamo se puede aumentar agregando a uno de los padres como coprestatario. Cuando el período del préstamo del prestatario es limitado o su capacidad de pago es limitada, los familiares del prestatario (padres, hijos y cónyuges) pueden solicitar un préstamo al banco y comprar una casa junto con el prestatario o garante. La casa comprada será propiedad de. una o todas las partes. Esto significa que se ha relajado el límite de edad original para las condiciones del préstamo hipotecario, es decir, los padres pueden reembolsar el préstamo hipotecario junto con sus hijos. Bancos de préstamos rotativos: Shenzhen Development Bank, China Construction Bank, China Merchants Bank, etc. Adecuado para la multitud: los usuarios con necesidades urgentes pueden obtener un préstamo del 80% del valor de su casa a través de una hipoteca bancaria, y pueden retirar el dinero en cuotas y usarlo repetidamente durante el período de la hipoteca. Los "préstamos renovables" están dirigidos a quienes tienen dificultades para obtener liquidez de la vivienda. Los usuarios a menudo tienen necesidades de inversión y gestión financiera, gastos de emergencia y rotación de negocios en sus vidas. Sin embargo, pedir préstamos a los bancos lleva mucho tiempo y dificulta su obtención. hacer frente a las emergencias. Este tipo de préstamo tiene un límite de préstamo alto y una larga vida útil, hasta 30 años. Pero el uso es limitado. Si desea obtener crédito, no puede utilizarlo para comprar futuros. Bancos que lanzan préstamos hipotecarios para vivienda: Bank of China, China Merchants Bank, China Everbright Bank Adecuado para la multitud: clientes que ya han obtenido préstamos hipotecarios para vivienda y tienen necesidades de financiación o desean revitalizar los activos hipotecarios. Si la propiedad está hipotecada al banco, el banco acudirá al banco para volver a hipotecar la casa hipotecada en función de las condiciones actuales del mercado, aumentando así un determinado límite de préstamo para el cliente.

El préstamo se utiliza para pagar un paquete de fondos como vivienda y plaza de aparcamiento (garaje), bienes de consumo duraderos para el hogar de gran tamaño, automóviles y decoración de viviendas.

En segundo lugar, ayúdenme a ver el análisis de casos, análisis de casos de hipotecas inmobiliarias.

1. Ahora se estipula que los promotores pueden hipotecar terrenos después de obtener un permiso de construcción. Deberías estar hablando de hipoteca de terrenos.

2. Según las regulaciones nacionales, los bienes inmuebles solo se pueden vender después de obtener una licencia de preventa, pero la hipoteca anterior debe liquidarse antes de solicitar la licencia de preventa (lo que significa que el préstamo hipotecario). para el proyecto no se puede realizar, incluida la hipoteca del terreno). Pero ahora los desarrolladores pueden jugar kárate, liquidar la hipoteca hoy y luego obtener la hipoteca mañana después de que se emita el permiso de preventa. Siempre que tengan dinero para pasar por relaciones públicas, no será un problema.

3. Si obtienes una licencia de preventa, debes liquidar el préstamo hipotecario de la propiedad antes de poder venderla, ya sea un pago único o una hipoteca de cliente, de lo contrario lo harás. Se sospecha que vende una casa y dos casas, y el promotor asumirá toda la responsabilidad.

4. Según la normativa habitual, el banco informará sobre la garantía. Si la propiedad hipotecada no se puede hipotecar por segunda vez, debido a que ahora todos los bancos están conectados a Internet, es imposible verificar la propiedad hipotecada, pero vi que usted dijo (después de que la Sra. Liu solicitó el certificado de derechos de propiedad correspondiente, usó la propiedad como hipoteca a un banco comercial estatal en Beijing (solicité un préstamo a la sucursal de Hong Kong con un plazo de 10 años) y luego no sé qué pasó.

El promotor debe asumir toda la responsabilidad en este asunto, y el banco también debe ser responsable. Si la Sra. Liu quiere proteger sus derechos e intereses, necesita otorgar una segunda hipoteca al desarrollador sin verificar la propiedad.

3. ¿Cómo consultar sobre préstamos para vivienda?

Consulta de aplicación

Descargue la aplicación del banco o institución de crédito en su teléfono móvil, busque el préstamo personal a través de la aplicación y siga las instrucciones de los pasos para consultar los detalles del préstamo.

Muchos bancos pueden consultar el saldo restante de una hipoteca en un teléfono móvil, es decir, descargar la banca móvil para comprobarlo, pero es necesario activar las funciones de banca móvil y banca online en el mostrador. Si se registra automáticamente, debe ir al mostrador para firmar el contrato. Los distintos bancos tienen diferentes métodos para comprobar los préstamos hipotecarios.

1. Inicie sesión en la banca móvil, tomando como ejemplo el Bank of Shanghai.

2. Seleccione la función "Mi Préstamo" en la página de inicio.

3. Haga clic para ver la información de la hipoteca.

4. Incluyendo prestamista hipotecario, monto total del préstamo, fecha de pago, monto restante de la hipoteca, plazo del préstamo, etc. , también puede conocer el plan de pago de la hipoteca específico.

Consulta telefónica

Ya sea un banco u otra institución crediticia, puede llamar a su servicio de atención al cliente y la institución contará con personal dedicado para brindar servicios de consultoría. Solo necesitan proporcionar su identidad y la información del préstamo, y esto les ayudará a verificar e informarles sobre la aprobación del préstamo o el progreso del pago de la hipoteca. Si no conoce el número de teléfono del cliente del banco correspondiente, puede marcar el 114 o buscar en el sitio web.

Consulta en el mostrador

Los amigos que tengan suficiente tiempo también pueden llevar su documento de identidad y su tarjeta bancaria de préstamo al mostrador del banco o al lobby de otras instituciones crediticias para obtener ayuda, lo cual también es muy conveniente. . método.

Cuarto, análisis de casos de préstamos hipotecarios

La lista de productos hipotecarios bancarios se fija en China Everbright Bank, China Construction Bank y: Clientes cuyas tasas de interés se espera que aumenten en el futuro. puede evitar las consecuencias del aumento del riesgo de tipos de interés. Este es uno de los productos hipotecarios más populares últimamente. Durante el período del préstamo, no importa quién pague intereses a la tasa de interés fija acordada en el contrato, el monto del reembolso no cambiará debido a cambios en las tasas de interés. Sobre esta base, los productos de China Everbright Bank, China Merchants Bank y China Construction Bank son ligeramente diferentes. Banco de descuento hipotecario quincenal: el Banco de Desarrollo de Shenzhen es adecuado para personas con ingresos relativamente estables que desean acelerar el pago de la hipoteca y acortar el ciclo de pago. Aplicable a hipotecas y préstamos hipotecarios para hipotecas a largo plazo sobre viviendas, como préstamos hipotecarios para viviendas de primera y segunda mano. El pago mensual se cambia a dos semanas y el monto del pago es la mitad del pago mensual original. En comparación con el aumento de la frecuencia de pago, la velocidad de pago del principal se puede acelerar, reduciendo así el monto de los intereses pagados y el pago total, y acortando el ciclo de pago sin aumentar básicamente el monto. Bancos originadores de préstamos directos a clientes: Bank of China, China Construction Bank, China Everbright Bank, etc. Adecuado para la multitud: todos los compradores. Pero este tipo de préstamo establece condiciones de revisión más estrictas para los clientes. Aquellos con umbrales más altos permiten a los compradores de viviendas entregar el pago inicial y el dinero al promotor de una sola vez, y pueden elegir libremente un banco con este negocio. Puede disfrutar de un descuento por pago único (dependiendo de los diferentes proyectos); eximir al abogado designado por el promotor de auditar los gastos del comprador de la vivienda distintos de las primas de seguros (dependiendo de los diferentes bancos y proyectos) y el préstamo es rápido.

Los bancos lanzan préstamos de cartera móvil: Minsheng Bank y otros "jóvenes" con ingresos inestables. Esta es una forma nueva y más flexible de obtener una hipoteca para una vivienda. Este tipo de hipoteca permite a los clientes desarrollar planes de pago personalizados en función de los ingresos familiares en diferentes períodos. Durante el período de amortización, el método de amortización se puede ajustar en cualquier momento. En relación con el gasto de Mobile Group, es conveniente ajustar de manera flexible sus propias expectativas de ingresos. Debido a que el período de pago total es fijo, cuanto menor sea el monto de pago, más meses habrá y mayor será la presión de pago en el futuro. El método de pago recomendado lo introducen los bancos: China Merchants Bank, etc. Grupo adecuado: "asalariados" que tienen una economía relativamente apretada. Cuando los clientes solicitan negocios de préstamos para vivienda de primera mano con China Merchants Bank, pueden solicitar intereses del préstamo a partir del primer mes del préstamo sin reembolsar el principal del préstamo. Después del período acordado, el principal del préstamo y los intereses se reembolsarán en el plazo. forma de igual capital e intereses o igual reembolso de principal. Los préstamos Jieli son lanzados por los bancos: Personas: Uno lo hacen los padres. Según la normativa vigente (prestatario 5), el plazo del préstamo es corto y la presión de pago mensual es alta. Espera extender el período de pago designando a los niños como coprestatarios; la otra es que su situación de ingresos es relativamente buena, pero las regulaciones actuales le permiten pedir prestado menos y espera aumentar el monto del préstamo agregando a los padres como coprestatarios. prestatarios. Cuando el plazo del préstamo del prestatario sea limitado o su capacidad de pago sea limitada, la madre, los hijos y el cónyuge) serán copropiedad de una o todas las partes junto con el prestatario o garante como * * *. Esto significa que se ha relajado el límite de edad original para las condiciones del préstamo hipotecario, es decir, los padres pueden reembolsar el préstamo hipotecario junto con sus hijos. Bancos de préstamos rotativos: Shenzhen Development Bank, China Construction Bank, China Merchants Bank, etc. Adecuado para la multitud: los usuarios con necesidades urgentes pueden obtener un préstamo del 80% del valor de su casa a través de una hipoteca bancaria, y pueden retirar el dinero en cuotas y usarlo repetidamente durante el período de la hipoteca. Los "préstamos renovables" están dirigidos a quienes tienen dificultades para obtener liquidez de la vivienda. Los usuarios a menudo tienen necesidades de inversión y gestión financiera, gastos de emergencia y rotación de negocios en sus vidas. Sin embargo, pedir préstamos a los bancos lleva mucho tiempo y dificulta su obtención. hacer frente a las emergencias. Este tipo de préstamo tiene un límite de préstamo alto y una larga vida útil, hasta 30 años. Pero el uso es limitado. Si desea obtener crédito, no puede utilizarlo para comprar futuros. Bancos que rehipotecan casas: Bank of China, China Merchants Bank, China Everbright Bank Adecuado para el grupo de personas: Clientes que ya han gestionado una hipoteca sobre una vivienda y tienen necesidades de financiación o quieren revitalizar los activos de la vivienda hipotecada. Si la propiedad está hipotecada al banco, el banco acudirá al banco para volver a hipotecar la casa hipotecada en función de las condiciones actuales del mercado, aumentando así un determinado límite de préstamo para el cliente. El préstamo se utiliza para pagar un paquete de fondos como vivienda y plaza de aparcamiento (garaje), bienes de consumo duraderos para el hogar de gran tamaño, automóviles y decoración de viviendas.